房地產(chǎn)服務(wù)商世邦魏理仕近日指出，北京、上海等大城市針對(duì)商業(yè)辦公類(lèi)物業(yè)出臺(tái)的新政策將對(duì)大宗物業(yè)交易市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部總監(jiān)紀(jì)綱表示，新政策給開(kāi)發(fā)商提出了明確信號(hào)，意味著過(guò)去的策略必須要改變了。

過(guò)去，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常將商業(yè)類(lèi)地塊開(kāi)發(fā)成住宅產(chǎn)品進(jìn)行銷(xiāo)售，但今年包括北京、上海、深圳等多個(gè)城市已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布針對(duì)此類(lèi)現(xiàn)象出臺(tái)明確規(guī)定，要求新增的商業(yè)用地嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品。

紀(jì)綱稱，以后的散售退出從政策層面來(lái)講就比較困難，這將倒逼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)手中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行持有經(jīng)營(yíng)，向“持有-經(jīng)營(yíng)-退出”的模式去轉(zhuǎn)變。

他表示，在北京市場(chǎng)，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始向其咨詢這方面的建議，在商辦類(lèi)項(xiàng)目中尋求可行的發(fā)展業(yè)態(tài)。他說(shuō)，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)在詢問(wèn)是否能引入服務(wù)式公寓管理品牌。

在北京擁有較多商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人士對(duì)人民網(wǎng)記者表示，新政策基本是在逼企業(yè)自持，目前依然在研究開(kāi)發(fā)哪種業(yè)態(tài)，但比較難辦。

據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，散售是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模最大的方式，去年商辦類(lèi)物業(yè)散售的總額達(dá)到了1.6萬(wàn)億元，是大宗交易的近9倍。散售大多以住宅類(lèi)的產(chǎn)品成交。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨等人在近日發(fā)布的一份研究報(bào)告中認(rèn)為，中國(guó)商辦類(lèi)物業(yè)散售市場(chǎng)的發(fā)達(dá)導(dǎo)致了大宗交易市場(chǎng)的交易活躍度偏低。盡管去年這一領(lǐng)域的交易規(guī)模達(dá)到了創(chuàng)新高的1800億元，但以中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體量而言，這一水平與美國(guó)等成熟市場(chǎng)的交易活躍度仍有較大差距。

據(jù)世邦魏理仕的測(cè)算，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的可投資規(guī)模接近3.4萬(wàn)億美元，按去年的成交額來(lái)計(jì)算，其大宗物業(yè)交易活躍度僅為0.8左右，這代表著，在中國(guó)一個(gè)大宗物業(yè)要換手一次大概需要100年，而美國(guó)市場(chǎng)平均而言在20年左右。

按照世邦魏理仕估算，至2020年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易規(guī)模預(yù)計(jì)能增長(zhǎng)至2600億元的規(guī)模。來(lái)自保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)基金、境外投資者等機(jī)構(gòu)投資者預(yù)計(jì)能為商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)帶來(lái)約1萬(wàn)億元左右的增量資金。

世邦魏理仕的研究報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)大宗交易方面的投資機(jī)會(huì)或?qū)⒅饕獊?lái)自地鐵上蓋物業(yè)、城市更新以及養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)、自住倉(cāng)儲(chǔ)、長(zhǎng)租公寓等為代表的利基市場(chǎng)三條主線。