雖然杭州的本地樓市新政遲遲未見蹤影，但各家銀行已經(jīng)開始悄悄放開第三套以及三套以上住房的購房按揭業(yè)務(wù)。一個(gè)月前，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文明確二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，曾一度讓杭城的二套房貸業(yè)務(wù)陷入停滯，而昨天，杭城已經(jīng)有銀行出臺(tái)三套房貸款細(xì)則。其中，對(duì)于第三套房，銀行大多要求首付5.5成，利率以基準(zhǔn)為基礎(chǔ)上浮15％－20％。
工行之江支行目前對(duì)于第三套房的按揭貸款，要求首付5.5成，利率基準(zhǔn)上浮15%；如果已經(jīng)是第四套或第五套房，則每增加一套，首付及利率都需增加5%，而且該行只限于在5套內(nèi)進(jìn)行按揭。不過，有工作人員表示，由于沒有貸款額度，該行從6月中旬開始就已全面暫停商業(yè)貸款和公積金組合貸款，只能接受純粹的省公積金按揭。
廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行對(duì)三套房也都要求首付5.5成，利率上浮15％。而對(duì)于三套以上貸款，廣發(fā)銀行將從第四套起每增加一套，首付和利率各增加一個(gè)基點(diǎn)；如果購房者手頭上還沒有結(jié)清的住房按揭貸款超過兩筆，廣發(fā)銀行將不受理其四套以上購房按揭申請(qǐng)。
而建行和深發(fā)展銀行對(duì)于三套房的門檻稍高，首付同樣5.5成，利率則需要較基準(zhǔn)上浮20%。郵儲(chǔ)銀行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)更為細(xì)致，對(duì)于第三套房，該行要求首付5.5成，利率上浮20％，且每增加一套，首付款都要提高0.5成，利率則再增加基準(zhǔn)利率的10％。不過，該行工作人員透露，如果購房者購買10萬元以上理財(cái)產(chǎn)品，且購買金額大于貸款金額的10％，則能相應(yīng)降低按揭貸款利率。
相對(duì)而言，杭州銀行實(shí)行的政策最為嚴(yán)格，該行給予三套房按揭的首付標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了6成，利率上浮比例達(dá)到30％；而外資銀行就要寬松許多，花旗銀行表示，對(duì)于申請(qǐng)三套房貸的購房者，首付5－5.3成，利率上浮15％；若能支付5.3成以上的首付，利率上浮12％。
在郵儲(chǔ)銀行的細(xì)則中還規(guī)定，“本地居民”除了杭州五城區(qū)外，還包括濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、建德市、富陽市、臨安市、桐廬縣和淳安縣。而廣發(fā)銀行對(duì)戶籍的要求也采用了大杭州概念，包括杭州主城區(qū)、蕭山、富陽、淳安、建德、桐廬、余杭、臨安。也就是說，這些周邊區(qū)縣市的購房者首次申請(qǐng)按揭貸款，不用拿出一年以上的納稅或社保證明，即可享受首套優(yōu)惠。
不過，雖然銀行已經(jīng)明確了貸款政策細(xì)則，但據(jù)公眾房網(wǎng)、科威不動(dòng)產(chǎn)、住商不動(dòng)產(chǎn)、名樓不動(dòng)產(chǎn)等多家中介反映，申請(qǐng)三套房住房貸款的購房者很少。
快房網(wǎng)k指數(shù)研究室的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（6月27日－7月4日），杭州主城區(qū)二手房共成交270套，環(huán)比前一周減少了19套，下降6.6％；二手房周成交均價(jià)為19096元/平方米，環(huán)比上周下跌1.9％，連續(xù)十周成交均價(jià)在20000元/平方米以下。公眾房網(wǎng)品牌管理總監(jiān)孫愛國說：“目前成交的二手房，大都做的是首套貸款，從操作細(xì)則出臺(tái)到現(xiàn)在1個(gè)多月，我們只做了一套三套房貸款的單子?！?br>