4月是樓市新政密集的一月，也是市場(chǎng)逐漸走向理性的一個(gè)起點(diǎn)，從“國(guó)四條”到僅僅只隔了一天的“新國(guó)四條”，再到“新國(guó)十條”，從國(guó)務(wù)院到九部委聯(lián)動(dòng)，首付政策、貸款政策、銷(xiāo)售政策、保障房供應(yīng)，直到第三套房可停貸，四月中下旬的兩周時(shí)間內(nèi)，中國(guó)樓市進(jìn)行了一場(chǎng)政策的洗禮。鄱陽(yáng)，作為一個(gè)有著150萬(wàn)人口的縣城，新政的威力也在這得到慢慢的顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，新政出臺(tái)后，鄱陽(yáng)房?jī)r(jià)短期內(nèi)繼續(xù)上漲的可能性微乎其微，并將可能迎來(lái)一段平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)間。這對(duì)想自住購(gòu)房者而言，不可謂不是一個(gè)利好消息。

炒房和投機(jī)性購(gòu)房得到有效遏制

細(xì)品新政，我們不難發(fā)現(xiàn)此次的房地產(chǎn)調(diào)控比以往的任何一次都要來(lái)的嚴(yán)厲。新政中明確表示，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房?？梢?jiàn)新政中的差別化信貸政策直指投資和投機(jī)炒房者，對(duì)遏制非自住購(gòu)房需求將起到有效作用，同時(shí)，政策細(xì)化到位，可執(zhí)行度強(qiáng)勁。此外，新政中指出對(duì)三套房可停貸。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。這從更嚴(yán)厲和更細(xì)化的方面給出了三套房貸款的具體要求，必將能有效抑制大部分投資投機(jī)成分。鄱陽(yáng)是一個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，人均gdp遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，去年10月份，鄱陽(yáng)縣城商品房的均價(jià)還在每平方米1700元左右，但到今年4月，房?jī)r(jià)已達(dá)到每平方米2100元，讓不少想買(mǎi)房者望房興嘆。這其中除土地、建安價(jià)格上漲等客觀因素外，更主要是鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，位于生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的鄱陽(yáng)縣因本地良好的生態(tài)環(huán)境、快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭吸引了不少本地有錢(qián)人和外地炒房團(tuán)的關(guān)注，可以說(shuō)炒房者的介入對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲也起到了推波助瀾的作用。而新政的出臺(tái)，正有效遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，對(duì)想買(mǎi)房而買(mǎi)不起房的百姓而言是個(gè)福音。從農(nóng)村到縣城開(kāi)“面的”出租車(chē)已有三年的劉先生說(shuō)，最近兩三年城北開(kāi)發(fā)速度很快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的各式樓盤(pán)林立，每晚開(kāi)車(chē)經(jīng)過(guò)那里時(shí)，卻看到新建的房很多都是漆黑一片。這么多房被人買(mǎi)了卻沒(méi)人住，而我們想住卻買(mǎi)不起。此次新政出臺(tái)調(diào)控樓市，對(duì)遏制房?jī)r(jià)會(huì)起到一定的作用，那么我們賺錢(qián)的速度也能慢慢跟上房?jī)r(jià)上漲的速度，買(mǎi)房指日可待了。

開(kāi)發(fā)商更加注重品牌魅力和產(chǎn)品亮點(diǎn)

1998年，城鎮(zhèn)住房制度改革在全國(guó)范圍內(nèi)全面啟動(dòng)，目標(biāo)就是使住房全面貨幣化、商品化，這也意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拉開(kāi)了市場(chǎng)化的序幕。借助這個(gè)具有里程碑意義的政策，加之銀行住房貸款的全面放開(kāi)，到今天我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了全面開(kāi)花的景象。隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，開(kāi)發(fā)商紛紛大打特色牌，形成自己的品牌魅力，吸引購(gòu)房者。新政出臺(tái)后，針對(duì)不少想購(gòu)房者在等待觀望，期待著房?jī)r(jià)能下降，開(kāi)發(fā)商們更是在營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)品創(chuàng)新、物業(yè)服務(wù)等各方面下足了工夫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在剛性需求回歸，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求更高，品牌價(jià)值體現(xiàn)也更明顯。象開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念、設(shè)計(jì)師的獨(dú)特構(gòu)思、工程師的別具匠心、物業(yè)管理的精心到位等都能成為吸引購(gòu)房者的法碼。熟知消費(fèi)者心理的開(kāi)發(fā)商們必然也將從這些方面入手，不斷凸顯自己的亮點(diǎn)，使自己的樓盤(pán)和形象含金量升華。開(kāi)發(fā)商們的用心良苦自然樂(lè)壞了那些想購(gòu)房的市民。因?yàn)樵谫?gòu)房中他們會(huì)注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、物業(yè)管理、配套、售后服務(wù)等各個(gè)方面的價(jià)值，而這些方面都是產(chǎn)品保值增值的重要組成部分。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商精心尋求自己樓盤(pán)“亮點(diǎn)”，從而吸引市民購(gòu)買(mǎi)的做法，很多業(yè)主都表示贊同，他們認(rèn)為，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷創(chuàng)新的結(jié)果，只有這樣的樓盤(pán)才更富生命力、影響力。象由江西建亨房地產(chǎn)公司在鄱陽(yáng)開(kāi)發(fā)的湖城領(lǐng)秀項(xiàng)目就大打“生態(tài)時(shí)尚”牌，逐漸形成了自己樓盤(pán)的特色，吸引了眾多購(gòu)房者趨之若鶩，使其成為代表鄱陽(yáng)最好品質(zhì)的樓盤(pán)，目前業(yè)已成為公認(rèn)的品牌樓盤(pán)。特色促品牌，品牌促發(fā)展，相信已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的共識(shí)。市民左先生說(shuō)，現(xiàn)在的人都追求生活品質(zhì)，而居住環(huán)境是體現(xiàn)生活品質(zhì)很重要的一方面，如果開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、物管到位、配套完善，那么這樣的房子將是我的首選。