一線城市的房?jī)r(jià)，在近幾年仿佛被注入了洪荒之力，再多的調(diào)控政策出臺(tái)都并沒有什么用，房?jī)r(jià)一言不合說(shuō)漲就漲，500萬(wàn)在一線城市買套剛需戶型，絕不是一句玩笑話。

一線城市的房?jī)r(jià)，在近幾年仿佛被注入了洪荒之力，再多的調(diào)控政策出臺(tái)都并沒有什么用，房?jī)r(jià)一言不合說(shuō)漲就漲，500萬(wàn)在一線城市買套剛需戶型，絕不是一句玩笑話。

身為北漂一族的孫小姐，在房?jī)r(jià)的洪荒之力下，已經(jīng)放棄了在北京買房的想法。她對(duì)房天下表示：“已在老家買了房子，在北京奮斗幾年后就回家。”

北漂者的無(wú)奈：剛需房5年漲300萬(wàn)

孫小姐5年前來(lái)到北京，在一家醫(yī)院工作，那時(shí)候的她在北五環(huán)租了一間房，最大的夢(mèng)想是在那里能有一套屬于自己的房子。而那時(shí)候的夢(mèng)想，離她還不算太遠(yuǎn)?！爱?dāng)時(shí)北五環(huán)外的房?jī)r(jià)大約在兩萬(wàn)左右，那時(shí)候和男朋友的工資都不算低，一套80多平的房子，200萬(wàn)左右能買下，在北京奮斗兩年，再加上家里的幫助，買個(gè)房子應(yīng)該不難?！?/span>

豪言壯語(yǔ)言猶在耳，5年過(guò)去了，男朋友變成了老公，房子卻仍舊連影子都沒有。說(shuō)到這個(gè)，孫小姐言語(yǔ)中滿是無(wú)奈：“在我們努力攢錢買房子的時(shí)候，房?jī)r(jià)開始瘋長(zhǎng)，我們攢錢的速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲的速度。不久前我們又去看了北五環(huán)外一套80平左右的房子，價(jià)格已經(jīng)接近六萬(wàn)，一套房子下來(lái)怎么也要將近500萬(wàn)?！睆?00萬(wàn)到500萬(wàn)，難以接受的落差讓孫小姐毅然選擇了回家置業(yè)，她對(duì)房天下表示，她回到老家所在的二線省會(huì)城市，花了90多萬(wàn)買了個(gè)100平還贈(zèng)送半地下室的洋房，“感覺像是到了天堂?！?/span>

總價(jià)超500萬(wàn)房源占比增多豪宅化趨勢(shì)明顯

孫小姐的親身經(jīng)歷，對(duì)于漂泊在一線城市的普通白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，一定會(huì)產(chǎn)生無(wú)數(shù)的共鳴：努力的工作，卻總是追趕不上與日俱增的房?jī)r(jià)。從多項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)，已呈現(xiàn)出豪宅化的趨勢(shì)。

從房源總價(jià)來(lái)看，有數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳總價(jià)500萬(wàn)元以上的房源在樓市中的占比，已經(jīng)分別達(dá)到39.7%、36.6%和31.1%，較去年同期的29.9%、28.7%、24.5%有不同程度的增長(zhǎng)；從單價(jià)來(lái)看，一線城市尤其是北上深，正逐步邁進(jìn)“10萬(wàn)+”時(shí)代，三年間，北京單價(jià)超10萬(wàn)的樓盤數(shù)量翻了13倍，上海翻了12倍，深圳翻了7倍。

一線城市房?jī)r(jià)豪宅化的同時(shí)，市場(chǎng)產(chǎn)品構(gòu)成也正在向豪宅化趨勢(shì)發(fā)展，140平以上的非普通住宅產(chǎn)品成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，北京上海尤為明顯。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，從2015年1月到2016年6月，北京140平以上大戶型成交套數(shù)增長(zhǎng)幅度為123%，上海的增長(zhǎng)幅度為101%。

樓市豪宅化的困惑何解？

由此看來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為生命無(wú)法承受之重，難怪有人無(wú)奈的調(diào)侃：房?jī)r(jià)增速遠(yuǎn)超過(guò)工資的上漲速度，一個(gè)月的工資買不起一平米的房子，什么時(shí)候才能在一線城市買一間廁所？安家新媒體主編、資深房地產(chǎn)評(píng)論人劉光宇在接受房天下的采訪時(shí)也一度感慨：在這個(gè)地王頻出，豪宅滿天飛的時(shí)代，剛需快要被擠出一線樓市了。

而一線城市龐大的需求量，稀缺的土地資源，使抑制豪宅化趨勢(shì)成為棘手的難題。劉光宇表示：“政府已經(jīng)開始在這方面努力了，重啟70/90政策就是其中一個(gè)重要舉措，給剛需剛改人群一個(gè)市場(chǎng)選擇的空間。此外，針對(duì)剛需購(gòu)房者也在做自住型商品房，鼓勵(lì)租售并舉，發(fā)展租賃市場(chǎng)等，為剛需置業(yè)提供更多置業(yè)機(jī)會(huì)。”

劉光宇認(rèn)為，政府在努力抑制豪宅化趨勢(shì)的同時(shí)，購(gòu)房者尤其是年輕的剛需購(gòu)房者，面對(duì)高房?jī)r(jià)，也要擺正心態(tài)?！?span style="line-height: 1.6em; text-indent: 2em;">買房，一定要有一定的積蓄，不要因恐慌而購(gòu)房”。而關(guān)于如何選擇住房，劉光宇建議：“一線城市寸土寸金，可以選擇一線城市周邊置業(yè)，比如在北京工作，可以考慮環(huán)京地區(qū)，這也將是未來(lái)樓市發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)?！?/span>