樓市有多火？很多人不相信當(dāng)下的樓市還能再火起來(lái)近來(lái)，中長(zhǎng)期也偏向穩(wěn)健性的局面。但目前國(guó)家二胎放開政策讓不少業(yè)內(nèi)專家都對(duì)樓市火爆的局面持看好的態(tài)度。北京的樓市，豐臺(tái)【點(diǎn)擊查看豐臺(tái)二手房】、大興【點(diǎn)擊查看大興二手房】幾個(gè)地王的接連出現(xiàn)，讓南城二手樓價(jià)比去年上漲了一大截，采訪的張女士告訴北青報(bào)記者，她在看房的同時(shí)，也把自己的兩居放入市場(chǎng)代售。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自己的小戶型并不能像想象中那樣賣出更高的單價(jià)，相反，她看上的幾套三居室，單價(jià)幾乎與她的兩居室相差不大，都在4萬(wàn)元/平方米左右。

或許數(shù)據(jù)更有說(shuō)服力！上周北京二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量為5589套，成交的套均面積由前一周的82.9平方米平上升到了83.9平方米。成交均價(jià)也增加了2.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了46596元/平方米，同時(shí)套均總價(jià)為391萬(wàn)元，平均每套二手住宅價(jià)格環(huán)比前一周增加12萬(wàn)元。這或許是樓市火爆的前兆！“我算了一筆賬，把手中的兩居室賣出去，換一個(gè)三房二廳，至少還要再貼進(jìn)去200萬(wàn)元左右?！卑凑找酝慕?jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)交易中，剛需小戶型單價(jià)高總價(jià)低，最受歡迎，而中大戶型單價(jià)相對(duì)較低，但總價(jià)高。但現(xiàn)在在很多二手房社區(qū)，三、四居因?yàn)榭偭可?、關(guān)注卻更多的關(guān)系，價(jià)格非常堅(jiān)挺，單價(jià)甚至不輸于一些小戶型?！岸⒄叻砰_對(duì)房地產(chǎn)的直接影響在于購(gòu)房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學(xué)區(qū)房?！敝性禺a(chǎn)首席分析師表示。

從去年放開的二孩政策，在整體提振樓市需求的同時(shí)，也持續(xù)刺激著改善型購(gòu)房需求。不難看出，這一系列成交數(shù)據(jù)的背后，是改善型購(gòu)房需求的支撐。但同時(shí)，高房?jī)r(jià)也讓有改善房需求的家庭備受煎熬。這些家庭由于生養(yǎng)二孩后，家中有老人及保姆入住，從而有著購(gòu)買改善房的需求，然而居高不下的價(jià)格讓換房成了進(jìn)退兩難的事。二孩出生后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，住房需求起碼變?yōu)槿?，甚至四居。這意味著全面二孩后，曾經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的剛需主力戶型——兩居室，將面臨“讓賢”，三居室或四居室成為剛需產(chǎn)品，五居室則成為改善型需求產(chǎn)品。從目前情況來(lái)看，150萬(wàn)-450萬(wàn)的房源仍是市場(chǎng)的主要的供給段位，但同時(shí)600萬(wàn)-750萬(wàn)的供需矛盾最為緊張，新增供應(yīng)只有8%，但新增需求卻達(dá)到了12%。

在居室分布上，可以發(fā)現(xiàn)二、三居室的需求量是主力需求，而供給方面一、二居室的供給占比較大，因此出現(xiàn)了供需錯(cuò)配——一居室的供給占比相對(duì)多但是需求占比較少，三居室則相反，其中三居室的供需比高達(dá)7.3，可見三居室是目前最搶手的潛力戶型?？傊?，小編認(rèn)為，遇到合適的房子不容易，該出手就出手。