房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2016：隨著春節(jié)過(guò)后樓市開(kāi)始升溫，廣州樓市穩(wěn)中向好，不過(guò)，現(xiàn)時(shí)的均價(jià)在一線城市中依然比較理性。專家分析，廣州常住人口增速回升，加上廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速位居一線城市之首，廣州的房?jī)r(jià)是人口和消費(fèi)力集聚的正常結(jié)果，并不存在泡沫。

常住人口增速達(dá)5年來(lái)最高且消費(fèi)力強(qiáng)

春節(jié)過(guò)后，廣州樓市穩(wěn)中向好，3月一二手成交量雙雙突破萬(wàn)套大關(guān)。記者昨日從廣州市住建委最新發(fā)布的2月官方數(shù)據(jù)了解到，2月廣州全市一手網(wǎng)簽均價(jià)為17009元 /m2，達(dá)到18個(gè)月來(lái)新高。不過(guò)，這一數(shù)值仍然未達(dá)到2014年6月時(shí)，全市17047元/m2的歷史峰值。專家分析，廣州常住人口增速回升，加上廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速位居一線城市之首，廣州的房?jī)r(jià)是人口和消費(fèi)力集聚的正常結(jié)果，并不存在泡沫。

數(shù)據(jù)分析一：

廣州房?jī)r(jià)在一線城市中比較理性

根據(jù)廣州市住建委公布的數(shù)據(jù)，今年2月廣州新建商品住宅的網(wǎng)簽均價(jià)為17009元/m2，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲13.7%，網(wǎng)簽成交量超過(guò)50萬(wàn)m2，與去年同期基本持平。在全市各區(qū)中，近期成交最熱的天河區(qū)，則以43577元/m2的均價(jià)，超過(guò)越秀區(qū)的40574元/m2，坐上全市的頭把“交椅”。而天河區(qū)冼村街，更以均價(jià)76020元/m2，成為全市最貴的一條街。

雖然廣州2月網(wǎng)簽均價(jià)創(chuàng)下近18個(gè)月來(lái)的新高，不過(guò)依然未破紀(jì)錄。而梳理近三年來(lái)廣州樓價(jià)的走勢(shì)也可以發(fā)現(xiàn)，廣州整體樓價(jià)此前一直保持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

自2013年10月開(kāi)始，廣州在出臺(tái)“穗六條”調(diào)控新政的同時(shí)，成為了當(dāng)時(shí)一線城市中限購(gòu)政策最嚴(yán)格的城市，同時(shí)也首次把增城、從化納入了全市的樓價(jià)統(tǒng)計(jì)范圍，全市網(wǎng)簽均價(jià)很快在年末兩個(gè)月下調(diào)至11000元/m2出頭的水平。而隨后除了2014年6月短暫沖高外，大多數(shù)時(shí)間都只能在14000元 /m2~16000元/m2的價(jià)格區(qū)間附近震蕩。

隨著春節(jié)過(guò)后樓市開(kāi)始升溫，廣州也展開(kāi)了一波發(fā)力，不過(guò)，現(xiàn)時(shí)的均價(jià)在一線城市中依然比較理性。

數(shù)據(jù)分析二：

常住人口增速回升

“前幾年，廣州的常住人口增速相對(duì)放緩，而其他一線城市常住人口增速比較快，所以房?jī)r(jià)上漲也比較快?！狈綀A地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為。根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州2015年常住人口超過(guò)1350萬(wàn)，3.22%的年增速也創(chuàng)下了五年來(lái)的新高。暨南大學(xué)教授胡剛分析，城市人口持續(xù)凈流入，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)都是有力的支撐。