核心提示：據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)20個(gè)典型城市住宅成交面積總量363.26萬(wàn)平方米，環(huán)比再上漲10.1%，北京、廣州環(huán)比上漲幅度為8.1%和17.7%。而就在11月，全國(guó)54個(gè)城市的住宅成交量超過(guò)了今年7月的高峰值。

“我們無(wú)需再詢(xún)問(wèn)各地樓市情況，只看一下分公司每天不斷刷新的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)就可以了。比如上海，此前月平均成交總額也就在7000萬(wàn)元左右，11月份直接沖到9000萬(wàn)元。12月的第一周，形勢(shì)基本沒(méi)有什么變化，還是比較熱?！币患掖笮椭薪槠髽I(yè)高層告訴記者。

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅總成交量環(huán)比10月增加2到3成。價(jià)格指數(shù)則連續(xù)第八個(gè)月上漲，其中上海二手房環(huán)比漲幅最大，較10月份增長(zhǎng)2.1%。作為銷(xiāo)售回暖的必然結(jié)果，部分房源出現(xiàn)多次上調(diào)報(bào)價(jià)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)12月主要城市二手住宅價(jià)格仍將維持升勢(shì)。

受益于銷(xiāo)售市場(chǎng)的回暖，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐部焖購(gòu)?fù)蘇。除保利、萬(wàn)科等傳統(tǒng)拿地主力外，中鐵、中冶、方興地產(chǎn)等央企代表，也頻繁參與地塊爭(zhēng)奪。2012年底，房市與地市，似乎已經(jīng)迎來(lái)早春的洋洋喜氣。

根據(jù)公告，保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ)保利新茉莉公館)近一個(gè)月在南昌、成都、杭州、廣州、珠海、西安等地拿下8幅地塊，地價(jià)總額超過(guò)62億元。而保利于11月初公布的前一批拿地信息則顯示，保利于上海、南京、福州等地拿下的9幅地塊，總地價(jià)高達(dá)150億元。萬(wàn)科則于11月份在北京、重慶、西安、佛山、東莞等城市取得12個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益地價(jià)超過(guò)64億元。到12月初，央企為主力的拿地軍團(tuán)更加忙碌：中海斥資30億元杭州拿地，斥資19.9億元蘇州拿地;中冶置業(yè)以56.2億元拿下南京下關(guān)濱江地塊;奧園34億元番禺拿地;方興地產(chǎn)23.2億摘蘇州地塊等消息層出不窮。

龍頭房企拿地勢(shì)頭迅猛高漲的背后，是企業(yè)對(duì)樓市前景的樂(lè)觀預(yù)判。據(jù)了解，部分企業(yè)對(duì)12月份持續(xù)熱銷(xiāo)信心滿(mǎn)滿(mǎn)，并有可能全年沖刺25%以上的業(yè)績(jī)?cè)龇??！?1月和12月如此熱銷(xiāo)，是我們之前沒(méi)有預(yù)料到的?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)高層表示。

針對(duì)目前各地出現(xiàn)的樓市熱銷(xiāo)，專(zhuān)家與政府部門(mén)的態(tài)度并不完全相同。一位北京房地產(chǎn)界資深專(zhuān)家告訴記者，他們已經(jīng)向住建部相關(guān)部門(mén)提出建言，希望政府部門(mén)高度關(guān)注部分城市出現(xiàn)的熱銷(xiāo)情況，這些一線(xiàn)城市的熱銷(xiāo)預(yù)期有可能進(jìn)一步向二三線(xiàn)城市傳導(dǎo)。一旦樓市見(jiàn)底、政策見(jiàn)底的預(yù)期形成共識(shí)，剛性需求不排除恐慌性進(jìn)場(chǎng)。

不過(guò)，據(jù)了解，雖然政府部門(mén)也在組織專(zhuān)家研討樓市，但目前并未形成新的可操作性調(diào)控預(yù)案。北京市住建委等地方政府部門(mén)則公開(kāi)表示，商品住房市場(chǎng)供需關(guān)系一直穩(wěn)定，北京市場(chǎng)不存在恐慌性搶房。