眼看2015年就將過(guò)去，但仍然有一籮筐的大事排著隊(duì)，等著到來(lái)：

11月30日，人民幣申請(qǐng)納入“特別提款權(quán)”（SDR）一籃子貨幣將在國(guó)際貨幣基金組織討論、表決，通過(guò)的幾率甚大。

12月初，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議即將召開，這是為明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展定調(diào)子的。

12月晚些時(shí)候，美聯(lián)儲(chǔ)很有可能宣布加息。

12月人民幣還會(huì)有一次降息，一次降準(zhǔn)。在美元加息前后，匯率或許還會(huì)有一次波動(dòng)。

就在這期間，中國(guó)房地產(chǎn)也將有一件大事發(fā)生，這就是中央城市工作會(huì)議可能會(huì)召開。

據(jù)媒體報(bào)道，這是國(guó)家時(shí)隔37年之后，再次召開“城市工作會(huì)議”。上次是1978年，上上次是1963年，上上上次是1962年。

會(huì)議將討論什么？其實(shí)11月10日開過(guò)一次“中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議”，里面相當(dāng)一部分內(nèi)容，被媒體認(rèn)為跟“城市工作會(huì)議”相關(guān)。作者在此前的文章中，引述過(guò)習(xí)主席在會(huì)上講的兩段比較重要的話，這次再引述一次：

1、要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

2、做好城市工作，首先要認(rèn)識(shí)、尊重、順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，端正城市發(fā)展指導(dǎo)思想。要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。要改革完善城市規(guī)劃，改革規(guī)劃管理體制。要改革城市管理體制，理順各部門職責(zé)分工，提高城市管理水平，落實(shí)責(zé)任主體。要加強(qiáng)城市安全監(jiān)管，建立專業(yè)化、職業(yè)化的救災(zāi)救援隊(duì)伍。

第一段話，已經(jīng)被充分解讀過(guò)，被認(rèn)為是新一輪救市政策出臺(tái)的強(qiáng)烈信號(hào)。但對(duì)于第二段話，大家似乎都沒(méi)有太關(guān)注。這里面隱含了幾個(gè)意思：

第一，城鎮(zhèn)化會(huì)進(jìn)一步提速。其中戶籍改革將有大動(dòng)作，以提高“戶籍人口城鎮(zhèn)化率”。估計(jì)除了少數(shù)核心城市，絕大多數(shù)城市落戶限制會(huì)放寬。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)繁華地區(qū)的房地產(chǎn)，將構(gòu)成比較大的利好。

第二、“要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)?！边@兩句話意味，國(guó)家還是會(huì)力求城鎮(zhèn)化均衡發(fā)展，特大城市人口規(guī)模會(huì)繼續(xù)適當(dāng)控制。但由于城市間發(fā)展機(jī)遇的不均衡，中國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)失衡。國(guó)家對(duì)特大城市設(shè)立的戶籍門檻，作用日減。

第三，城市建設(shè)，特別是地下管網(wǎng)的補(bǔ)課，將會(huì)是一大課題。這將增加城市宜居性、抗災(zāi)能力，提升城市價(jià)值。

第四，城市管理體制可能會(huì)有所調(diào)整。

結(jié)論：

此次“城市工作會(huì)議”對(duì)房地產(chǎn)將構(gòu)成利好。在“增加城市宜居性”的要求下，“有權(quán)力的城市”（直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市）將獲得更多利好，城市價(jià)值率先得到提升。此外，隨著戶籍政策適當(dāng)放開，城市之間必然爆發(fā)“人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，相當(dāng)一批城市會(huì)出臺(tái)購(gòu)房入戶的刺激政策。