財(cái)政部9月8日晚間發(fā)布《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》，財(cái)政部表示將深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。

個(gè)稅改革不會(huì)只是起征點(diǎn)變化！

雖然起征點(diǎn)已四年未調(diào)整，但如果只是調(diào)整起征點(diǎn)，這談不上改革。

個(gè)稅起征點(diǎn)自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到目前的3500元。

官方今年以來(lái)多次表態(tài)要“研究提出個(gè)稅改革方案”，外界預(yù)期改革方案有望在年內(nèi)提出。

個(gè)稅屬于二次分配，主要起到調(diào)節(jié)兩極分化、抽富濟(jì)貧的作用?！度嗣袢?qǐng)?bào)》說(shuō)得更直率：個(gè)稅征收不能“見(jiàn)鵝就拔毛”。

另外同樣的工資收入在不同的地方購(gòu)買(mǎi)力并不一樣，北上廣深的月入一萬(wàn)和三四線城市的月入一萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)力相差無(wú)數(shù)倍。

未來(lái)的改革方向必然是：

相對(duì)細(xì)化地制定征收方案，綜合考慮物價(jià)、居民生活水平提高、地區(qū)和家庭差異等因素，分別設(shè)定系數(shù)，進(jìn)行動(dòng)態(tài)和彈性調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)！

對(duì)于目前來(lái)說(shuō)，最接近修改的方向?qū)⑹强蹨p家庭大宗支出！也就是房貸等大宗支出扣減。

個(gè)稅扣減影響多大？

相當(dāng)于月供減少23%。按照目前北京正常的收入水平和房貸情況：可以按照個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬(wàn)左右，如果購(gòu)買(mǎi)一套房貸在150-200萬(wàn)左右的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬(wàn)左右。

在目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元，而個(gè)稅改革后，收入將可以達(dá)到9255元，相當(dāng)于可以多增加2375元的收入。

對(duì)房地產(chǎn)影響多大？

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，扣減個(gè)稅必然會(huì)刺激入市的積極性。

對(duì)于改善來(lái)說(shuō)，更是愿意更多的貸款，扣減個(gè)稅其實(shí)變相的相當(dāng)于減少了利率。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能又是一次不想看到的救市政策。

持續(xù)的救市！

十年調(diào)控路，永存救市心。

9月1日起，根據(jù)三部委發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的居民家庭，為改善居住條件而再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

目前，沈陽(yáng)、濟(jì)南等地已經(jīng)落實(shí)相應(yīng)政策，武漢則要求套型建筑面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降至20%。此次公積金首付比例的調(diào)整，

首先體現(xiàn)了對(duì)改善型需求入市的進(jìn)一步支持，

其次顯示出公積金貸款的使用率正在提升，

第三，從發(fā)布時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，有望積極帶動(dòng)“金九銀十”的入市信心。

同時(shí)，新政也提出一線城市自主決定住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。  

地方政府托市政策依然層出不窮，遼寧省今年以來(lái)第三次發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策。9月2日，遼寧省發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售工作的通知》（“遼七條”）。通知主要內(nèi)容包括：放寬普宅標(biāo)準(zhǔn)，制定階段性財(cái)稅激勵(lì)政策，加快釋放住房公積金以支持住房消費(fèi)，加快商品房去庫(kù)存，將存量商品房納入安置房房源。