近日，經(jīng)市政府同意，市房地產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》( 饒房發(fā)［2015］2號 )，以下簡稱《通知》,共計19條。通知要求各縣(市、區(qū))人民政府和有關(guān)部門要高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，認(rèn)真落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作責(zé)任。充分發(fā)揮市場機制的作用，利用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)優(yōu)惠政策，進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)措施和改進(jìn)監(jiān)管方式，減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)。加強房地產(chǎn)市場形勢研判，積極采取有效措施，消化庫存商品房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

個人購買唯一普通住房   契稅減半

《通知》明確實行稅收優(yōu)惠政策。對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下面積的普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。個人轉(zhuǎn)讓、購買超過五年的普通住房，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓、購買超過五年的非普通住房，按照其銷售收入減去原購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上、并且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。實行貨幣化安置的被征收人重新購置房屋，且成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

首套房結(jié)清貸款再購房   享首套房貸政策

《通知》積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

職工可提取公積金為子女支付購房首付款

《通知》明確要加大住房公積金支持職工購房力度。購買改善性二套住房，在已償清之前貸款的情況下首付款按首套房政策執(zhí)行；購買二手房的，可使用公積金貸款；住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元；住房公積金貸款期限為職工退休年齡后延長5年，最長不超過30年；本市內(nèi)的住房公積金繳存職工在本市范圍內(nèi)購買自住住房時，可以申請住房公積金異地貸款；鼓勵職工提取本人及配偶住房公積金購買自住住房，允許職工提取住房公積金為子女支付購買自住住房首付款；職工購買自住住房申請住房公積金貸款不足支付購房所需時，各銀行要積極配合發(fā)放組合貸款。

購90平米及以內(nèi)住房首付比例降至20%

《通知》規(guī)定，職工購買建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的自住住房首付款比例由30%降低至20%。全面開展商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。符合住房公積金貸款條件并負(fù)有銀行住房按揭貸款債務(wù)的在貸購房人，可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，各銀行及住房公積金部門要積極支持；允許職工提取本人及配偶的住房公積金償還個人自住住房銀行按揭貸款，減輕購房人貸款本息支付。

商品房套型結(jié)構(gòu)比例取消限制

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場需求情況，自主確定開發(fā)的商品住房套型結(jié)構(gòu)比例，滿足多層次住房消費需求。(省9條)對原已按套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達(dá)到70%以上比例進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計但未開工的商品住宅項目，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃部門申請，在不改變用地性質(zhì)及不同性質(zhì)用地比例、容積率、綠地率、建筑密度等指標(biāo)，并滿足公共配套設(shè)施的情況下對房屋套型進(jìn)行適度調(diào)整。

增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)加大融資支持

通知》要求各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)，并向上級行積極爭取開發(fā)貸款額度，切實保障普通商品住房開發(fā)項目的合理資金需求，進(jìn)一步提高開發(fā)貸款授信審批效率。各商業(yè)銀行不得收取除規(guī)定利息以外的任何形式的資金使用或規(guī)模占用費，不得使用以存促貸（存貸掛鉤）的方式進(jìn)行放貸；取消房地產(chǎn)抵押價值評估作為房地產(chǎn)抵押放貸的前置條件，各商業(yè)銀行或房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，也不得指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值。

不合理前置審批條件進(jìn)一步清理取消

對屬于企業(yè)經(jīng)營自主權(quán)的事項，一律不再作為前置條件；對法律法規(guī)未明確規(guī)定為前置條件的，一律不再進(jìn)行前置審批；核準(zhǔn)機關(guān)能通過征求部門意見解決的，一律不再進(jìn)行前置審批；除特殊需要并有法律法規(guī)依據(jù)的外，一律不得設(shè)定強制性中介服務(wù)和指定中介機構(gòu)。對確需保留的前置審批及中介服務(wù)，要制定目錄，并向社會公布。

《通知》還對房屋測繪、房地產(chǎn)開發(fā)過程收費、土地出讓金付款期限等事項做出了嚴(yán)格規(guī)定?！锻ㄖ纷?015年1月1日起執(zhí)行。