2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，就連有“樓市避風(fēng)港”之稱的一線城市也沒能幸免。然而，最近不少房企大佬、專家學(xué)者對(duì)2015年房價(jià)作出預(yù)測(cè)時(shí)都表示，一線城市房價(jià)必漲。而廣州今年樓市供應(yīng)環(huán)比減少一成，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為廣州樓市今年走向取決于“穗六條”是否放松。

一線城市房價(jià)今年或好于去年

有預(yù)測(cè)帝之稱的廣東保利董事長余英日前表示，2015年，全國房價(jià)總的趨勢(shì)看漲，一線城市和少部分二線城市樓市整體好于2014年，其它三、四線城市形勢(shì)嚴(yán)峻。

原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，去庫存是2015年首要任務(wù)。“現(xiàn)階段預(yù)售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時(shí)間難以消除?！?015年將是房地產(chǎn)的生產(chǎn)小年，隨著房企穩(wěn)定去庫存，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃谒募径然嘏?/p>

此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地產(chǎn)業(yè)高速增長時(shí)代已經(jīng)過去，進(jìn)入了基數(shù)大、增速低時(shí)期。中國社會(huì)科學(xué)院最近發(fā)布的中國住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)顯示，2015年，全球住房市場(chǎng)將受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而持續(xù)增長。但另一方面，由于境外置業(yè)成本的不斷下降，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將進(jìn)一步分流我國中高端住房市場(chǎng)需求，商品房價(jià)格軟著陸。

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)只字未提，對(duì)此，中國社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下，2015年各級(jí)政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。

“穗六條”影響廣州樓市走向

58同城資料顯示，2015年廣州(十區(qū))樓市可售貨量約12萬套，雖然比2014年減少10%以上，但仍高于前幾年的平均水平，貨量充足。

對(duì)于今年廣州樓市的走勢(shì)，滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為“要分兩種情況去看”，如果今年全年穗六條都不會(huì)放松，現(xiàn)在10區(qū)兩市的庫存量大概是7.6萬套，比去年第四季度減少了一些，但客戶也被消耗了一批，后續(xù)補(bǔ)充的客戶數(shù)量遠(yuǎn)不及住宅新增可售的增長速度，故庫存量有可能在第一季度之后便重新增加，那一手樓價(jià)便沒有全面上漲的可能。發(fā)展商只能是按去年第四季度的水平去賣樓，旨在加快銷售速度。

第二種，如果“穗六條”在今年內(nèi)放松，則放松前還是會(huì)按上面第一種的情況去演變，放松后則隨著客戶入市的快速增加，一手庫存量得到有效減少，在庫存量低于5萬套之后，發(fā)展商會(huì)立即提高售價(jià)。