近日,人民銀行再度宣布降息。與此同時(shí),北京市住房公積金存貸款利率也下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)……對于房地產(chǎn)商和購房者來說,這些政策有利于降低融資成本,緩解按揭壓力。分析人士指出,即使政策利好疊加,對于庫存量很高的一些城市而言,“微刺激”政策所帶來的提振效應(yīng)有限,就市場整體而言,降息作用不大,未來樓市難言樂觀。

政策不斷松綁,調(diào)控趨于活躍

央行日前宣布自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。受此影響,北京市公積金管理中心日前宣布將北京住房公積金存貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。而此前,許多城市放松了公積金管制,長春、南京、福州、貴陽、成都等30多個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。

“央行降息雖然是針對經(jīng)濟(jì)基本面的微調(diào),但它直接給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了政策利好?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長陳國強(qiáng)說,此前的房貸政策更多取決于商業(yè)銀行對自身風(fēng)險(xiǎn)的判斷,在執(zhí)行和落實(shí)方面,地方政府主導(dǎo)的公積金政策將好于9月30日的房貸政策。

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群認(rèn)為,“后9·30”時(shí)期,金融政策與政府調(diào)控相互結(jié)合發(fā)揮作用,10月開始一些地方樓市回暖,一二線城市由預(yù)期抑制的居住性買房需求得到釋放。

中介機(jī)構(gòu)造勢,二手交易回暖

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),降息首日,北京當(dāng)天的業(yè)主到店咨詢量比上周增長140%,客戶到店咨詢量,比上周增長了95%。新浪網(wǎng)二手房分析師韋雨舟認(rèn)為,按揭成本的大幅度下降會改變購房者心理預(yù)期,刺激其加快入市,因此短期內(nèi)對二手住宅市場刺激作用更加明顯；而對于業(yè)主,由于購房者加緊入市,成交量或上漲,因而“坐地漲價(jià)”的可能性增加。

“貸款100萬,20年,等額本息,月供少234,總利息省4萬多,今年不買房,一年又白忙?！苯柩胄薪迪?不少二手房中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始了新一輪造勢。

“對于想買房的人來說,這兩個(gè)月來先后出臺的政策都是好消息,我也在觀望,年底之前肯定會出手?！北本┦忻駥O女士留意二手房已經(jīng)有近一年時(shí)間,她告訴記者,這段時(shí)間能感覺剛需二手房很好賣,有時(shí)看上了一套房源,到周末想看房時(shí)被告知已賣出。