采訪中，很多銀行表示目前前來咨詢提前還貸的客戶變得越來越多，有的銀行表示比10月初增加了5成左右。“最近提前還貸是個(gè)熱門，按照往年提前還貸會出現(xiàn)在年底，很多人將手中閑余資金還貸，而今年受到房貸新政落地的影響，提前還貸的熱情明顯提前了。”工商銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人稱。
而另一家大型銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，前兩年到了年底提前還貸的客戶并不多，年底也沒有出現(xiàn)大的提前還貸潮，而目前還貸的人明顯增多?！安贿^最近還是咨詢的多，立刻行動的只是其中一部分剛需，而對有些不適合提前還貸的，我們都給予了建議?！?/span>
不是所有人都適合提前還貸
來銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民胡先生告訴記者，他現(xiàn)在有近10萬元的商業(yè)貸款沒還，還有6年按揭貸款才到期。聽說最近房貸政策要調(diào)整，他想問問提前還掉合不合算。
中國銀行上饒市分行負(fù)責(zé)人提醒，為了享受首套房貸政策而“還老貸新”，不一定劃算。在“還老貸新”之前，一定要考慮兩個(gè)方面的因素。
一是目前手上“老房貸”的利率水平。如果老房貸執(zhí)行的是7折利率，目前年息只有4.585%。如果將老房貸還清再貸，目前很難再享受到利率優(yōu)惠，只能執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率。同樣100萬元10年期的貸款，新房貸要比老房貸多付近12萬元的利息。二是要考慮老房貸已經(jīng)貸了多久。如果貸款時(shí)間很短就提前還貸，不同的銀行會有一些不同的懲罰性措施。如果貸款時(shí)間已比較長到了中期，相當(dāng)于已提前向銀行還了相當(dāng)部分的利息，此時(shí)提前還貸也不劃算。
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