9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)文松綁限貸：房貸還清后再次貸款購房可算首套，首付3成，利率下限為7折。記者獲悉，上饒的松貸政策即將在未來一段時(shí)間下發(fā)具體文件。隨著全國各大城市解除限購令、松貸等政策的發(fā)布，上饒作為地級市雖然一直沒有下達(dá)限購令，但樓市發(fā)展較為平穩(wěn)的同時(shí)，不少樓盤也有一定的庫存量，成交量未大幅度增加，如今松貸政策的下放是否能讓樓市更上一層呢？

　　上饒銀行率先響應(yīng)“認(rèn)貸不認(rèn)房”

　　昨日，記者得知，上饒銀行已經(jīng)率先落地新政，首套貸還清再貸的，仍可享受首付3成的首套房政策。

　　“好消息：剛剛接到通知，上饒銀行只要名下無房，不論貸款記錄可算首套，利率基準(zhǔn)。”昨天上午，一名房產(chǎn)中介人士在朋友圈發(fā)布了上述消息。

　　記者隨后向上饒銀行業(yè)務(wù)部詢問，一名工作人員表示，名下無房是可以按照首套房來認(rèn)定的，現(xiàn)在只有這個(gè)大政策，具體的細(xì)則還沒出來。

　　昨天下午，記者再次致電上饒銀行詢問政策，一名工作人員介紹，新政策是，名下有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)貸款的，客戶再購買普通住宅可執(zhí)行首套房政策，首付3成，利率基準(zhǔn)。“名下有2套及以上住房并已全部結(jié)清相應(yīng)貸款的，再購買普通住宅，貸款最低首付5成，利率不低于基準(zhǔn)?！?/p>

　　其他銀行目前還是“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　日前央行突擊出新政，將原本的“認(rèn)房又認(rèn)貸”松綁為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但將政策細(xì)則留給了各商業(yè)銀行自行制定。經(jīng)過國慶樓市“撒歡”后，人們迫切關(guān)注的就是政策落地。昨日，記者得知，除上饒銀行之外，上饒其他四大國有商業(yè)銀行目前仍是執(zhí)行老政策。

　　記者詢問農(nóng)業(yè)銀行上饒支行，房貸部工作人員表示，尚未接到新政策文件，目前還是按照老政策執(zhí)行。農(nóng)業(yè)銀行房貸部一名負(fù)責(zé)人表示，昨天并沒有接到新文件，還是按照之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定首套房。

　　工行、建行、中行、交行上饒分行相關(guān)人士也表示，尚未接到總行的新文件，房貸依然按老政策執(zhí)行。

　　細(xì)則可能中旬出，利率7折有些難

　　“可能再過一個(gè)星期，各家細(xì)則就會陸續(xù)出臺?！币还ど蹄y行房貸部客戶經(jīng)理表示，商業(yè)銀行慢點(diǎn)出細(xì)則，對買房人可能還是保護(hù)。“央行剛出了框架性政策，有些開發(fā)商就已放出風(fēng)聲來，要取消優(yōu)惠，甚至有要漲價(jià)的。如果各商業(yè)銀行馬上就出細(xì)則配合，肯定會助長房地產(chǎn)商士氣。房價(jià)每平米漲個(gè)幾百上千塊，不是就抵消了銀行房貸放松給買房人帶來的優(yōu)惠么？”

　　“30號央行才出文件，國慶又放假一周，總行也需要時(shí)間開會進(jìn)行商議，估計(jì)10月下旬細(xì)則能出來?！币患覈秀y行支行行長表示，央行政策是建議性的而非強(qiáng)制性，各商業(yè)銀行要根據(jù)具體情況確定房貸細(xì)則?！?成首付的標(biāo)準(zhǔn)銀行可以接受，但利率7折執(zhí)行起來比較難。利率打折需要一個(gè)市場競爭的過程，可能最先出現(xiàn)九五折，然后九折，慢慢往下降?！边@名支行行長建議，準(zhǔn)備買房的人可先跟開發(fā)商鎖定價(jià)格，然后再等銀行細(xì)則出臺，以防銀行細(xì)則出臺后房地產(chǎn)商坐地起價(jià)。

　　房貸新政若全面落地，提前還貸劃算嗎？

　　隨著央行房貸新政的落地，優(yōu)惠利率將重現(xiàn)市場，使得不少貸款市民開始琢磨是否該提前還房貸。但也有不少市民對此較為理性，認(rèn)為提前還房貸是否劃算要視情況而定。

　　市民黃先生，目前從事金融方面的工作。他說：“要考慮未來是否還有房貸借款需求，利率水平如何？雖然央行房貸新政指出，符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率的7折，但是由于銀行的資金成本問題，7折利率幾乎不可能出現(xiàn)。對于曾經(jīng)貸到過7折優(yōu)惠利率的貸款人而言，提前還貸并不合適?！?/p>

　　市民小王，剛剛買了一套房，付了首付。他說：“雖說房貸新政對貸款買房的人一定程度上是一件利好的事情，但確實(shí)對我來說影響不大，我也不會急著提前還貸。畢竟我剛工作，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠。就算以后有足夠的資金，我也更愿意將資金用于投資。此外，雖然提前還貸可以節(jié)省利息支出，但一般銀行都要求還款時(shí)間超過一年才能申請?zhí)崆斑€貸，如果“違約’，貸款人可能要承擔(dān)一些費(fèi)用，需要提前考慮?！?/p>

　　首次改善型需求將增多，新政或促進(jìn)我市樓市微增長

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政的執(zhí)行效果還需時(shí)日，但可以肯定的是，調(diào)整“限貸”政策，救市力度遠(yuǎn)超市場預(yù)期，市場活躍度有提升也將在情理之中?！跋拶J”松綁，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低，積壓數(shù)年的大量二套改善性需求開始陸續(xù)釋放。

　　房貸新政消息一出，對想改善住房質(zhì)量，再購房者來說，可以算得上是一件利好的消息。市民朱先生說：“現(xiàn)在家住北門村，都是很多年前的老房子，一直思量著換一套新房子。但由于北門村地段好，一直不舍得賣。現(xiàn)在房貸新政出來，認(rèn)貸不認(rèn)房，我再買第二套房就會省下一筆錢?，F(xiàn)在家人正在進(jìn)一步考慮購房一事。”