商業(yè)地產(chǎn)一線城市受阻，二三四線城市卻如雨后春筍般發(fā)展，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月間有超過(guò)3間購(gòu)物中心亮相江門、佛山、東莞、增城等地，業(yè)內(nèi)人士分析，購(gòu)物中心入駐二三四線城市雖坐擁租金、人力低及競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小等優(yōu)勢(shì)，但受限于項(xiàng)目招商及周邊消費(fèi)力，市場(chǎng)需時(shí)培育。

購(gòu)物中心頻亮相二三線城市

新快報(bào)記者查閱公開(kāi)資料顯示，今年5月份以來(lái)，東莞、佛山等非一線城市中試營(yíng)業(yè)和正式開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心有8間，僅5月份，就有佛山南海怡豐城、增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、珠海華發(fā)商都以及南沙金基城4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)或試業(yè)，8月和9月江門匯悅城、佛山南海萬(wàn)達(dá)、東莞南城世貿(mào)城、東莞東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等開(kāi)業(yè)。

開(kāi)發(fā)商們似約好般將購(gòu)物中心開(kāi)到非一線城市去，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市租金與人力成本攀升厲害，開(kāi)新購(gòu)物中心成本較高，而二三四線城市市場(chǎng)潛力有待挖掘。

佛山南海怡豐城開(kāi)業(yè)當(dāng)日吸引客流8萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額超300萬(wàn)元；增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)三天客流量達(dá)近60萬(wàn)人次，開(kāi)業(yè)單日銷售額1145萬(wàn)元；東莞東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天客流量達(dá)30萬(wàn)人次，開(kāi)業(yè)三天銷售額達(dá)5000萬(wàn)元。無(wú)疑這些極具沖擊力的數(shù)字會(huì)吸引更多開(kāi)發(fā)商將目光集中到非一線城市，據(jù)悉，梅州“客都匯”預(yù)計(jì)今年10月開(kāi)業(yè)，11月底江門萬(wàn)達(dá)也將開(kāi)業(yè)，梅州東匯城預(yù)計(jì)明年5月開(kāi)業(yè)，二三四線城市的購(gòu)物中心大發(fā)展才剛剛拉開(kāi)序幕。

發(fā)展成本低同樣有隱憂

同期相比，廣州等一線城市的不少購(gòu)物中心日子卻沒(méi)那么好過(guò)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至2013年底，廣州市區(qū)內(nèi)已建或在建的購(gòu)物中心有30多個(gè)，一條天河路就有10多間購(gòu)物中心并駕齊驅(qū)，新購(gòu)物中心很難與成熟的購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)，不少商場(chǎng)出現(xiàn)空置率高的問(wèn)題。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)披露，2014年第一季度，廣州市零售物業(yè)租賃市場(chǎng)空置率達(dá)5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上漲1.8個(gè)百分點(diǎn)。

世紀(jì)商聯(lián)執(zhí)行董事羅志杰認(rèn)為，一線城市商業(yè)地產(chǎn)密度大，趨于飽和，導(dǎo)致商業(yè)資源的劇烈競(jìng)爭(zhēng)，所以不少開(kāi)發(fā)商將目光轉(zhuǎn)移到競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)更小、租金、人力成本更低的二三線城市，尋求新發(fā)展機(jī)會(huì)。

但二三線城市也并非就可以提供良好的機(jī)遇，ret睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心的最新調(diào)查顯示，中國(guó)二線城市第二季度的空置率繼續(xù)走高，達(dá)14.9%的歷史峰值，空置大幅上漲，出現(xiàn)供需失衡的局面。

以佛山為首的二線城市面臨同樣問(wèn)題，據(jù)戴德梁行的研究報(bào)告顯示，2013年佛山在建和將建的以購(gòu)物中心業(yè)態(tài)為主的城市綜合體超過(guò)40個(gè)，同樣出現(xiàn)租金上漲疲軟、空置比例增多、經(jīng)營(yíng)檔次走低等問(wèn)題。

富港集團(tuán)旗下東匯城選擇二三四線城市發(fā)展，近年來(lái)先后開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)了三水廣場(chǎng)、增城東匯城、開(kāi)平東匯城等項(xiàng)目，目前在建的梅州東匯城將于2015年5月正式開(kāi)業(yè)，江門東匯城及茂名東匯城也將于近期動(dòng)工。

9月，富港集團(tuán)旗下開(kāi)平東匯城引進(jìn)四大行業(yè)核心商家，包括廣百新大新百貨、國(guó)美電器、廣州市享美事餐飲管理有限公司、新諾博爾國(guó)際酒店管理有限公司(下簡(jiǎn)稱新諾博爾)等四大龍頭商家正式進(jìn)駐。集團(tuán)總裁陳光明表示，二三四線城市開(kāi)購(gòu)物中心是因其具備前期成本低投入、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小、消費(fèi)需求潛力大等優(yōu)勢(shì)，“一線城市拿地費(fèi)用投入較大，二三線城市我們首先看中的是購(gòu)物中心的市場(chǎng)份額較小?！?/p>

以開(kāi)平為例，開(kāi)平東匯城定位一站式大型購(gòu)物平臺(tái)，涵蓋超市、百貨、服裝、餐飲等多項(xiàng)業(yè)態(tài)，目前招商率達(dá)85%，“就體量而言，在8到10年內(nèi)我們是最大購(gòu)物中心?！?/p>

廣東流通商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰向新快報(bào)記者表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)是由一二線城市向三四線城市發(fā)展。“一二線城市經(jīng)多年發(fā)展，已現(xiàn)購(gòu)物中心供過(guò)于求的狀況，而三四線城市購(gòu)物中心才剛起步，有較大發(fā)展空間?！?他還提到，二三四線城市除要研究政府規(guī)劃、配合城市發(fā)展而選址外，還要研究項(xiàng)目周邊人口規(guī)模和交通通達(dá)性。