昨日北京出讓兩宗土地，其中宅地豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)未觸及合理價(jià)格上限，麗澤商務(wù)區(qū)文化娛樂用地以底價(jià)成交。

　　豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)南苑村1404-621地塊r2二類居住用地掛牌出讓起始價(jià)為33.35億元，地塊原配有6.1萬平方米限價(jià)商品房，該部分房源限價(jià)1.5萬元/平方米?，F(xiàn)場競拍之前，地塊收到了7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一共有世茂，保利首開聯(lián)合體，萬科、永同昌和旭輝聯(lián)合體，融創(chuàng)，金融街和天恒聯(lián)合體，金地，城建興云7家房企及聯(lián)合體參與拿地。

　　在昨日土地競拍現(xiàn)場，該地塊爭奪并不激烈，全程40分鐘，僅65輪競價(jià)后便最終成交，金融街和天恒聯(lián)合體斥資42.2億元拿下地塊。拍賣并未觸及合理價(jià)格上限，溢價(jià)率26.5%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，南苑地塊整體素質(zhì)不錯(cuò)，商品房住宅部分可以達(dá)到14.4萬平方米，是最近2年最大的商品房住宅地塊之一。除部分限價(jià)房外，其他全部為住宅用地，項(xiàng)目本身沒有需要建設(shè)的配套，開發(fā)難度非常小。項(xiàng)目接近南苑機(jī)場，鄰近舊宮等商品房熱點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域新房售價(jià)在3.5萬-4萬，二手房次新房目前成交均價(jià)在3萬左右。

　　昨日北京還出讓了一宗豐臺(tái)麗澤金融商務(wù)區(qū)d-12地塊c3文化娛樂用地，由于僅北京天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一家企業(yè)報(bào)價(jià)，最終其以底價(jià)15350萬元成交。截止到昨日，年內(nèi)北京土地市場收入已經(jīng)突破1500億，達(dá)到了1530.68億，年內(nèi)突破2000億已經(jīng)成為定局。

　　張大偉認(rèn)為，在全國樓市不均衡降溫的情況下，房企對(duì)一線城市的熱衷度依然比較高。從北京看，這種成規(guī)模的住宅用地已經(jīng)非常難得，土地價(jià)格依然處于高位。但相比之前也有所降溫，后續(xù)土地市場的分化將愈加明顯。