住宅、商鋪、寫(xiě)字樓是房地產(chǎn)投資的三大產(chǎn)品類(lèi)別。業(yè)內(nèi)人士都知道，對(duì)于個(gè)人投資來(lái)說(shuō)，“商鋪是金，寫(xiě)字樓是銀”，這二類(lèi)房產(chǎn)均屬于商業(yè)用房。不過(guò)，在縣級(jí)城市，由于城市規(guī)模、社會(huì)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)等原因，寫(xiě)字樓市場(chǎng)尚處于萌芽狀態(tài)，因此，“商鋪是金、住宅是銀”成為房地產(chǎn)投資流行語(yǔ)。
俗話說(shuō)：一鋪養(yǎng)三代。可見(jiàn)，成功投資一處好商鋪，對(duì)一個(gè)家庭有著非凡的意義。不過(guò)，商鋪投資屬于高投入、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的行當(dāng)，只有認(rèn)準(zhǔn)了具有非凡價(jià)值的商鋪，才能得到“一鋪養(yǎng)三代”的回報(bào)。建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街，以其獨(dú)特的地段特點(diǎn)與功能定位，無(wú)疑具備了即時(shí)回報(bào)的績(jī)優(yōu)股、房產(chǎn)升值的潛力股的雙重價(jià)值。
社區(qū)商鋪樣板
商鋪產(chǎn)品本身有多種類(lèi)型，主要有商業(yè)街商鋪、社區(qū)商鋪、市場(chǎng)類(lèi)商鋪、商場(chǎng)類(lèi)商鋪等。商業(yè)街商鋪俗稱(chēng)街鋪，指沿街兩側(cè)的店面，其最大特點(diǎn)是門(mén)面獨(dú)立，業(yè)態(tài)多樣，經(jīng)營(yíng)靈活，但客源指向不明；社區(qū)商鋪指的是與住宅社區(qū)相配套的商用鋪面，最大特點(diǎn)是主要為社區(qū)居民服務(wù)，客源明確穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)豐富多樣，但須進(jìn)一步經(jīng)營(yíng)商圈；市場(chǎng)類(lèi)商鋪是指各類(lèi)專(zhuān)一或綜合性批發(fā)、零售大市場(chǎng)中的鋪位，如建材大市場(chǎng)、綜合商貿(mào)城等內(nèi)的商鋪，這類(lèi)商鋪服務(wù)對(duì)象明確，但受整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況的影響較大；商場(chǎng)類(lèi)商鋪一般指百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心里面的鋪位，一般是產(chǎn)權(quán)式分割，沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，與市場(chǎng)類(lèi)商鋪一樣，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)好壞對(duì)此類(lèi)商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況影響直接而深遠(yuǎn)。
在多種商鋪類(lèi)型中，最有投資價(jià)值或者說(shuō)最具回報(bào)率的是哪種商鋪？這當(dāng)然視具體情況而論。本文認(rèn)為，建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街兼具商業(yè)街商鋪、社區(qū)商鋪的特點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn)，具有很高的現(xiàn)實(shí)投資價(jià)值與投資潛力價(jià)值。
建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街明確定位于社區(qū)商鋪，但它又位于城市沿街主干道的北側(cè)，坐北朝南。從建筑形態(tài)上看，建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街商鋪層高4.5米，鋪面開(kāi)間平均在4.2米，面積52—62平方米之間。一般來(lái)說(shuō)，單層商鋪（與雙層商鋪相比，總價(jià)低、適用性強(qiáng)）層高在3.6至3.9米之間（住宅層高一般為2.8米至3.0米），建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街商鋪層高達(dá)4.5米，無(wú)疑是街鋪翹楚了；鋪面開(kāi)間4米以上即為標(biāo)準(zhǔn)出間，按開(kāi)間與進(jìn)深一般1：3的比例，建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街的商鋪面積大多在53平米。事實(shí)上，建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街的商鋪面積在53平米至62平米之間，據(jù)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)顯示，商鋪投資所選面積最好在50至100平米，而建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街的面積恰好位于這個(gè)最佳面積值之中。
可見(jiàn)，建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街可以稱(chēng)得上是社區(qū)商鋪的樣板。
低投入、低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)
商鋪投資一般的特點(diǎn)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)，然而在建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街，這一特點(diǎn)將變成“低投入、低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”的亮點(diǎn)。
在分析建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街亮點(diǎn)之前，首先讓我們來(lái)看看該商業(yè)街的區(qū)位地段及周邊環(huán)境等大的背景。勿用置疑，城北新城區(qū)已成為余干縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、生活的新中心，建亨?上城雄踞城北新城區(qū)兩條城市主干道世紀(jì)大道與余珠路交匯處，區(qū)位地段的房地產(chǎn)價(jià)值不言而喻。在建亨?上城周邊，社會(huì)配套成熟，機(jī)關(guān)、學(xué)校、交通、通信、金融、賓館酒店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等等，一應(yīng)俱全。目前，余干主干道的街鋪售價(jià)每平米已達(dá)7000元至8000元不等。
建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街目前商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為每平米3980元，基本上是主干道街鋪的一半。這是建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街高回報(bào)的方式之一：這里的商鋪具有巨大的升值潛力。
建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街的升值潛力源于這里的低鋪價(jià)，源于這里區(qū)位地段的重要性與周邊環(huán)境的成熟性。據(jù)了解，世紀(jì)大道很可能向東規(guī)劃延伸，如此，風(fēng)情商業(yè)街作為街鋪的價(jià)值將得以充分體現(xiàn)。繼城西園區(qū)開(kāi)發(fā)之后，城東開(kāi)發(fā)有可能作為一個(gè)重點(diǎn)，且城東規(guī)劃將直到陳道港河。
說(shuō)到高回報(bào)，直接的原由在于建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街社區(qū)商鋪的希缺性。研究表明，社區(qū)商鋪面積與居住社區(qū)人口總量的配比關(guān)系通常要達(dá)到1：1，也就是就，假如一個(gè)居住社區(qū)的人口為1000人，那么要滿足社區(qū)居民的日常生活所需（已考慮購(gòu)買(mǎi)力社區(qū)外分流），該社區(qū)相應(yīng)配套的商業(yè)面積應(yīng)該有1000平米以上。建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街總戶數(shù)近千戶，按每一戶人口平均4人計(jì)算，將來(lái)建亨?上城入住居民可達(dá)近4000人。根據(jù)研究成果，建亨?上城所需商業(yè)配套面積應(yīng)在4000平米左右。然而，目前建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街店鋪僅29間，總面積不到2000平米。從這個(gè)角度考量，風(fēng)情商業(yè)街是“物以稀為貴”，將來(lái)出租是“皇帝女兒不愁嫁”啦。
背靠四千人的居住社區(qū)，建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街要滿足他們?nèi)沼冒儇?、糧油供應(yīng)、特色小吃、美容美發(fā)、休閑娛樂(lè)、家政服務(wù)，乃至服裝消費(fèi)、“菜籃子”消費(fèi)等等需求，這個(gè)商機(jī)已經(jīng)不小了，加上附近有長(zhǎng)途汽車(chē)站，以及大量居民與學(xué)校、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，只要經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，做出影響力，風(fēng)情商業(yè)街的商圈將不限于“社區(qū)”，而是向周邊不斷輻射?？梢?jiàn)，投資建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。
如果說(shuō)即時(shí)出租快、升值空間大等亮點(diǎn)表明建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街具有低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的特點(diǎn)外，每平米不到4000元總價(jià)僅20多萬(wàn)元就能在城市新中心買(mǎi)到主流面積與鋪型的商業(yè)街鋪，這不能不說(shuō)是低投入的難得機(jī)遇！
機(jī)遇偏受有準(zhǔn)備的人，面對(duì)建亨?上城風(fēng)情商業(yè)街，你準(zhǔn)備好了嗎？

建亨・上城風(fēng)情商業(yè)街初貌

建亨・上城南接世紀(jì)大道

建亨・上城西臨余珠路

建亨・上城北鄰北二路