4月8日，為期4天的博鰲亞洲論壇2014年年會(huì)正式拉開(kāi)序幕。年會(huì)期間，海南省政府將與國(guó)務(wù)院僑務(wù)辦簽署《關(guān)于發(fā)揮僑務(wù)資源優(yōu)勢(shì)促進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。4月9日，海南省還將單獨(dú)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹國(guó)際旅游島建設(shè)情況。另外，海南博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)也將在9日舉行單獨(dú)的新聞發(fā)布會(huì)介紹項(xiàng)目進(jìn)展，目前項(xiàng)目建設(shè)已全面鋪開(kāi)，其已然成為海南的新名片。另外，海南旅游地產(chǎn)也進(jìn)入全面提升階段，是海南發(fā)展的重要突破方向。

多項(xiàng)目2014年開(kāi)工引人矚目

2013年2月，國(guó)務(wù)院批復(fù)設(shè)立博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)，成為目前全國(guó)唯一以醫(yī)療健康旅游產(chǎn)業(yè)為主的開(kāi)發(fā)區(qū)。國(guó)家為先行區(qū)量身定做了9項(xiàng)特殊政策，李克強(qiáng)總理稱其為博鰲亞洲論壇的第二樂(lè)章。

據(jù)悉，海南博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)全面鋪開(kāi)，2014年計(jì)劃投資額將達(dá)15億元，多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2016年建成或啟用。

其中，“國(guó)際總部大廈及會(huì)議中心”項(xiàng)目是先行區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性項(xiàng)目，為引進(jìn)21世紀(jì)新的涉及醫(yī)療健康、低碳、新能源、旅游等產(chǎn)業(yè)的國(guó)際組織提供辦公和會(huì)議場(chǎng)所。占地面積111畝，總投資8.3億元，2014年計(jì)劃投資2.5億元，2016年底建成。

“總部大廈配套綠色住宅”項(xiàng)目努力打造全球享有盛譽(yù)的低碳、二星級(jí)的綠色住宅建筑，為客人提供各種休閑養(yǎng)生和輔助醫(yī)療服務(wù)。占地面積150多畝，總投資9億元，2014年計(jì)劃投資2.5億元，2016年8月竣工投入使用。

“零碳展覽館”項(xiàng)目以零碳建筑為建設(shè)目標(biāo)，以國(guó)家綠色三星、美國(guó)leed鉑金級(jí)建筑為參考標(biāo)準(zhǔn)，已于2013年11月開(kāi)工，占地面積10畝，為四層鋼結(jié)構(gòu)建筑，樓高20米，總投資1億元，計(jì)劃于2014年底建成。

樂(lè)島上的“南北海生命養(yǎng)護(hù)中心”一期項(xiàng)目，占地面積78畝，主要功能為健康體檢和生命療養(yǎng)?？偼顿Y3億元，計(jì)劃于2014年4月開(kāi)工，2016年底建成。目前規(guī)劃設(shè)計(jì)已完成正在進(jìn)行報(bào)建審批工作，安置區(qū)建設(shè)和居民搬遷等工作有條不紊進(jìn)行中。

“樂(lè)城北岸一期”2014年計(jì)劃投資10億元。2014年還將建設(shè)面積為30.09畝和51.95畝兩個(gè)停車(chē)換乘中心用地及包含區(qū)域內(nèi)的道路、供水、供電、垃圾和污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施?？偼顿Y1.76億元，2014年計(jì)劃投資1.4億元，2015年底建成。

“樂(lè)城南岸一期”2014年計(jì)劃投資3.5億元，2014年啟動(dòng)2個(gè)項(xiàng)目，其中“國(guó)際醫(yī)療城（抗癌中心）”項(xiàng)目占地約273畝，總投資22.4億元，2014年投資2億元，2016年底建成投入使用。

“國(guó)際醫(yī)療中心及養(yǎng)生中心”呈蓮花布局，中心由檢測(cè)中心、影像中心、手術(shù)中心、服務(wù)中心構(gòu)成，為周邊的專科醫(yī)院提供社會(huì)化服務(wù)。外圍為心臟中心，再生醫(yī)學(xué)中心、醫(yī)學(xué)美容中心等?？漆t(yī)院組成。該項(xiàng)目占地面積253畝，總投資12億元，2014年計(jì)劃投資3.6億元，2016年底建成投入使用。

“國(guó)際醫(yī)療康復(fù)中心”項(xiàng)目。占地約304.6畝，總投資12億元，2014年投資1.5億元，2016年底建成投入使用。

旅游地產(chǎn)成海南突圍方向

2013年，中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著高速發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭。根據(jù)克爾瑞近日發(fā)布的《2013-2014中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》，截至2013年年底，全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目5299個(gè)，多個(gè)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)升溫。同時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸從初期的狂熱狀態(tài)漸趨理性，旅游與地產(chǎn)功能漸趨融合，開(kāi)發(fā)模式進(jìn)入深層次階段。

其中，海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入全面提升階段，海南島的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅是在賣(mài)房子，而是與城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等緊密結(jié)合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務(wù)提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。

數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，海南共有1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。供應(yīng)量主要集中在海南南北兩端的核心驅(qū)動(dòng)城市：?？诤腿齺?，分別有563個(gè)和164個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。從旅游地產(chǎn)的用地情況來(lái)看，也是?？诘挠玫匾?guī)模最大，達(dá)到1483.5萬(wàn)方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出讓價(jià)格漲幅最為突出，同比分別增長(zhǎng)了132.18%和127.33%。從出讓價(jià)格來(lái)看，?？诤腿齺喪呛Ｄ习鍓K旅游地產(chǎn)進(jìn)入門(mén)檻較高的城市，分別是306.9萬(wàn)元/畝和302.9萬(wàn)元 /畝。

在海南的1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，主力開(kāi)發(fā)商主要為海南本土房地產(chǎn)企業(yè)，其中海南兆南地產(chǎn)擁有的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目最多，達(dá)到9個(gè)，其次是魯能地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、海南佳元地產(chǎn)、昌茂地產(chǎn)和金手指地產(chǎn)分別有7個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，溫泉和酒店是最常用的驅(qū)動(dòng)引擎，酒店有245個(gè)，溫泉有120個(gè)，主題公園和高爾夫各有86個(gè)。此外，海南以豐富的海景資源為旅游賣(mài)點(diǎn)，因此以游艇為引擎產(chǎn)品的項(xiàng)目較多，有53個(gè)。

公寓也是海南旅游地產(chǎn)住宅功能的核心產(chǎn)品，共有909個(gè)項(xiàng)目擁有公寓產(chǎn)品，占比高達(dá)78%；而別墅由于土地利用的限制，相對(duì)較少，僅22%的項(xiàng)目擁有別墅產(chǎn)品。

2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為58%，同比提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)歷了幾輪大起大落，海南的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)重新找到了自己的節(jié)奏，無(wú)論是土地交易還是商品房量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出理性回歸的態(tài)勢(shì)。2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為58%，同比提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。在2013年海南的項(xiàng)目也普遍受到置業(yè)客群的好評(píng)。2013年成為海南旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折年。

分析人士認(rèn)為，這兩年海南開(kāi)發(fā)企業(yè)不再是一味地造房子賣(mài)給投資者，而是開(kāi)始考慮項(xiàng)目的配套運(yùn)營(yíng)和性價(jià)比，海南的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在回歸理性。目前，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是促進(jìn)海南經(jīng)濟(jì)的核心動(dòng)力，海南市場(chǎng)潛力非常大。