江西省統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的大背景和全省經(jīng)濟“穩(wěn)中求進”的基調(diào)下，江西房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增長，房屋施工規(guī)模擴大，商品房銷售總面積3167萬平方米，同比增長32.1%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資破千億 施工規(guī)模擴大
2013年，江西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資突破1000億，達到1174.58億元，比上年增長21.1%，全年投資增速呈現(xiàn)出高開下落、逐漸趨于平穩(wěn)的發(fā)展趨勢?！皣鍡l”政策調(diào)控的痕跡清晰可見，一定程度上反映了我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費者由年初對市場的熱望，到“國五條”政策出臺后的觀望，再到投資信心逐漸恢復(fù)的過程。
分工程用途看，住宅投資比重依然較大，2013年全省住宅投資795.38億元，增長16.2%,占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的67.7%；辦公用房投資100.74億元，增長62.2%；商業(yè)營業(yè)用房投資153.91億元，增長30.8%。
2013年江西房地產(chǎn)開發(fā)投資運行情況圖
2013年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積12000萬平方米，增長26.7%。其中住宅施工逾9000萬平方米，增長23.2%；辦公用房施工約424萬平方米，增長51.3%；商業(yè)營業(yè)用房施工1515萬平方米，增長27.5%。
銷售市場持續(xù)旺盛 價格上漲

2013年江西房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)旺盛，全年商品房銷售面積超過3000萬平方米達到3167.06萬平方米，增長32.1%。
從全年銷售面積增速的走勢看，全省商品房銷售面積增速同樣呈現(xiàn)出高開后回落、下半年逐漸趨穩(wěn)的勢態(tài)。年初商品房銷售出現(xiàn)爆發(fā)性增長，上半年各月增速在 50%上下。在“國五條”政策應(yīng)聲落地后，恐慌性購房者逐漸減少，全省商品房銷售在高位增長的平臺上理性回落，逐漸趨于平穩(wěn)，三、四季度再次回升，全年銷售面積增速達到32.1%。
分房屋用途結(jié)構(gòu)看，住宅銷售尤為活躍。2013年，全省住宅銷售面積2846.04萬平方米，增長33.9%；辦公用房銷售面積56.46萬平方米，增長18.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積214.03萬平方米，增長13.0%。
從銷售結(jié)構(gòu)看，住宅銷售約占9成，全年住宅銷售量占全部商品房銷售量的89.9%，比上年上升1.2個百分點。辦公用房和商業(yè)營業(yè)用房銷售量占比有所下降，二者銷售量分別占全部商品房銷售面積的1.8%和6.8%，分別比上年回落0.2和1.1個百分點。
從戶型結(jié)構(gòu)看，建筑面積在144平方米以下的普通新建商品住宅的銷售比重達到91.6%。其中90-144平方米的中型戶型最受購房者青睞，全年銷售面積高達2184.62萬平方米，增長42.8%，占全省住宅銷售總面積的76.8%。
2013年，全省商品房銷售價格呈持續(xù)上升勢態(tài)。據(jù)全國70個重點城市房屋銷售價格調(diào)查，我省南昌、九江和贛州三市12月新建商品住宅同比價格指數(shù)分別達到110.5%、106.9%和109.4%，價格漲勢可見一斑。
南昌、贛州、宜春領(lǐng)跑全省市場
在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，2013年，11個設(shè)區(qū)市中南昌、贛州、上饒和宜春四地房地產(chǎn)開發(fā)投資過百億，分別達到406.14億元、196.62億元、106.75億元和100.99億元。其中，南昌市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省比重超過三分之一，達到34.6%。
南昌、贛州、宜春三市商品房施工面積超千萬平方米，分別達到3992.51萬平方米、1919.77萬平方米和1189.80萬平方米。新余、萍鄉(xiāng)、宜春、鷹潭、贛州和南昌商品房施工面積增速均高于全省平均水平。
商品房新開工面積南昌、贛州兩地最多，分別為1118.55萬平方米和729.58萬平方米，其中新余、宜春兩地增幅最高，分別比上年增長1.32倍和70.5%。
2013年，11個設(shè)區(qū)市中商品房竣工面積超200萬平方米的有4個城市，分別是南昌、贛州、宜春和九江，新余、九江、贛州、吉安和宜春5個設(shè)區(qū)市商品房竣工面積增速為正增長，其余6個設(shè)區(qū)市商品房竣工面積均出現(xiàn)不同程度下降。
除萍鄉(xiāng)、鷹潭外，全省其他9市商品房銷售面積均超百萬平方米。其中南昌、贛州、九江、撫州四市商品房銷售面積名列前茅，分別為841.49萬平方米、581.79萬平方米、304.84萬平方米和303.48萬平方米，南昌市商品房銷售面積占全省的四分之一強。