隨著最后一個月以“漲聲”收尾，2013年中國百城房價環(huán)比上漲持續(xù)整年。而在漲幅超過20%的一線城市中，北京、上海和深圳三個城市的新建住宅均價已經(jīng)超過每平方米3萬元人民幣。

　　中國指數(shù)研究院2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，百城住宅均價漲至每平方米10833元，同比上漲11.51%。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉指出，在樓市的節(jié)節(jié)升溫之下，前11月，中國商品房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經(jīng)超過2012年。他預測稱，2013年全國新房成交面積和同比漲幅或將創(chuàng)下2010年上一輪調控以來的年度漲幅新高。

　　雖整體均價上漲，不過，城市之間分化的情形加劇。

　　中指院報告顯示，100個城市中有3個城市新建住宅均價每平方米高于3萬，14個城市在1萬以上，而剩下的83個城市平均住宅單價均低于1萬。

　　其中，北上廣深四個一線城市供不應求矛盾嚴峻，房價漲幅突出。北京、廣州、深圳全年漲幅均超過20%，北京領漲全國，漲幅為28.33%。廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高，漲幅多在15%以上，其中廈門同比上漲27.91%，僅次于北京。

　　而大連、沈陽、唐山等部分二三線城市住宅供大于求，房價上漲緩慢；溫州、?？诘壬贁?shù)二三線城市住宅市場下行，房價明顯下跌，其中溫州跌幅高達13.91%

　　從漲幅來看，不同城市之間的分化亦十分明顯。百城中，7個城市2013年累計房價漲幅在20-30%之間，17個城市在10-20%之間，39個城市漲幅在5-10%之間。同時，有8個城市價格下跌。

　　中指院分析稱，在“政府保障和市場配置結合，城市分類指導”的總基調下，隨著供應量的加大，房地產市場供需矛盾有望緩解，行業(yè)發(fā)展日趨理性。

　　分析也認為，不同城市分化或將進一步加劇：少數(shù)熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續(xù)存在；武漢、重慶等多數(shù)二三線城市供需基本均衡，房價總體平穩(wěn)；少數(shù)三四線城市供應持續(xù)高于需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現(xiàn)。