2013年10月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10685元(人民幣，下同)，環(huán)比9月上漲1.24%，漲幅比上月擴大0.17個百分點。【10月百城住宅均價環(huán)比上漲1.24% 已連漲17個月】

繼中國樓市在“金九月”度過年內(nèi)的一個成交價量高峰之后，主要城市的房地產(chǎn)市場“銀十”持續(xù)升溫。

中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10685元(人民幣，下同)，環(huán)比9 月上漲1.24%，漲幅比上月擴大0.17個百分點。這是自2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來百城房價連續(xù)第17個月環(huán)比上漲。

政策的平穩(wěn)以及市場供需兩旺被視為中國熱點城市樓市維持火爆局面的主要原因。

盡管深圳和北京上月先后出臺“深八條”和“京七條”等地方性調(diào)控措施，從全國整體情形來看，房地產(chǎn)政策總體維持平穩(wěn)。

中指院在當(dāng)日發(fā)布的一份報告中分析稱，供應(yīng)方面，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進(jìn)成交高位運行。部分房企在前三季度業(yè)績上漲后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結(jié)構(gòu)性上漲。

從需求方面看，特別是熱點城市剛需依然旺盛，部分城市繼續(xù)上演“日光盤”、“一房難求”等情景，市場熱度維持在較高水平。

值得注意的是，雖然10月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴大，但房價環(huán)比保持上漲以及漲幅在1%以上的城市數(shù)量均有所減少。這意味著，房價漲幅較快的區(qū)域仍然集中在少數(shù)熱點城市。

數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市10月住宅均價逾每平方米1.8萬元，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%，遠(yuǎn)高于其他城市。

在房價上漲壓力進(jìn)一步擴大之際，中共高層近期明確釋放了一系列調(diào)控信號。中共中央總書記習(xí)近平10月29日表示，目前中國需要構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。此外他還提及，要完善土地政策和財政政策，堅持市場化改革方向，滿足多層次住房需求。

這是中央新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子履新后首次在房地產(chǎn)領(lǐng)域釋放比較明確完整的政策信息。其中，對于增加住房供應(yīng)、“保障房”與“商品房”并重、以及完善土地、財政政策等被視為下一階段房地產(chǎn)調(diào)控的重要方向。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，無論近期的“深八條”、“京七條”等地方性調(diào)控新政，還是中央高層的表態(tài)，基本都是強調(diào)以增加中低價位的市場供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場，手段更趨“市場化”。

他認(rèn)為，政策層面呈現(xiàn)出以市場化、經(jīng)濟化手段逐步替代行政化的“限購”等手段的趨勢，意味著樓市長效調(diào)控機制或借機逐步推出。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在中共十八屆三中全會后以及未來的一段時間，新型城鎮(zhèn)化、土地制度改革、房產(chǎn)稅等長效機制的建設(shè)或?qū)⒓铀偻七M(jìn)，也將促使中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境逐步發(fā)生變化。