2013年一波地王走勢(shì)，似乎正在重現(xiàn)2009年行情。

近幾個(gè)月一線城市成交區(qū)域分布顯示，高價(jià)地對(duì)房?jī)r(jià)有明顯影響。近期，上海部分區(qū)域的土地價(jià)格均超過(guò)該區(qū)域歷史峰值，這些區(qū)域正是近期房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)區(qū)域。

克而瑞研究總監(jiān)薛建雄稱，目前的房?jī)r(jià)漲幅還沒(méi)有到達(dá)2009年的高位，但是，“現(xiàn)在市場(chǎng)情況已經(jīng)跟2009年相當(dāng)了，到11月份肯定會(huì)有很多樓盤要跳漲”。

房?jī)r(jià)漲幅接近2009年

今年7月以來(lái)，一線城市頻繁出現(xiàn)地王。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，9月以來(lái)滬上出現(xiàn)了10幅溢價(jià)率超過(guò)100%的高溢價(jià)地塊。其中奉賢南橋的一幅宅地溢價(jià)率高達(dá)180.8%，為今年滬上的溢價(jià)率地王；浦東濰坊新村的一幅宅地，成交樓板價(jià)高達(dá)40106元/平方米，成為今年滬上的單價(jià)地王。這些地王無(wú)疑將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。

截至10月22日，上海商品住宅的成交量達(dá)1000萬(wàn)平方米，超過(guò)去年全年939萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市成交量超過(guò)千萬(wàn)平方米的情況，僅在2006、 2007和2009年三年出現(xiàn)，這也是近四年來(lái)，全市成交量首次突破千萬(wàn)級(jí)別，一舉壓倒了限購(gòu)前的2010年全年成交量。

過(guò)去一年，上海390個(gè)樓盤，房?jī)r(jià)漲幅20%-30%的樓盤有32個(gè)，漲幅10%-20%的樓盤有112個(gè)，有9個(gè)樓盤的漲幅超過(guò)30%。其中青浦新城的青筑雅苑漲幅最大，達(dá)到39%。該項(xiàng)目2011年7月開盤價(jià)1.8萬(wàn)元，至2012年6月曾跌破1.3萬(wàn)元，到今年9月份又上漲到2萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青筑雅苑巨大的波動(dòng)，正是近兩年上海樓市行情最生動(dòng)的表現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，這一波土地行情已經(jīng)比2009年要高。此前2007年的地王，恰逢2008年政府救市，得以危機(jī)轉(zhuǎn)折；2009年的地王，則得益于持續(xù)的寬松信貸、保增長(zhǎng)等利好。“眼下這撥地王，似要遭遇長(zhǎng)效機(jī)制，前景堪憂?！?/p>

也有一些地塊由于開價(jià)太高而無(wú)人問(wèn)津，不得不延緩出讓。例如杭州10月9、10日分別撤銷蕭山區(qū)湘湖單元和蕭山主城區(qū)兩幅總起價(jià)達(dá)41億元的地塊出讓公告。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，延緩出讓的原因是地塊起拍價(jià)過(guò)高。

10月18日下午，杭州市民中心土地拍賣大廳，交易員宣布，原定當(dāng)天進(jìn)行掛牌出讓的準(zhǔn)地王77、78號(hào)地塊由于“規(guī)劃進(jìn)一步完善的原因推遲出讓”。浙江國(guó)土廳相關(guān)人士認(rèn)為，準(zhǔn)地王延緩出讓，確有規(guī)劃調(diào)整原因，而宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)程中，政府也會(huì)有所引導(dǎo)，不會(huì)讓地價(jià)出現(xiàn)大泡沫，導(dǎo)致市場(chǎng)一直暴漲。

其他城市或仿效京深調(diào)控

德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟分析，目前市場(chǎng)正處于政策空窗期，政策不確定性仍然存在，但先前深圳出臺(tái)的“深八條”無(wú)疑是給市場(chǎng)的一個(gè)警示，北京又有“京七條”緊隨其后，對(duì)上海來(lái)說(shuō)也不排除效仿的可能性。

不少分析人士認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)快速上漲超預(yù)期，可能引發(fā)新的調(diào)控政策，四季度是政策窗口期。盡管樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制還在醞釀之中，從當(dāng)前態(tài)勢(shì)看，限購(gòu)、限價(jià)等行政手段短期內(nèi)可能不會(huì)退出，甚至有加碼可能。

房企大多數(shù)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。10月20日，在博鰲󈵝世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(上海)高峰會(huì)上，路勁地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理周軼群對(duì)記者表示，路勁上海項(xiàng)目現(xiàn)在持續(xù)按照節(jié)奏銷售，“我們是謹(jǐn)慎樂(lè)觀，穩(wěn)中有升”。他同時(shí)指出，現(xiàn)在這波地王還沒(méi)有到高點(diǎn)，不排除潛在風(fēng)險(xiǎn)。出讓價(jià)格已到達(dá)2009年最高位，如果市場(chǎng)回到2011、2012年?duì)顟B(tài)，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，如果明年上半年之前還沒(méi)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，就還有溢價(jià)空間?！白罱玫乇容^激進(jìn)的都是外來(lái)企業(yè)，除了資金充裕外，這與公司進(jìn)入長(zhǎng)三角戰(zhàn)略的節(jié)點(diǎn)也有關(guān)。”

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為，地王的背后有推手，融資渠道多元化僅僅是逼著企業(yè)去尋找新的資金入口，住宅的金融屬性不可改變，房地產(chǎn)調(diào)控要建立在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上。