文前提要：國慶期間可關(guān)注購房機(jī)會(huì)。在投機(jī)性、投資性需求已被擠壓出市場(chǎng)的情況下，房?jī)r(jià)完全為剛需所支撐，一線及中心城市尤其如此，因此房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)相當(dāng)穩(wěn)固，而在其承受上漲壓力的情況下，下滑的可能性幾乎微乎其微，所以越早出手越劃算。

樓市成交依然活躍

“金九”的“含金量”越來越高。

在剛剛過去的一周(9月16日～22日，以下同)，市場(chǎng)交易活躍程度依然保持較高的水平。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上海商品房周成交面積為 36.20萬平方米，雖然環(huán)比此前一周(9月9日～15日，以下同)稍許下跌了9.3%，但仍然維持在36萬平方米的相對(duì)高位水平。其中，商品住宅的成交面積為27.50萬平方米，這也是近期較高的成交水平。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，現(xiàn)階段市場(chǎng)成交活躍程度已處于較高水平。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，考慮到存在中秋“小長(zhǎng)假”交易中心停止登記的不利影響，周成交面積仍能超過 36萬平方米的水平，這已充分說明近期交易活躍程度很高。受此影響，上海商品住宅均價(jià)達(dá)到25344元/平方米，環(huán)比此前一周漲幅接近7%。而該價(jià)格水平，也是近兩個(gè)多月來的新高。

同樣是節(jié)假日期間，今年中秋“小長(zhǎng)假”的購房熱情也要高于以往。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年中秋小長(zhǎng)假(9月19～21日)上海市商品住宅成交9.3萬平方米，較今年端午節(jié)(6月10日～12日)成交量上漲44.9%。與去年同期相比，市場(chǎng)交易更為活躍。2012年中秋與國慶一起放假，9月30日至10月7日共8天，商品住宅合計(jì)成交也只有9.3萬平方米。

交易活躍程度高，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商的推盤熱情也大幅提升。數(shù)據(jù)表明，在剛剛過去的一周里，上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為22.98萬平方米，環(huán)比上漲36.4%。

樓市成交活躍，已成普遍現(xiàn)象。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬平方米，較8月同期上升 4.2%，其中一線城市延續(xù)今年以來的上升表現(xiàn)，增幅達(dá)到17.8%。二手住宅方面，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的北京、上海等6大城市數(shù)據(jù)顯示，9月前21天成交量較8月同期上升8%。

剛需無疑是“金九”行情的主要推手，改善型需求無疑也起到了推波助瀾的作用。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)表明，在剛剛過去的一周，上海單價(jià)超過5萬元/平方米以上的高端商品住宅成交50套，比前一周增加5套。

“金九”行情有望延續(xù)

“金九”行情成色十足，“銀十”順延火熱行情的可能性極大，今秋樓市“金九銀十”行情不會(huì)爽約。

記者了解到，市場(chǎng)購買意愿較之前有了大幅提升。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，上海9月以來中原門店新增客源量明顯增長(zhǎng)，新增量較8月均值增加約五成。對(duì)此，中原集團(tuán)研究中心預(yù)計(jì)，一線城市市場(chǎng)成交熱度將得以延續(xù)，樓市金九行情已無懸念。

專家進(jìn)一步預(yù)測(cè)說，“銀十”行情可期，其原因主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

首先是政策并無進(jìn)一步收緊的可能，因此在政策效果已被市場(chǎng)消化的前提下，購買力會(huì)在接下來的10月份得以釋放。今年自“新國五條”頒布之后，并無新的重大調(diào)控政策出臺(tái)，即使是在房?jī)r(jià)面臨不小上漲壓力的三季度，中央政府并無做出相應(yīng)調(diào)整，這讓市場(chǎng)認(rèn)為，樓市不會(huì)遭受更大力度的壓制。

而就在這種情況下，地方政府微調(diào)限購政策并未受到中央政府的強(qiáng)力干預(yù)，讓市場(chǎng)更是堅(jiān)定了這種看法。比如溫州、舟山兩地有條件為限購松綁，并未被“叫?！?，這讓不少原本處于觀望階段的購買力，有了更為充分的理由進(jìn)入市場(chǎng)。

次是不斷升溫的土地市場(chǎng)，猶如往原本熊熊燃燒的火堆上添加了幾塊干柴。如在上海，地塊高單價(jià)、高溢價(jià)成交已成常態(tài)。就在此前不久剛排出的地塊便是如此，上海奉賢區(qū)南橋新城一幅地塊，樓板價(jià)達(dá)到15443元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)181%；另一幅地塊位于寶山高境鎮(zhèn)，樓板價(jià)高達(dá)24003元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到了118%。

分析人士指出，一線城市住宅市場(chǎng)的良好表現(xiàn)，使得開發(fā)商不惜成本，高價(jià)吃進(jìn)開發(fā)土地。而這，又反過來刺激市場(chǎng)購買力的信心。比如上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地塊周邊的新建商品房售價(jià)，目前在3萬元/平方米左右，而新拍出的土地價(jià)格已經(jīng)高達(dá)2.4萬元/平方米，讓人有理由相信未來房?jī)r(jià)會(huì)更高。

調(diào)整心態(tài)穩(wěn)妥買房

市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，房?jī)r(jià)承受著不小的上漲壓力，但購房者仍然不必心慌而自亂陣腳。

近日，記者接到不少熟人的電話，詢問目前是否該出手買房。在他們問話的語氣中，分明透露出一種焦慮，而這種焦慮，則緣于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。不過記者認(rèn)為，這種擔(dān)憂其實(shí)完全沒有必要。這是因?yàn)樵谙拶彙⑾拶J政策尚未退出的前提下，房?jī)r(jià)雖然承受上漲的壓力，但不具備報(bào)復(fù)性上漲的基礎(chǔ)。因此購房者完全可以按照自己的既定節(jié)奏來置業(yè)，而不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)暴漲導(dǎo)致“趕不上趟”。

中秋“小長(zhǎng)假”過后，馬上就會(huì)迎來國慶七天長(zhǎng)假，因此對(duì)于已初步做好置業(yè)準(zhǔn)備的購房者來說，可暫時(shí)壓制出門旅游的沖動(dòng)，把時(shí)間留給看房、選房。這是因?yàn)橘I房是個(gè)精挑細(xì)選的過程，平時(shí)上班太忙，一心無法二用，因此國慶長(zhǎng)假剛好可以充分利用起來。再者，開發(fā)商也會(huì)充分利用這個(gè)時(shí)間段大量推盤，這也使得購房者有機(jī)會(huì)了解更多樓盤信息，貨比三家，挑到自己更滿意的住房。

當(dāng)然，國慶長(zhǎng)假期間除了集中“跑盤”實(shí)地考察，也可以利用舉辦房展會(huì)的機(jī)會(huì)，來對(duì)樓盤進(jìn)行一次集中篩選，然后再有針對(duì)性地實(shí)地考察。比如2013上海房展會(huì)“十一假日樓市” 于10月3日～6日在上海展覽中心舉行，作為本屆展會(huì)最大的特色，金秋房展嘉年華活動(dòng)圍繞“置業(yè)、看房、促銷、體驗(yàn)”四大元素，開展包括“特價(jià)房促銷”、 “觀眾現(xiàn)場(chǎng)幸運(yùn)抽獎(jiǎng)”、“集章有禮”等一系列現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)。10月3～4日在東一館一樓主題舞臺(tái)區(qū)舉行精品樓盤促銷會(huì)，由萬科、金地、農(nóng)工商領(lǐng)銜，以房展會(huì)特惠價(jià)格回饋現(xiàn)場(chǎng)購房觀眾，整個(gè)促銷會(huì)為期兩天。

不過在此需要提醒的是，國慶期間買房，如果看到合適的房源，可果斷出手。就現(xiàn)階段而言，在投機(jī)性、投資性需求已完全被擠壓出市場(chǎng)的情況下，房?jī)r(jià)完全為剛需所支撐，一線及中心城市尤其如此，因此房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)相當(dāng)穩(wěn)固，而在其承受上漲壓力的情況下，下滑的可能性幾乎微乎其微，所以越早出手越劃算。（理財(cái)周刊）