與全國(guó)各地樓市普遍“火爆”的態(tài)勢(shì)相比，今年中秋期間的上海新建商品住宅（新房）市場(chǎng)成交卻顯得相對(duì)理性。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年中秋小長(zhǎng)假期間（9月19日-9月21日，下同），上海新房市場(chǎng)成交9.3萬平方米，日均成交面積較9月前18天下滑22.1%。

對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔指出，中秋本市新房日均成交量出現(xiàn)一定滑坡，屬于“偶然現(xiàn)象”，主要原因在于中秋期間推盤量較大的項(xiàng)目去化情況相對(duì)不夠理想。但隨著市場(chǎng)基本面趨好和近期土地市場(chǎng)熱度的日益提升，房?jī)r(jià)上行的壓力不減，購(gòu)買力選擇繼續(xù)追漲入市的可能性很大。尤其是供應(yīng)量的進(jìn)一步放大，使得今年樓市“金九”的到來幾乎成為定局。

中秋三天供應(yīng)量較前十八天翻番剛需盤占主導(dǎo)

統(tǒng)計(jì)表明，今年中秋期間，上海共有五個(gè)新房項(xiàng)目入市，供應(yīng)面積達(dá)到18.5萬平方米，是9月前18天供應(yīng)量的2.3倍，而其日均供應(yīng)量更是高達(dá)去年中秋國(guó)慶假期的3.4倍。

事實(shí)上，這五個(gè)新房項(xiàng)目的供應(yīng)面積全都在3萬平方米以上，相比之下，9月前18天的供應(yīng)則顯得遜色很多，供應(yīng)面積在3萬平方米以上的項(xiàng)目?jī)H六個(gè)。

值得注意的是，中秋樓市供應(yīng)放量明顯受到了剛需項(xiàng)目開盤的帶動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，新增供應(yīng)新房全部位于外環(huán)以外區(qū)域，其中3個(gè)項(xiàng)目最低報(bào)價(jià)在2萬元/平方米以下，合計(jì)供應(yīng)達(dá)到10.5萬平方米，占全部新房供應(yīng)的56.9%，而9月前18天，該價(jià)格段新房房源供應(yīng)占比僅為32.5%。另外，這3個(gè)項(xiàng)目最高的套均面積僅為102.5平方米，屬于典型的剛需項(xiàng)目。

“中秋期間本市新房供應(yīng)放量，表明開發(fā)商對(duì)后市抱有較大期待。而供應(yīng)體量的加大，意味著開發(fā)商一定時(shí)期內(nèi)將基本結(jié)束之前少量多批的供應(yīng)節(jié)奏，推盤更為堅(jiān)決，趁秋季行情加緊去化?！秉S河滔說，“其中，剛需項(xiàng)目供應(yīng)回暖將對(duì)后市成交起到相當(dāng)大的推動(dòng)作用。”

浦東樓市表現(xiàn)搶眼新房成交量占全市三成

此外值得一提的是，中秋期間，浦東新區(qū)的樓市成交表現(xiàn)尤為搶眼。

數(shù)據(jù)表明，浦東新區(qū)在中秋假期共成交新房3萬平方米，占全市成交量的31.7%。其中，北蔡、臨港和周康板塊三個(gè)板塊成交量居前，達(dá)到1.7萬平方米。從價(jià)格段來看，均價(jià)在2萬元/平方米以下的剛需項(xiàng)目成交1.5萬平方米，3-5萬元/平方米的改善型項(xiàng)目成交1.2萬平方米，分別占浦東新房成交的50.9% 和40.1%。

從中秋成交面積排名前十的樓盤來看，浦東項(xiàng)目占據(jù)半壁江山，共計(jì)成交1.5萬平方米，在前十樓盤中占比為55.1%，其中，3個(gè)樓盤均價(jià)在2萬元/平方米以下，分別位于惠南、臨港和周康；2個(gè)樓盤均價(jià)在3萬以上，分別位于北蔡和外高橋。

黃河滔指出，隨著下半年自貿(mào)區(qū)審批通過和軌道交通十一號(hào)線北段二期開通、年末軌道交通16號(hào)線即將運(yùn)營(yíng)，浦東成為金秋住宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)，由于開發(fā)商積極推盤配合，使得房源類型比較豐富，導(dǎo)致9月至今浦東樓市成交火熱。此外，由于未來存在自貿(mào)區(qū)、迪斯尼、前灘、世博等規(guī)劃的落實(shí)以及軌交16號(hào)線、13號(hào)線等多條線路貫通的利好，浦東樓市的長(zhǎng)期價(jià)值將被看好。