淡季不淡，為房企業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)提供了動(dòng)力。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前8月已公布業(yè)績(jī)的20家房企總銷售金額已突破5000億元，同比去年同期上漲幅度近三成。而僅在8月單月，20家房企累計(jì)銷售額已達(dá)到629億元高位。

　　龍頭房企加速領(lǐng)跑

　　盡管眾房企覬覦“金九銀十”，將推盤(pán)節(jié)奏重心押后，但8月的銷售業(yè)績(jī)依然可觀。據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月12日，已有20家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了8 月業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。銷售額、銷售面積同比、環(huán)比均有不同程度的增長(zhǎng)，單月合計(jì)銷售額達(dá)629億元。其中，包括萬(wàn)科、保利、中海、恒大在內(nèi)的9家標(biāo)桿房企，累計(jì)銷售額就達(dá)到573.96億元，占已公布業(yè)績(jī)房企銷售總額的91%以上。

　　另?yè)?jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，已公布前8月業(yè)績(jī)的20家企業(yè)累計(jì)銷售額達(dá)到5560.65億元，同比2012年的4371.24億元，上漲27.2%。

　　事實(shí)上，房企業(yè)績(jī)分化、強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面在近年來(lái)已屢見(jiàn)不鮮，而龍頭房企仍保持著一貫的高速運(yùn)轉(zhuǎn)。伴隨著8月實(shí)現(xiàn)152.8億元的銷售額，同比增 34.63%，萬(wàn)科再次成為首個(gè)撞線千億的房企；而恒大緊隨其后，單月銷售突破百億的同時(shí)，更是創(chuàng)下銷售額、銷售面積多項(xiàng)漲幅全國(guó)房企之最，逼近千億目標(biāo)。

　　值得一提的是，在接受母公司注資計(jì)劃之后，中海地產(chǎn)在8月的業(yè)績(jī)不升反降，76.7億港元(約合人民幣60.5億元)創(chuàng)下今年以來(lái)單月新低。但分析人士認(rèn)為縱觀全年，中海的整體銷售業(yè)績(jī)依然較穩(wěn)定。

　　積極拿地補(bǔ)倉(cāng)

　　經(jīng)歷了全年上半場(chǎng)馬不停蹄地快速去化，拿地補(bǔ)倉(cāng)成為擺在眾房企面前最重要的任務(wù)，各大房企也在8月的土地市場(chǎng)釋放出強(qiáng)大的熱情。據(jù)cric監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年68家房企拿地總量為8047萬(wàn)平米，同比提升150%；拿地總投入2221億元，同比增長(zhǎng)296%，顯示了企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的良好預(yù)期。

　　據(jù)接近萬(wàn)科人士透露，萬(wàn)科8月份購(gòu)地金額僅占銷售額比例40%，仍處于較低水平，未來(lái)仍不排除持續(xù)加碼土地市場(chǎng)的可能。恒大近期銷售的良好表現(xiàn)令其一改上半年在土地市場(chǎng)的沉靜印象，從8月份至今，已斥資103.25億元，在合肥、杭州、北京等地新增4塊土地。包括保利、中海、融創(chuàng)等房企在內(nèi)，在8月土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)依然勇猛。

　　- 焦點(diǎn)

　　均價(jià) 正常波動(dòng)

　　伴隨著銷售業(yè)績(jī)的飆升，8月份房企銷售均價(jià)卻出現(xiàn)了普遍的小幅回落。9家標(biāo)桿房企中，僅有萬(wàn)科和恒大兩家保持了均價(jià)的環(huán)比上升，包括保利、龍湖、富力、世茂等房企環(huán)比上月均出現(xiàn)了10%以內(nèi)的降幅。“我們?cè)谶@個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)做了部分主動(dòng)調(diào)整，前期主要推售的是商業(yè)項(xiàng)目，一些高質(zhì)量的住宅項(xiàng)目有意在下半年推出?！蹦持圪Y房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　而據(jù)另一位分析人士指出，房企在8月均價(jià)的環(huán)比降幅很小，只是正常的階段性市場(chǎng)波動(dòng)，綜合來(lái)看前8月的銷售額依然處于高位，尤其是在一些熱點(diǎn)的一二線城市，銷售均價(jià)漲幅驚人。

　　根據(jù)記者了解，房企主動(dòng)調(diào)整銷售策略，押寶“金九銀十”的做法十分普遍。而針對(duì)即將到來(lái)的銷售旺季，不少企業(yè)都將加大推盤(pán)量。更有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市量?jī)r(jià)均處高位，而房企的資金情況明顯好于往年，在地王頻出的背景之下，接下來(lái)的“金九銀十”很可能會(huì)熱度空前。

　　“從目前市場(chǎng)來(lái)看，房企銷售任務(wù)完成情況良好，很可能在下半年剩余的時(shí)間內(nèi)追求利潤(rùn)，因此未來(lái)價(jià)格上漲仍然可以預(yù)期?！鄙鲜龇治鋈耸款A(yù)測(cè)稱。

　　現(xiàn)金流 普遍充裕

　　從1-8月的上市房企銷售情況看，開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在房地產(chǎn)融資還沒(méi)有開(kāi)閘的背景下，房企的現(xiàn)金流情況可以說(shuō)是2010年以來(lái)的最佳情況。

　　“即使年中房企已經(jīng)提高了全年銷售目標(biāo)，仍然有很多房企會(huì)超額完成”，記者從克而瑞研究機(jī)構(gòu)獲悉，除了萬(wàn)科業(yè)績(jī)繼續(xù)領(lǐng)漲行業(yè)，銷售額有望沖刺1600 億元外，中海、保利、碧桂園、綠城、融創(chuàng)都將超額完成全年銷售目標(biāo)；以“后進(jìn)生”碧桂園為例，1-8月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約519.2億元，已完成了全年 620億銷售目標(biāo)的83.7%。

　　充裕的銷售回款給了開(kāi)發(fā)商底氣和信心，房企頻頻大手筆購(gòu)地，以兩大龍頭為例，記者根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，今年1-8月萬(wàn)科買(mǎi)地支出457億元，而保利買(mǎi)地支出的權(quán)益地價(jià)為273億元。

　　而9月將成為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，由于萬(wàn)科、中海、恒大等龍頭公司后四個(gè)月的貨值普遍占全年的40%上下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)9月份大多數(shù)龍頭公司月度銷售將較8月有明顯增長(zhǎng)。

　　地域 分化加大

　　從1-8月的房企銷售情況看，除了房企銷售規(guī)模上“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的分化外，房地產(chǎn)市場(chǎng)在城市地域和銷售產(chǎn)品的分化也日益明顯。

　　“現(xiàn)在一線地王、樓王頻出，但很多三線、四線城市銷售很困難”，中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理謝蘇明告訴新京報(bào)，全國(guó)布局的房企都普遍發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化，不再“同漲共跌”。

　　以8月為例，世聯(lián)地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)中，8月一手商品房成交面積環(huán)比7月小幅升2.9%，其中一線城市環(huán)比上漲14%，二線城市環(huán)比漲1.7%，三線城市環(huán)比下降2.3%。

　　萬(wàn)科、保利、恒大、金地等布局全國(guó)的開(kāi)發(fā)商都明顯感受到“分化”加劇，為了確保利潤(rùn)率和較快的周轉(zhuǎn)率，大房企回歸一二線成為風(fēng)潮。

　　以8月銷售破百億元的恒大地產(chǎn)為例，恒大以76億元總價(jià)分別在7月、9月買(mǎi)下北京昌平沙河、朝陽(yáng)豆各莊地塊，面對(duì)北京限價(jià)房“不賺錢(qián)”的質(zhì)疑，恒大仍走出三四線落袋為安、一線城市重金買(mǎi)地的路線。

　　恒大并非特例，同樣專注于二三線城市的香港上市開(kāi)發(fā)商駿豪地產(chǎn)總裁張輝告訴新京報(bào)，公司未來(lái)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)是投資近100億元在北京朝陽(yáng)區(qū)駿豪•中央公園廣場(chǎng)的高端城市綜合體項(xiàng)目，在資金上面，如果有必要，可以集公司的“全國(guó)之力”來(lái)支撐首都的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展。