開發(fā)商不計(jì)成本在一二線熱點(diǎn)城市拼搶，各地誕生出一批總價或單價地王。北京今年年內(nèi)土地出讓金已達(dá)1098億元，預(yù)計(jì)年內(nèi)將突破1400億元。上海截至8 月底土地出讓金便已經(jīng)突破千億大關(guān)，預(yù)計(jì)9月火熱勢頭將延續(xù)。根據(jù)上海相關(guān)部門公告顯示，僅9月就有26宗經(jīng)營性用地將入市，累計(jì)起始出讓金將達(dá)到310 億元。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報告顯示，8月，上海、北京、廣州、深圳等十個典型城市土地出讓金收入811.6億元，同比增長149.3%。土地成交均價為每平方米3259元，同比增長151.4%，已持續(xù)11個月同比正增長。

　　大型房企在一線城市拿地尤為積極。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，8月十大標(biāo)桿企業(yè)拿地金額已達(dá)266億元，獲得的權(quán)益可建面積達(dá)到508萬平方米。連主攻二三線城市的恒大地產(chǎn)，也將進(jìn)入北京等一線城市作為其下半年的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　房價大幅反彈是造成一二線城市土地市場持續(xù)高熱的主要原因。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的百城房價指數(shù)顯示，8月百城住宅價格同比上漲了8.61%，連續(xù)第九個月上漲，且漲幅比上月擴(kuò)大0.67個百分點(diǎn)。

　　今年以來，一線城市土地成交量整體上行，熱度非同一般。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為， 一二線城市中心土地資源具有稀缺性、中高端物業(yè)需求強(qiáng)勁及抗跌性能力強(qiáng)等多種特征，導(dǎo)致龍頭開發(fā)商集體看好這些地塊。下半年一線城市土地價格整體上行態(tài)勢依舊明顯。

　　業(yè)內(nèi)專家預(yù)期，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，地價抬升趨勢已經(jīng)很難抑制，地王繼續(xù)涌現(xiàn)的可能性較大。在目前高端市場過熱情況下，應(yīng)該加大對中端市場的支撐力度，否則“金九銀十”市場將存在失控風(fēng)險。