雖然供應(yīng)較多，但持續(xù)的成交升溫使得北京樓市庫存再次接近年內(nèi)最低點60674套。
“7月我們共成交了5套，銷售額近4億元。”昨日（8月21日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北四環(huán)鳥巢西側(cè)的盤古大觀項目售樓處了解到，該項目套均售價已超過7000萬元，主打660平方米的大戶型。
供需矛盾的加劇助推了房價的飆漲，據(jù)統(tǒng)計，前7月，北京四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價為42259元/平方米，同比上漲了24%。
“日光盤”頻出
利用“限價地”進(jìn)行調(diào)控才剛剛破冰，效果顯露尚需時日，目前北京房價仍然有上升空間，從庫存數(shù)據(jù)便可看出。
中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，8月，北京新建住宅簽約6407套，環(huán)比上漲43.8%；二手房住宅簽約6307套，微跌2.4%；合計簽約達(dá)12714套，環(huán)比上漲16.5%。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，6月~8月，北京期房住宅供應(yīng)都在5500套以上，明顯超過之前，但庫存依然呈現(xiàn)明顯減少趨勢，“日光盤”頻出，市場需求心態(tài)恐慌。
據(jù)悉，8月18日，北京明發(fā)廣場開盤，該盤為剛需盤，房型以71~87平方米兩居為主，720套房源僅半天便一搶而空。此外，同日開盤的龍山華府及8月14日開盤的保利春天里等老項目都幾近售罄。
需求火熱在北京二手房市場同樣展現(xiàn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)報告，8月第三周（12日~16日），二手房新增客源量環(huán)比增長2.9%，自7月開始已連續(xù)7周環(huán)比上漲。雖然新增客源量各周環(huán)比漲幅較低，但新增有效客源量較6月末，增長超20%。
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，9月份，北京預(yù)計將有26個項目入市。該機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，從上周入市項目表現(xiàn)看，目前北京住宅市場已進(jìn)入了不分區(qū)域、不分產(chǎn)品、不分價格的全面熱銷階段。
核心城區(qū)宅地供應(yīng)銳減
近年來，北京土地市場的“盛宴”基本在五環(huán)以外，但凡出現(xiàn)城市核心區(qū)域地塊，都會引起開發(fā)商的“廝殺”。
事實上，城市核心區(qū)域住宅用地的供應(yīng)已經(jīng)漸趨絕唱。記者查詢北京土地整理儲備中心官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2010年至今，北京四環(huán)以內(nèi)僅出讓了10宗住宅用地，累積規(guī)劃建筑面積僅為120萬平方米。
據(jù)記者了解，前7個月，北京整體住宅供應(yīng)量約為40110套，以此算來，四環(huán)內(nèi)新增供應(yīng)395套，僅占全市供應(yīng)的0.09%。
“北京四環(huán)內(nèi)商品住宅尖銳的供需矛盾，一方面源自核心城區(qū)新盤供應(yīng)幾近斷頓；另一方面在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景影響下，高端住宅成交持續(xù)升溫所致?！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近年來雖受調(diào)控制約，但一線城市樓市持續(xù)向好，特別是北京核心區(qū)的高端住宅，在抗通脹、避風(fēng)險、穩(wěn)定升值功能之下，成為高收入人群資產(chǎn)配置的重要組成部分。
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，前7個月，北京四環(huán)內(nèi)成交價突破80000元/平方米的高端住宅共售出92套，與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平，“這部分的購買需求可見十分穩(wěn)定?！比螁Ⅵ伪硎?。
高端住宅需求旺盛
近日，記者在走訪了京城多個高端項目后發(fā)現(xiàn)，新項目的價格一路走高，其中大部分項目都是通過“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”來獲取更大的漲價空間。以東四環(huán)的廣渠金茂府為例，其在7月推出的34套房源價格高達(dá)85000元/平方米，甚至有些戶型單價在10萬元左右，而去年該樓盤四期開盤價為60000元~65000 元/平方米。
同樣位于東四環(huán)的華僑城，記者在今年3月份走訪時開盤均價為37000元/平方米，而目前的價格已提高至48500元/平方米。北京市住建委官網(wǎng)顯示，該項目最后一期期房預(yù)售證是在2012年9月份獲得，目前入市的房源均為現(xiàn)房。“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”之后，每平方米價格漲幅超過1萬元。
值得注意的是，在8月預(yù)計入市的9個高端項目中，現(xiàn)房就占了5個。此外，從9月預(yù)計入市的26個項目定價來看，只有8個項目公布預(yù)售價，其余18個項目售價均處于待定狀態(tài)。在上述已公布預(yù)售價的8個項目中，“漲價”仍是主旋律，同比漲幅超50%。
雖然部分入市項目價格未公布，但購房者的熱情不減。記者在走訪中看到，由中國水電地產(chǎn)與金地打造的高端住宅項目雖然還未定價，但項目接待處已有幾十位購房者在填寫排號信息。
“近兩年北京四環(huán)內(nèi)只有5宗商品住宅用地出讓?！比螁Ⅵ伪硎?，隨著四環(huán)內(nèi)42個在售住宅項目步入銷售尾聲，增量供給匱乏，高端住宅庫存將進(jìn)一步減少，稀缺性將推動房價繼續(xù)高漲。
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