全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格自2012年6月以來連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲。另外，7月30日召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，下半年積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)放松了嗎？下半年的房價(jià)又將如何運(yùn)行？

　　近日，全國知名地產(chǎn)專家和評論人、亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存認(rèn)為，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的重要地位不可估量，地價(jià)的不斷高升將推動(dòng)房價(jià)在未來5年內(nèi)翻番。

　　陳寶存指出，房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)行業(yè)，對于未來的新型城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)更是基礎(chǔ)。中國企業(yè)的轉(zhuǎn)型，沒有房地產(chǎn)業(yè)的支持，連建設(shè)廠房和買地的錢都沒有，可見房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的重要地位，中央穩(wěn)增長和保7.5%增長實(shí)際上相當(dāng)明確，就是保證就業(yè)！而房地產(chǎn)是未來城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)與支柱，人的城鎮(zhèn)化，首要的是吃喝住行，之后是就業(yè)，都需要房地產(chǎn)行業(yè)的支持。未來城市化進(jìn)程中，中西部三四線城市是主要方向，所以未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)仍然在三四線城市。

　　7月30日召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，下半年積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，陳寶存認(rèn)為，以“發(fā)展”代替“調(diào)控”，意味著中央對房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)子變了。而房產(chǎn)稅擴(kuò)圍試點(diǎn)還不具備大面積推開的基礎(chǔ)。中國目前房屋面臨著產(chǎn)權(quán)混亂不堪的局面，包括小產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的房產(chǎn)是不是要經(jīng)過確權(quán)？如何確權(quán)？這些房產(chǎn)適不適合征收房產(chǎn)稅？單單現(xiàn)有的房產(chǎn)評估工作都需要大量時(shí)間進(jìn)行評估。再者，征收方式會(huì)引發(fā)大量社會(huì)問題出現(xiàn)，比如家庭首套房減免，大量家庭或?qū)⒊霈F(xiàn)解體。征收少了，轉(zhuǎn)嫁給租房人群，加重租房負(fù)擔(dān)是很明顯的事。種種問題，都不是短期內(nèi)可以解決的。滬渝模式早已經(jīng)證明房產(chǎn)稅絕不是簡單的事，有效調(diào)控手段比較缺乏，目前長效機(jī)制的建立正在研究中，市場而非行政手段是必須要做的。

　　就近期地產(chǎn)商一線城市拿地兇猛及地王再現(xiàn)的現(xiàn)象，陳寶存指出，地王頻現(xiàn)，主要原因是2010年之后的土地供應(yīng)連續(xù)三年下降。去年9月之前，房企放棄拿地的一個(gè)惡果是土地收儲(chǔ)受到抑制?，F(xiàn)在拿地，卻無大量土地供應(yīng)市場，尤其是主要區(qū)域的用地，地王現(xiàn)象也說明了地價(jià)影響房價(jià)這個(gè)道理。目前暫時(shí)還沒有能明顯抑制地價(jià)上漲的手段，加大土地尤其是中心城區(qū)土地供應(yīng)在一二三四線城市都是不可能的。地價(jià)推動(dòng)房價(jià)的輪番暴漲在調(diào)控十年中已經(jīng)出現(xiàn)3次，2007年前一輪，2009年前一輪，2012年開啟了新一輪。陳寶存認(rèn)為下一輪也馬上到了，拋開其他因素而論，房價(jià)5年翻番的最主要原因是地價(jià)仍然有可能在未來兩三年翻一番到兩番。