“意外，很合算?！?月25日，在底價摘得通州臺湖一塊多功能用地后，東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬這樣表示。

　　從月初到下旬，7月的北京土地市場特別是住宅用地，一直是烽煙四起，競爭激烈。高總價、高單價，屢見不鮮。特別是到7月23日，孫河地塊刷新北京單宗住宅用地樓面價紀錄，更是將這一股熱潮推到高點。了解這一切，就會理解東亞新華地產(chǎn)對于底價摘地的“意外”了。

　　高價地屢次出現(xiàn)

　　7月3日，夏家胡同地塊被懋源地產(chǎn)以17.7億元摘得?？紤]配建的公租房后，商品房部分樓面價超過4萬元/平米。

　　夏家胡同此前曾被暫停出讓，恢復出讓后，仍是毫無意外地引起眾多知名房企競爭。樓面價也是達到了比肩此前“萬柳地王”的水平。

　　沒有最高，只有更高。20天之后，朝陽區(qū)孫河hij地塊出讓，8.17萬平米的建筑規(guī)模，中糧地產(chǎn)投報的3.3萬平米占比40%。該地塊商品房部分樓面價超過了4.6萬元/平米。根據(jù)一些房企測算，可售部分樓面價實際超過5萬元/平米。

　　在夏家胡同地塊、孫河地塊成為7月土地市場的“鳳頭豹尾”之間，北京還成交了諸如石景山五里坨商業(yè)搭配保障房的兩宗用地，兩宗地總價分別達到38億元和33億元，樓面價也雙雙超過萬元關(guān)口。恒大地產(chǎn)也斥資35.6億元實現(xiàn)了進京目標，拿下昌平沙河地塊。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月北京共成交19宗土地，土地出讓金合計206.2億元。其中，包括宅地和商業(yè)、多功能用地，10宗經(jīng)營性用地總價就達到195億元。

　　優(yōu)質(zhì)地塊備受追捧

　　7月北京成交的住宅地塊共5宗，除夏家胡同、孫河hij地塊外，還包括昌平沙河高教園區(qū)地塊，石景山五里坨兩地塊。

　　在五宗地塊當中，引發(fā)房企激烈競爭的是夏家胡同和孫河地塊。在業(yè)內(nèi)人士看來，兩宗地塊備受房企青睞最主要是因為地塊自身價值優(yōu)勢。夏家胡同地塊是近年來少見的三環(huán)內(nèi)住宅用地，吸引了恒大、九龍倉、中糧、懋源等14家知名房企參與。孫河片區(qū)則是去年以來北京備受關(guān)注的熱點區(qū)域，該區(qū)域整體容積率在 1.1-1.4，區(qū)域規(guī)劃、配套優(yōu)勢都較為明顯。從去年9月第一塊土地入市，到今年7月的第5塊地，孫河區(qū)域每次供地，都吸引了眾多房企競爭。

　　一家房地產(chǎn)央企拿地負責人對記者表示，7月土地市場的熱度，首先是和地塊自身價值有關(guān)。其次，去年北京供地不多，不少房企也處于饑餓狀態(tài)。另一方面，房企對未來大勢整體仍然看好。這一切共同促成了土地市場的火熱。

　　- 縮影

　　孫河區(qū)域地價半年上漲超50%

　　7月23日下午，在北京市土地整理儲備中心，隨著拍賣師一槌定音，中糧地產(chǎn)以23.6億元、配建公租房3.3萬平米的條件，競得朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)hij地塊。

　　剔除公租房3.3萬平米，若按照建安管理成本3000元/平米計算，地塊樓面價超過4.6萬/平米。這一價格，比今年1月泰禾2.9萬元/平米拿地價格高出了1.7萬。短短半年間，孫河地價跳漲幅度超過58%。而如果和去年9月龍湖同區(qū)域2萬元/平米的拿地價格相比，10個月的時間，孫河地價上漲超過 130%。

　　對于這一價格，不少業(yè)內(nèi)人士都表示出乎意料。包括北京中原地產(chǎn)等機構(gòu)預測，該地塊樓面價預計在3萬元/平米左右。

　　孫河組團位于地鐵15號線孫河站，毗鄰北京傳統(tǒng)中央別墅區(qū)，也是目前北京為數(shù)不多統(tǒng)一規(guī)劃的高端居住區(qū)，龍湖、泰禾、首開等品牌企業(yè)相繼進駐。業(yè)內(nèi)人士分析，整個區(qū)域規(guī)劃的利好，應是部分企業(yè)看好孫河板塊的重要原因。

　　- 動向

　　房企拿地心態(tài)出現(xiàn)分化

　　對于北京土地市場持續(xù)高燒，首開股份董秘王怡顯得比較淡然，“僧多粥少，競爭激烈是必然的?！蓖踱J為，目前的地價已經(jīng)無法評價是否合理，賣得出去就是合理的。

　　談到未來土地市場，王怡說，集團會進行綜合研究，但肯定要拿地?！安荒玫?，后續(xù)的生產(chǎn)資料補充不上，但終究還是要根據(jù)對未來土地市場發(fā)展的判斷來決定拿地的成本?！?/p>

　　在今年北京土地市場上，類似中糧、泰禾、懋源等，一直都是多個優(yōu)質(zhì)土地的追捧者，也各自重金投入拿下了地王級的土地。

　　相對于這些激進型企業(yè)，倒是前兩年不少拿地大戶的腳步在放慢，諸如中鐵建、融創(chuàng)等企業(yè)今年在北京土地市場上還一直沒有斬獲。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌對記者談到，自己也很想拿地，但北京土地市場的價格太不理性了。孫宏斌認為，很難相信今年土地市場的這種漲勢會一直持續(xù)下去。在目前拿不到地的情況下，融創(chuàng)在北京等地的一些項目銷售速度甚至在有意放緩。

　　此外，包括龍湖、萬科等企業(yè)人士，也表示看好北京市場，但拿地會堅持理性，把握合適的機會。

　　還有一家知名房企高管對記者表示，土地市場的價格高漲，會促使一些企業(yè)尋求合作機會，或者去收購已出讓的項目。