雖然進入2013年以來，被稱為史上最強調(diào)控政策一再考驗北京樓市，但是來自市場的龐大需求給予了開發(fā)商足夠的信心摸索與市場更好對接的新路徑。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年北京樓市實現(xiàn)量價齊升，其中高端住宅表現(xiàn)也十分強勁，似乎預示著，只要有需求支持，下半年樓市仍不會遭遇太大阻力。

　　7月京樓市再放量

　　2013年上半年，被業(yè)內(nèi)譽為最嚴厲的國五條出臺后，北京樓市銷售形勢再遇考驗，然而，據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京樓市仍在上半年實現(xiàn)量價齊升，新房成交更是創(chuàng)四年同期新高，高端住宅銷售狀況也比較搶眼。進入7月，雖然高端項目受限于以“4萬元”為標準線的配額管制，但不影響北京樓市再次開閘放量，據(jù)某門戶網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月份北京預計有69個項目開盤入市，其中包括27個純新盤和42個老項目后期。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，目前不確定的市場情況下，發(fā)布預測整個7月的供應數(shù)據(jù)的準確性其實并不高，而是應該看項目最近兩周的銷售安排，尤其是受到配額管制的高端樓盤，其入市時間并不受項目方主控。

　　據(jù)了解，受“每月僅批一個”的配額限制，自五月份以來，僅九章別墅、龍湖雙瓏原著兩個別墅新盤入市，本月，位于四環(huán)區(qū)域的鴻坤•林語墅成為唯一一個拿到 7月入市名額的純別墅新盤，該項目為高端別墅市場再添30套左右的新房源。而值得注意的是，該項目不僅是四環(huán)區(qū)域最后一個純別墅新盤，更是精裝產(chǎn)品，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認為，與其他別墅項目的毛坯房相比，“精裝修”或?qū)⒊蔀槠溱A得高端客群的核心要素之一。

　　高端樓市持續(xù)升溫

　　雖然受到重重政策限制，但是在通脹環(huán)伺、資金避險需求大增以及“一步到位”愿望的多重推力下，高端樓市一直處于持續(xù)走高的狀態(tài)。雖然根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京樓市成交量由漲勢較快轉(zhuǎn)向緩慢上升，但是總體而言，速度放緩并沒有影響到成交量價的下滑。據(jù)亞豪機構(gòu)的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上月17日~23 日，北京別墅共成交81套產(chǎn)品，比之前一周的39套增加了一倍有余。

　　另一方面，有分析認為，預售證配額管理反而使得高端客群對于高端樓市的預期越來越持有看漲的態(tài)度，部分高端樓盤入市信心也由此受到激發(fā)。據(jù)了解，除了之前提到的四環(huán)區(qū)域純別墅新盤鴻坤•林語墅之外，一些老項目如香江別墅二期、遠洋•lavie、東御墅等別墅項目也將于7月推新，同時當代moma•歷峰、橡樹灣、首創(chuàng)禧瑞都等城市高端住宅也將陸續(xù)放量，7月北京高端樓市依然熱度不減。

　　而據(jù)鴻坤•林語墅項目銷售人員介紹，該項目首期推出30余套房源，包括了疊拼與聯(lián)排兩種類型的產(chǎn)品，開盤當天隨即售罄。鴻坤集團營銷策劃中心總經(jīng)理彭艷在采訪中表示：“限購下，對于像鴻坤•林語墅這樣稀缺性的豪宅項目而言，剛好有了展示其品質(zhì)及價值的機會，如占據(jù)四環(huán)區(qū)域、首次實現(xiàn)pm2.5室內(nèi)監(jiān)測、精裝修、1.0的容積率、純別墅新盤等等，而品質(zhì)和價值正是高端項目在樓市中獲得成功的關(guān)鍵所在?！?/p>

　　“地段”仍是主導因素

　　隨著新老項目的放量入市，業(yè)內(nèi)人士認為，目前樓市供應已不拘泥于某一區(qū)域或某一產(chǎn)品類型，而是“全面開閘”。然而，值得注意的是，雖然產(chǎn)品趨于多元化，但是影響購房人的首要因素仍然是被譽為地產(chǎn)黃金律的“地段”。

　　據(jù)近期發(fā)布的《2013年上半年北京房企商品住宅銷售額排行榜》顯示，榜上前五名中有四個為北京五環(huán)附近樓盤，且主要為高端項目，其中兩個均價超過四萬。

　　針對這一形勢，一位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士直接指出：“好的地段對于資產(chǎn)保值升值更具保障，城市核心區(qū)能滿足業(yè)主對城市配套的需求，其升值前景相對明朗，環(huán)境方面則可以通過項目自身的容積率與綠化率進行彌補，因而只要市場上有供應，城市高端產(chǎn)品無論在何時都是市場焦點。”

　　鴻坤•林語墅項目總經(jīng)理侯守超對此觀點表示認同：“從鴻坤•林語墅的銷售經(jīng)歷來看，位于四環(huán)區(qū)域成為業(yè)主購買的主要原因，不過除了地段，項目在其他方面也有著很強的說服力，正如我們一直提倡的健康人居、智慧社區(qū)等。我們認為，在目前政策趨緊的市場環(huán)境下，只有把精力集中在如何更好地滿足客戶才有可能獲得市場的認可與尊重?！?/p>