據百城價格指數系統(tǒng)統(tǒng)計，2013年5月，全國100個城市住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲了0.81%。自2012年6月以來連續(xù)第 12個月上漲，其中價格上漲的城市有77個，價格持平與下降的有23個。同比來看，全國100城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.9%。一線城市的代表中，北京與上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與去年同期相比上漲9.68%，高于百城漲幅。

86個城市價格同比上漲13個城市價格同比下跌

相比于2012年5月，百城住宅價格同比上漲6.9%，已經是連續(xù)第6個月上漲，并且5月漲幅繼續(xù)擴大，達到了1.56%。其中，有86個城市價格同比上漲，比2013年4月增加了4個。綜合來看，廣州漲幅最高，為18.12%；北京、汕頭等15個城市漲幅在10%-18%之間；　東營等67個城市漲幅在1%-10%之間；另外3個城市漲幅不足1%。相比于價格上漲的城市，價格同比去年下跌的城市卻是減少了4個，為13個。其中，溫州等3城市跌幅最大，在10%-20%之間。

住宅價格連續(xù)漲12個月成交受限地王頻出

3月以來，新“國五條”、限價等調控政策相繼出臺，進入5月，調控政策逐步落實，效果顯現，開發(fā)商受調控影響，推盤積極性下降，并且部分購房者進入觀望態(tài)勢，全國多個城市住宅成交量相比4月有所下降，雖然5月中旬住宅銷量上升到一個高峰，但是總體來看，經歷了“過山車式”的成交走勢之后，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低的雙重影響下，全國房價漲幅在5月繼續(xù)縮小。與住宅市場成交受限相反，全國土地市場5月火爆異常，全國各地頻現“地王”，促使住宅價格上漲預期更加強烈。

房產稅猜測繼續(xù)房價上漲預期依然較高

5月，無新政出臺，政策以穩(wěn)為主，但是有關房產稅的爭論和猜測貫穿始終，近日，國務院批準了發(fā)改委《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》。發(fā)改委有關負責人回答記者提問時表示，今年房產稅會有具體動作；　部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制，但多數項目價格穩(wěn)中有漲；宏觀環(huán)境層面，投資、pmi等指標繼續(xù)下滑。在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預期依然強烈。

9城房價上漲2城下降濟南是下降城市之一

從5月百城新建住宅價格指數排序來看，山東上榜的11個城市中，房價環(huán)比上漲的有9個，其中，沿海城市漲幅最高，價格環(huán)比上漲最高的城市是威海，為 1.77%。省城濟南成為11個住宅價格環(huán)比下降的城市之一，下降幅度為1.3%。從住宅均價來看，青島的房價最高，樣本平均價格為9405元/平方米，濟南為8634元/平方米。具體漲跌情況為：威海上漲1.77%、日照上漲1.59%、青島上漲1.13%、淄博上漲1.09%、菏澤上漲1.00%、聊城上漲0.82%、濰坊上漲0.48%、德州上漲0.44%、煙臺上漲0.03%、東營下跌0.84%、濟南下跌1.30%。