“婚姻就像圍城，城外的人想進(jìn)去，城里的人想出來。”這是中國近代著名作家錢鐘書代表作《圍城》里的一句經(jīng)典語錄?，F(xiàn)如今，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在上演著類似的“圍城”戲碼，美國著名投資人大衛(wèi)·林恩上周末表示，中國部分城市有房地產(chǎn)泡沫，但是長遠(yuǎn)來看中國房地產(chǎn)前景非常好，他本人很愿意來中國投資房地產(chǎn)。然而就在海外著名投資者正在青睞中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，越來越多的中國投資客卻去到海外炒房，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地投資者在境外投資房地產(chǎn)已連續(xù)七年達(dá)到每年增長35%的水平。在業(yè)內(nèi)人士看來，這一數(shù)據(jù)在未來5年還將繼續(xù)保持高速增長，預(yù)計(jì)2017年中國內(nèi)地的投資者直接參與的境外投資將達(dá)到 10545億元人民幣。

美著名投資人：很愿意來中國投資房地產(chǎn)

美國著名投資人大衛(wèi)·林恩是原全球最大地產(chǎn)基金 ingclarionpartners合伙人、全球地產(chǎn)投資策略部負(fù)責(zé)人兼董事總經(jīng)理，被當(dāng)年的商業(yè)周刊評(píng)選為“全球50大商業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)袖”。上周末，林恩在《華爾街傳奇》國際高端系列論壇上表示，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲了很多，但他認(rèn)為仍有潛力存在。他很愿意來中國投資房地產(chǎn)，而且來中國的投資房地產(chǎn)他會(huì)選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房，但不會(huì)選擇高端住房。

林恩認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的需求對(duì)中國宏觀經(jīng)濟(jì)的增長具有很強(qiáng)勁的支撐作用。中國國內(nèi)成長起了很多的國際企業(yè)、高端服務(wù)企業(yè)，所以高端商業(yè)地產(chǎn)的需求有很大的增長。他來過中國很多次，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲了很多，但他認(rèn)為仍有潛力存在。

“中國處于城市化的進(jìn)程的高速發(fā)展階段，城市新增人口越來越多，人群中新增的中產(chǎn)階級(jí)的比重也越來越大，這決定了房地產(chǎn)的需求一直存在?！绷侄鞅硎咀约汉茉敢鈦碇袊顿Y房地產(chǎn)，也更傾向于選擇投資中國一線城市以及二線活躍城市的剛需住房以及中檔住房，但不會(huì)選擇高端住房?！爸袊糠殖鞘杏蟹康禺a(chǎn)泡沫，但是長遠(yuǎn)來看中國房地產(chǎn)前景非常好，”他對(duì)中長期的中國商業(yè)地產(chǎn)表示樂觀，但短期，二線城市住宅存在供應(yīng)過量，有著嚴(yán)重的泡沫。

對(duì)于在中國投資房地產(chǎn)面臨的最大的風(fēng)險(xiǎn)，林恩認(rèn)為供應(yīng)量的問題是最大的問題，因?yàn)橐坏╅_發(fā)商、運(yùn)營商的錯(cuò)誤判斷，將導(dǎo)致供應(yīng)需求不匹配，“不同地域有不同的市場(chǎng)，在中國一、二、三線城市的市場(chǎng)差別很大。在一線城市可以成功的物業(yè)類型，在二、三線城市不一定可以成功?！?/p>