中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院院長莫天全同時認(rèn)為，重慶房價較低，升值空間巨大
2013年第一個月，布滿媒體報端、互聯(lián)網(wǎng)頭條最多的話題還是房地產(chǎn)。昨日傍晚，一場“2012—2013年中國(重慶)房地產(chǎn)形勢報告會”在南坪會議中心舉行，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院院長莫天全認(rèn)為重慶房價較低，升值空間仍然巨大，房地產(chǎn)市場仍處于黃金期。
重慶市場的供應(yīng)量很大
“我個人認(rèn)為，2013年應(yīng)該會延續(xù)2012年的房地產(chǎn)市場的狀況，整體價格應(yīng)該會比較平穩(wěn)，但稍微有些上漲，我自己覺得上漲幅度應(yīng)該在5%左右，這是大家能夠接受的一個價格上漲趨勢。”莫天全判斷。他還說，“在成交量方面，2013年應(yīng)該還是不錯的，城市化建設(shè)帶來的剛性需求還是主要的導(dǎo)向，這一塊帶來的成交量應(yīng)該來說會跟2012年持平?！?br> 莫天全也大膽預(yù)測，“我覺得重慶的供應(yīng)量很大，到處是新建的房子，供應(yīng)量一大的話價格就上不去，這肯定是一個問題。也只有在供應(yīng)量消化得差不多的時候，價格的回升才會比較順理成章。”
重慶地產(chǎn)還在黃金期
“和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比，特別是和制造業(yè)相比，無論是利潤率也好，規(guī)模也好，增長率也好，房地產(chǎn)業(yè)依舊是朝陽產(chǎn)業(yè)，在10年至15年內(nèi)應(yīng)該不會有太大變化。”莫天全說。他認(rèn)為，城市化進(jìn)程是房地產(chǎn)業(yè)的保障。在未來20年，還會有2億多人口進(jìn)城，這些人口又會帶來巨大的需求。
“房地產(chǎn)業(yè)將在相當(dāng)長一段時間內(nèi)處于調(diào)控狀態(tài)，特別是限購。但需要明確的是，中國房地產(chǎn)的問題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，還是社會問題?！蹦烊f。
莫天全還指出，“所謂房地產(chǎn)的黃金期有多個階段，對于購房者來說現(xiàn)在價格上來了，黃金期過了，但重慶還有機(jī)會，因為重慶是最好的黃金期。對開發(fā)商來說，跟三五年前相比，現(xiàn)在回歸到一個更正常的水平，開發(fā)商也在適應(yīng)利潤率下降這種現(xiàn)實?！?br> 征收房產(chǎn)稅肯定是一個方向
莫天全說，“房地產(chǎn)稅征收為什么比較謹(jǐn)慎呢，因為中央政府長期以來的導(dǎo)向是為大家減稅而不是加稅，房產(chǎn)稅是一個新的稅，在某種程度上是在加稅，你在加稅的同時能不能把其他稅制改革同時推進(jìn)，所以又涉及到整個稅制改革的問題。”
“個人認(rèn)為房產(chǎn)稅要分階段，不同的物業(yè)一步一步來，房產(chǎn)稅我自己覺得應(yīng)該要有，或者長期來說應(yīng)該去爭取，因為它跟每個城市的發(fā)展息息相關(guān)，但是這個東西應(yīng)該要分階段實施?！蹦烊f。
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