就全國而言，2013年國內(nèi)房地產(chǎn)市場總體上將相對平穩(wěn)，但是要警惕一些地方多種因素的疊加效應(yīng)導(dǎo)致市場波動?！?2月29日，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲在由中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)社、中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)主辦的“第四屆中國經(jīng)濟(jì)前瞻論壇”上表示。

　　2012年房地產(chǎn)市場：“前低、中升、后翹”

　　任興洲認(rèn)為，整體看來，2012年國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“前低、中升、后翹”的態(tài)勢，這是住宅交易量呈現(xiàn)的趨勢，價(jià)格也是這樣一個走勢。

　　任興洲指出，雖然2012年年底房地產(chǎn)投資仍然不是特別樂觀，但是和年初相比，房地產(chǎn)投資有加速的趨勢，所以交易量、價(jià)格、土地出讓和投資都呈現(xiàn)“前低、中升、后翹”的走勢，到了11月份、12月份，反而翹了起來。

　　什么原因造成2012年中國房地產(chǎn)市場“前低”？任興洲認(rèn)為，“前低”主要是兩年多來的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)調(diào)控累積效應(yīng)的結(jié)果。2012年一季度價(jià)格、交易量都比較低。另外，開發(fā)商以價(jià)換量很普遍，所以價(jià)格相對比較低。

　　任興洲分析，北京這樣的一線城市，五環(huán)、六環(huán)以外的價(jià)格確實(shí)有回調(diào)的趨勢。六七月份以后導(dǎo)致價(jià)格回升的原因有，一方面剛需隨著政策的調(diào)整開始釋放；另一方面，最大的原因是今年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢變化，經(jīng)濟(jì)下行趨勢明顯帶來宏觀調(diào)控的預(yù)調(diào)和微調(diào)，這對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了效應(yīng)?！疤貏e是利率兩次下調(diào)，存款準(zhǔn)備金率多次下調(diào)以及新增信貸的增加帶來的影響。今年新增信貸恐怕要超過8萬億?！?br>
　　明年房地產(chǎn)市場：總體相對平穩(wěn)

　　“明年，就全國而言，房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)。但是，要警惕一些地方多種因素的疊加效應(yīng)導(dǎo)致市場波動。如果搞不好，還會有大的波動?！比闻d洲指出。

　　對于促穩(wěn)的因素，任興洲分析，第一個促穩(wěn)的因素來自政策信號。中央經(jīng)濟(jì)工作會議對明年調(diào)控的政策主基調(diào)是穩(wěn)中求進(jìn)，一個“穩(wěn)”字實(shí)際上對明年的房地產(chǎn)市場有非常大的指導(dǎo)作用。對于第二個促穩(wěn)的因素，2012年剛需做了相對集中的釋放，也釋放了一部分市場需求的壓力。

　　在任興洲看來，居民住房的庫存仍然處于高位。就總量而言，北京和上海這樣的地方，庫存仍然是歷史上比較高的水平，有些二線和三線城市的房地產(chǎn)去庫存壓力還相當(dāng)大，這有利于穩(wěn)定交易量、價(jià)格。有足夠的供給就使得明年市場“穩(wěn)”的因素增加了。

　　“保障房的投入使用也是“穩(wěn)’的因素。去年有1000萬套保障房；今年有550多萬套投入使用；明年600萬套開工，400萬套投入使用。這樣累計(jì)下來，保障房的供應(yīng)會增加，對價(jià)格的影響也是正面的?！比闻d洲說。

　　如何促進(jìn)明年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，從而避免大的波動呢？任興洲認(rèn)為，要在穩(wěn)增長、控房價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)三者之間找到一個平衡點(diǎn)。

　　對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，任興洲認(rèn)為，未來八年到十年，中國房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展空間。事實(shí)上，中國的城市化率現(xiàn)在是51％左右，仍然有比較大的發(fā)展空間。

　　在任興洲看來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的最大紅利仍然來自改革，也有賴于改革。很多改革需要更大的勇氣和智慧去推動。比如土地財(cái)政問題，土地財(cái)政確實(shí)客觀上對房價(jià)、地價(jià)之間的輪番上漲起了一定的作用，怎么改革土地財(cái)政值得思考。

　　“除了靠短期的調(diào)控以外，還要有長效機(jī)制、法律法規(guī)以及住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。”任興洲說。