這個(gè)溫暖人心的“量化指標(biāo)”，在今年十八大上一經(jīng)提出，立馬讓紹興不少市民歡呼雀躍，因?yàn)樵诮酉聛?lái)的幾年內(nèi)，意味著我們可以漲工資，間接導(dǎo)致樓市購(gòu)買(mǎi)力在增強(qiáng)，這也讓眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商寬慰不少。

　　漲工資利好持續(xù)發(fā)力

　　市民貸款購(gòu)房周期在延長(zhǎng)

　　十八大之前，市民楊先生原計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套面積為170平方米的住宅，但在十八大之后，他的想法發(fā)生了改變，決定購(gòu)買(mǎi)一套面積更大的房源。

　　“根據(jù)之前的預(yù)想，我在購(gòu)房時(shí)準(zhǔn)備貸款100萬(wàn)元，分30年還清，每月需償還7000元左右，但考慮到夫妻倆現(xiàn)在每月僅萬(wàn)把塊錢(qián)的收入，所以一直在考慮是否要出手，但在今年十八大之后，我的這種想法開(kāi)始有了改變?！弊蛉丈衔?，楊先生說(shuō)，因?yàn)榈?020年之后，人均收入要比2010年翻一番，到時(shí)夫妻倆的收入必然會(huì)有一個(gè)大的提升，有更強(qiáng)的支付能力，貸款購(gòu)房當(dāng)然不用再怕了，因此盯上了那些面積更大的房源。

　　“近段時(shí)間以來(lái)，到售樓部看房的市民確實(shí)比之前增加了不少?！笔袇^(qū)城東寶業(yè)四季園銷售部一負(fù)責(zé)人說(shuō)，促使購(gòu)房者增加的主要原因，除了近期開(kāi)發(fā)商給出的促銷優(yōu)惠十分給力之外，十八大提出的城鄉(xiāng)居民收入翻番消息也是一個(gè)重要因素。

　　這在市區(qū)一些金融機(jī)構(gòu)也得到了印證?！氨M管長(zhǎng)時(shí)間貸款需要支付的利率總量不少，但一些市民在貸款購(gòu)房時(shí)，普遍要求將還貸時(shí)間放到最長(zhǎng)?！?span id="3gqkzgz2n4" class=gjc>工商銀行（601398）紹興市分行一負(fù)責(zé)人說(shuō)，在上周，他曾碰到過(guò)這樣一位客戶，原計(jì)劃貸款10年，但聽(tīng)到十八大提出到2020年人均收入翻番的消息后，馬上要求延長(zhǎng)還款周期。

　　“我也一直想通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)一套面積更大的住宅，考慮到購(gòu)房不能影響生活質(zhì)量的因素，幾年以來(lái)，購(gòu)房之事一拖再拖，而十八大的這個(gè)目標(biāo)，給我吃下了一顆定心丸。”在紹興縣柯橋街道工作的陳先生如此表示。為了實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)，最近幾天，他一直在尋找心儀的房源。

　　收入增加會(huì)促動(dòng)銷售

　　十八大對(duì)樓市是利好？

　　在接下來(lái)的幾年時(shí)間內(nèi)，市民收入將不斷增加，如此一來(lái)，笑得最歡的自然是那些房地產(chǎn)開(kāi)商。

　　“宏觀調(diào)控政策對(duì)紹興樓市也是影響深遠(yuǎn)，而十八大提出到2020年人均收入要較2010年翻番的消息，對(duì)樓市銷售必然是一個(gè)利好消息?！笔袇^(qū)觀瀾豪庭銷售總監(jiān)章政說(shuō)。 　

　　這幾年，國(guó)內(nèi)通貨膨脹不小，特別是到2020年人均收入要較2010年再翻一番，其中的通貨膨脹因素不可小視，而相比于其它投資行業(yè)，購(gòu)房是一個(gè)較好的保值渠道，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，自然會(huì)“帶熱”原本低迷的樓市。也有一些開(kāi)發(fā)商這樣說(shuō)。

　　一方面要求首付越少越好，另一方面又要求銀行還款周期辦得越長(zhǎng)越好。連日來(lái)，記者先后走訪了市區(qū)以及紹興縣柯橋的一些金融機(jī)構(gòu)，它們都表示，不少市民在貸款購(gòu)房時(shí)均會(huì)提出這樣的要求，哪怕是一些短時(shí)間內(nèi)能還清貸款的市民，也寧愿月月向銀行支付利息，而不愿提前還清貸款。

　　“盡管樓市外表看似有些冷，但要想購(gòu)房的消費(fèi)者并不少，關(guān)鍵是不少消費(fèi)者掐不準(zhǔn)何時(shí)出手最實(shí)惠，也不知道如何有效規(guī)避通貨膨脹帶來(lái)的不利因素。”對(duì)此，市區(qū)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，由于開(kāi)發(fā)商促銷優(yōu)惠會(huì)層出不窮，再加上市民收入到2020年可能比2010年增長(zhǎng)一倍，因此會(huì)對(duì)樓市起到強(qiáng)心劑的作用。

　　下月房貸利率執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

　　5年期以上利率降低0.5%

　　對(duì)于大多數(shù)房奴來(lái)說(shuō)，今年6月和7月的連續(xù)兩次降息“福利”要到明年1月1日才能領(lǐng)取，在還款方式和期限保持不變的前提下，50萬(wàn)元的房貸，如果貸30年的話，月供款將減少166元。

　　今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅達(dá)到7.1%。

　　雖然銀行會(huì)給客戶在調(diào)息方式上2個(gè)選擇：“按年”和“按月”調(diào)，但大部分客戶都會(huì)默認(rèn)選擇“按年調(diào)息”，因此，今年兩次降息的實(shí)惠并沒(méi)有當(dāng)即體現(xiàn)在月供款上。

　　不過(guò)，盡管這項(xiàng)“福利”有些延后，但從明年開(kāi)始，每月少還不少錢(qián)卻是實(shí)實(shí)在在的。

　　以50萬(wàn)元30年期的貸款為例，今年年初5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，選擇等額本息方式償還，今年每月還款金額為3343元。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%，同樣一筆貸款，明年每月償還金額為3177元，減少166元。