房?jī)r(jià)到底跌沒(méi)跌，跌多少等問(wèn)題牽動(dòng)著老百姓的心。近日，中國(guó)指數(shù)研究院權(quán)威發(fā)布《2012年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年3月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8741元/㎡，環(huán)比2月下跌0.30%，其中66個(gè)城市環(huán)比下跌。記者注意到，南昌房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)仍在繼續(xù)，但整體幅度不大。3月份，南昌住宅平均價(jià)格達(dá)5448元/m2，環(huán)比跌幅為0.02%。業(yè)內(nèi)人士分析，“以價(jià)換量”之勢(shì)仍將繼續(xù)。
上月住宅均價(jià)5448元/㎡
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅與上月持平，但是，環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)較前月減少6個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自去年8月以來(lái)持續(xù)縮小，3月價(jià)格水平與去年同期基本持平。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5725元/平方米，比前月下跌0.43%。據(jù)了解，3月份，南昌地區(qū)的住宅均價(jià)為5448元/㎡，環(huán)比下降0.02%；而去年同期南昌住宅均價(jià)為5155元，同比上漲5.68%。南昌總體房?jī)r(jià)略低于全國(guó)中部其他省會(huì)城市，其中，武漢住宅均價(jià)達(dá)7335元/㎡，長(zhǎng)沙為6097元/㎡，合肥地區(qū)則為5932元/㎡。另外，我省贛州的平均房?jī)r(jià)為4689元/㎡，環(huán)比下跌0.49%。
新建住宅銷(xiāo)量上漲近七成
近期房?jī)r(jià)有所下調(diào)，推盤(pán)量增加帶動(dòng)更多需求入市，使得3月份成交量在2月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升，而且回升的空間較大。
南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，南昌新建商品住宅的銷(xiāo)售量為2731套，與上個(gè)月1641套的成交量相比，環(huán)比上漲66.42%，成交面積為287408.17㎡。而二手房成交量同樣井噴，達(dá)1720套，環(huán)比上漲83.2%。
3月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)“春意正濃”，不少樓盤(pán)從上月開(kāi)始集中開(kāi)盤(pán)。截至3月28日，南昌主要在售區(qū)域的住宅樓盤(pán)總數(shù)達(dá)137個(gè)，已經(jīng)推出的優(yōu)惠樓盤(pán)的數(shù)目為114個(gè)，占在售樓盤(pán)總數(shù)的83.21%。另外，已經(jīng)預(yù)告的4月份將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量達(dá)14個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析，其中不少樓盤(pán)進(jìn)入掃尾階段，銷(xiāo)售優(yōu)惠樓盤(pán)總數(shù)在上升。以青山湖區(qū)域某樓盤(pán)為例，目前的均價(jià)約6800元/㎡，還打出“開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌送百萬(wàn)大禮”活動(dòng)。另有一些樓盤(pán)推出全款9折、按揭92折，甚至有購(gòu)買(mǎi)送煤氣和有線電視初裝費(fèi)等優(yōu)惠活動(dòng)。
“以價(jià)換量”策略仍將繼續(xù)
第一季度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，雖然本地新建商品房的銷(xiāo)量上升較快，但整體庫(kù)存量仍在高位，去存貨是多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)短期內(nèi)的首要任務(wù)，因此，加推特價(jià)房源、團(tuán)購(gòu)、新盤(pán)低價(jià)入市等手段繼續(xù)成為主流企業(yè)和項(xiàng)目的定價(jià)策略。記者了解到，4月份仍是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)盤(pán)的高峰期，開(kāi)發(fā)商“調(diào)價(jià)促量”、“以價(jià)換量”的營(yíng)銷(xiāo)策略仍將繼續(xù)?！霸?.1小長(zhǎng)假之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)抓緊在三四月份大力擴(kuò)大銷(xiāo)售量，雖然優(yōu)惠整體力度不大，但對(duì)購(gòu)房者而言卻有誘惑力?！蹦喜硺潜P(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)向記者透露，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)季，打折促銷(xiāo)活動(dòng)仍不少，房?jī)r(jià)下調(diào)空間仍舊存在，但是環(huán)比降幅應(yīng)該不大。
(編輯：張新玉)
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