樓市巨量庫存，將成為壓倒高房價的最后一根稻草。
　　wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，滬深股市140多家上市房企存貨總量超過1.2萬億元，較去年同期大幅上漲42%。其中，庫存同比增長的公司多達(dá)112家，占比77.78%，庫存環(huán)比增長的也有109家，占比75.69%。
　　截至10月底，全國執(zhí)行限購政策相對最嚴(yán)格的10個城市中，庫存積壓達(dá)到了6044.46萬平米，環(huán)比9月初上漲了6%，庫存積壓增加了28640套。北京當(dāng)前市場存量已超過1000萬平方米，上海已接近900萬平方米，均達(dá)到近3年以來的最高點(diǎn)，去存周期分別要11.68個月、12.43個月。部分重點(diǎn)二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。
　　北京和上海的潛在供應(yīng)量驚人。北京及上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，兩地1-10月在建商品房及住宅面積均創(chuàng)新高，分別達(dá)到了1.12億及1.219億平米。住宅施工面積也已達(dá)6742萬平米和7781萬平米，按照同期公布的1-10月簽約數(shù)據(jù)測算，消耗潛在庫存的時間需要近10年和7年左右。北京商品房消耗時間需111個月。
　　按照在建面積3年左右轉(zhuǎn)化為可售的正常市場周期，預(yù)期2012年開始，將是京滬兩地房企最難受的庫存高積壓期，且在建面積仍在持續(xù)增長。
　　不斷加劇的庫存壓力之下，降價成為必須選擇。
　　本報記者獲悉，即將入市的杭州新湖中寶旗下新湖武林國際，87平方米及137平方米高層公寓，精裝起價38000元/平方米，毛坯起價34000元/平方米，單價低于周邊1—2萬元。杭州業(yè)內(nèi)人士稱，這是杭州中心城區(qū)項(xiàng)目近期出現(xiàn)的大幅度降價。
　　上海也出現(xiàn)同樣的案例。11月中旬，位于上海內(nèi)環(huán)的香溢花城、中環(huán)的大寧瑞仕花園分別推出特價新房源，其相對于周邊區(qū)域均價降幅都在15%以上。
　　在北京，保利地產(chǎn)位于北京北四環(huán)大望京的中央公園部分房源直降30萬，也打開了中心區(qū)域樓盤降價的序幕。
　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，最先降價的京滬兩城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)，降價項(xiàng)目繼續(xù)增多，力度不斷加大。中房信·克而瑞分析師楊晶晶表示，四季度將成為今年全年最困難的時期，尤其是今年業(yè)績指標(biāo)未有保證的房企，有必要做好打硬仗的準(zhǔn)備。
　　北京中原最新統(tǒng)計顯示，11月上半月北京有成交的156個項(xiàng)目中，降價項(xiàng)目達(dá)到17個，降價項(xiàng)目占比首次超過10%。