據(jù)南昌市第六次人口普查辦公布，截至2010年11月1日零時(shí)，全市常住人口為504萬人。加上11月、12月增加的人口，約為505萬左右。而去年的戶籍人口為502萬人，少于常住人口數(shù)。常住人口超過戶籍人口，在南昌尚屬首次。南昌市人口與2000年第五次全國人口普查的4434160人相比，十年共增加了608405人，增長(zhǎng)13.72%，
　　全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口3313689人，占總?cè)丝诘?5.71%；同2000年第五次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厣仙?6.83個(gè)百分點(diǎn)。
　　以上的數(shù)據(jù)變化，應(yīng)該會(huì)與房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生直接的關(guān)系。
　　常住人口超過戶籍人口，表明南昌城市的輻射能力提高，經(jīng)濟(jì)更加發(fā)達(dá)，吸引了外來人口，并且南昌人口十年增長(zhǎng)的幅度非常大，這些外來人口及增長(zhǎng)的人口，都是樓盤的巨大潛在客戶。
　　第二組數(shù)據(jù)，直接反映出了南昌城市化水平。人口城市化又稱為人口城鎮(zhèn)化，是指人口向城市集中的過程。這一過程包含了社會(huì)、人口、空間及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換等多方面的內(nèi)容，城市化水平指標(biāo)為城市化人口占總?cè)丝诘谋戎亍?br>　　根據(jù)中國有關(guān)部門預(yù)測(cè)，2010年中國的城市化水平將達(dá)到45%，即全國有6.3億人口在城市中生活。與2004年相比，城鎮(zhèn)人口凈增1.07億，按人均居住面積14平方米（建筑面積28平方米）計(jì)算，要新建住宅30億平方米；現(xiàn)有居民（5.23億）人均居住面積增加5平方米（建筑面積10平方米）需增加住宅面積52億平方米；考慮每年有1億平方米的拆舊蓋新，此期還要新建12平方米的新住宅。以上三項(xiàng)相加，從2004年到2010年，中國要新建住宅94億平方米，即每年建15.6億平方米才能達(dá)到人均居住面積14平方米的目標(biāo)。
　　可以估計(jì)，城市化的進(jìn)程將在未來較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)下去，中國將進(jìn)入城市化率40%到60%的加速擴(kuò)張階段。在這一時(shí)期，商品住宅的需求將繼續(xù)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展。
　　而此次南昌公布的城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.71%，遠(yuǎn)超過了全國平均水平。此意味著南昌城市化水平的快速提高，帶來的是更多的購房群體。南昌市經(jīng)過這幾年的發(fā)展，也由四縣五區(qū)的老格局演變?yōu)樗目h九區(qū)的新格局，大家有目共睹的是高新區(qū)、紅谷灘新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、桑海經(jīng)開區(qū)納入南昌城區(qū)，其周邊的土地升值，房地產(chǎn)也是迅猛發(fā)展起來。普查數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月1日零時(shí)，紅谷灘新區(qū)的常住人口達(dá)22萬。2005年，該區(qū)建立了自己的人口數(shù)據(jù)庫，按當(dāng)時(shí)的口徑統(tǒng)計(jì)，2005年的人口數(shù)為10萬，也就是說5年間該區(qū)人口翻了一倍多。紅谷灘樓盤的建設(shè)，拉動(dòng)了人流的聚集，同樣人口數(shù)量的增加，也為新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展帶來更多動(dòng)力。