本月上旬，記者就建亨•東苑項(xiàng)目專程到余干進(jìn)行了采訪。該項(xiàng)目位于余干縣北二路與美食街交匯處，是余干縣城城北新區(qū)成熟地段的精品商住樓盤。
建亨•東苑占地面積6800余平方米，總建筑面積僅有1.17萬(wàn)平方米，住房總共才96套，可以說(shuō)一座袖珍樓盤。然而就是這樣一處體量不大的樓盤，在認(rèn)籌階段，曾創(chuàng)下vip卡認(rèn)籌113張的余干樓市新紀(jì)錄，據(jù)了解，如果不是當(dāng)時(shí)有效控制，認(rèn)籌將突破200張卡。
是什么原因讓建亨•東苑能得到市場(chǎng)如此高度的認(rèn)可呢？建亨余干分公司營(yíng)銷部經(jīng)理洪國(guó)巨分析認(rèn)為，一是品牌，二是地段，這兩點(diǎn)促使建亨•東苑成為余干購(gòu)房者心中的香餑餑。
洪經(jīng)理表示，建亨•東苑是建亨2011年度在余干重點(diǎn)推出的精品項(xiàng)目，雖然體量不大，但建亨高度重視，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到建筑施工，都是嚴(yán)格把關(guān)，務(wù)求使該項(xiàng)目成為建亨在余干8年開發(fā)歷程的又一特色項(xiàng)目。
洪經(jīng)理分析說(shuō)，建亨地產(chǎn)自2003年進(jìn)駐余干樓市，8年來(lái)開發(fā)了一系列成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建亨•巴黎春天、建亨•錦鄉(xiāng)江南、建亨•茗桂花城、建亨•上城等等，這些項(xiàng)目一個(gè)勝過(guò)一個(gè)，有效地提升了居民生活品質(zhì)，使建亨品牌在余干深入人心、廣受信賴。這是建亨•東苑深受追捧的深層次原因。
同時(shí)，建亨•東苑獨(dú)有的地段價(jià)值也是該項(xiàng)目炙手可熱的重要基礎(chǔ)。建亨•東苑所處區(qū)位已建成為余干縣城北新區(qū)完全成熟的商業(yè)與生活區(qū)，項(xiàng)目周邊有縣人民醫(yī)院、北門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、美食一條街、商貿(mào)廣場(chǎng)、五一超市，以及銀行網(wǎng)點(diǎn)、娛樂設(shè)施等生活與商務(wù)配套，是縣城建成區(qū)不可多得的稀缺地段。
項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度如何？在建亨•東苑項(xiàng)目工地，正在檢查工作的建亨余干分公司工程部經(jīng)理李建志指著已全面起樓的施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)記者說(shuō)：“項(xiàng)目建設(shè)非常順利，最快在5月底部分封頂，預(yù)計(jì)到6月底全面封頂，11月底可交付完整的單體建筑。”記者在現(xiàn)場(chǎng)也看到，工地上正在抓緊施工，部分樓層已建成第3層框架，全部55間車庫(kù)（底層）已現(xiàn)出雛形。
據(jù)了解，建亨•東苑雖是袖珍樓盤，但在各方面都是余干樓市升級(jí)換代之代表作，具體說(shuō)是“五個(gè)升級(jí)”：建筑升級(jí)、園林升級(jí)、戶型升級(jí)、配套升級(jí)、物管升級(jí)。
建筑升級(jí)：建亨•東苑的建筑從總體布局上看，呈現(xiàn)為“3”字型格局，“3”這個(gè)數(shù)字在中國(guó)傳統(tǒng)理念中代表一個(gè)階段的完成，表示“執(zhí)兩用中”兼?zhèn)涓鞣胶椭C發(fā)展的意思，比如“事不過(guò)三”等。建亨•東苑從最初的城北停車場(chǎng)項(xiàng)目二期變身而來(lái)，標(biāo)志著這個(gè)項(xiàng)目的最終完成，也昭示著建亨8年余干開發(fā)螺旋式上升的新開始。從建筑本身的風(fēng)格來(lái)看，建亨•東苑屬于現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，建筑外立面色彩與質(zhì)感、觀感飽滿豐富，大面積采用轉(zhuǎn)角凸窗、飄窗等設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)大窗戶、大陽(yáng)臺(tái)的目標(biāo)，體現(xiàn)都市建筑時(shí)尚。
園林升級(jí)：建亨•東苑是袖珍典藏樓盤的范例，這不僅表現(xiàn)在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的精妙，而且反映在園林綠化的講究，以及休閑配套設(shè)施的點(diǎn)綴。8年前開發(fā)的城北停車場(chǎng)（實(shí)為一期），與建亨•東苑（原為城北停車場(chǎng)二期）相接，從園林綠化的角度看，城北停車場(chǎng)，也可以戲稱為“建亨•西苑”，其在園林綠化方面與建亨•東苑存在著不只一個(gè)代差。
戶型升級(jí)：建亨•東苑住宅總套數(shù)僅96套，然而戶型有9種之多，如果同一類戶型面積大小的差別分別考察，該盤很少有完全一樣的戶型。而且，戶型面積適當(dāng)、布局合理，戶型設(shè)計(jì)采取了諸多創(chuàng)新手法，關(guān)于戶型升級(jí)，本刊第14期有專文介紹，此處不再贅言。
配套升級(jí)：建亨•東苑沿北二路為商業(yè)一條街，可為業(yè)主生活配套相關(guān)便利；其余裙樓為車庫(kù)，亦可用于商業(yè)，這一點(diǎn)是“建亨•西苑”所沒有的。
物管升級(jí)：建亨•東苑作為建亨旗下開發(fā)的一座樓盤，盡管體量不大，但建亨攜其優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理系統(tǒng)，可以為之提供讓人滿意的物業(yè)服務(wù)，并且可針對(duì)該盤獨(dú)特的價(jià)值所在，提供升級(jí)版貼心物管。
何為“該盤獨(dú)特的價(jià)值”？依作者的觀點(diǎn)，建亨•東苑實(shí)際上是宜居宜商，特別是適合中小公司企業(yè)進(jìn)駐辦公興業(yè)。建亨•東苑本是商住樓盤，可商可??；即便是以住宅立項(xiàng)，但從本盤價(jià)值出發(fā)，其投資價(jià)值、商務(wù)價(jià)值與余干樓市其它任何一個(gè)住宅樓盤相比都是無(wú)可比擬的。退一萬(wàn)步講，即使在北京、上海等一線大都市實(shí)行“住宅禁商”，但在二三線城市，特別是余干等四線城市，部分具備條件的住宅樓宇用于辦公商務(wù)不僅是可行的，而且是大勢(shì)必然的。因?yàn)?，四線城市很少有純寫字樓項(xiàng)目，隨著四線城市創(chuàng)業(yè)浪潮風(fēng)起云涌，以及民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，選擇一個(gè)適合辦公商務(wù)的樓盤實(shí)實(shí)在在成為創(chuàng)業(yè)者和大小公司老總思考的一個(gè)問(wèn)題。建亨•東苑因其規(guī)劃、地段，以及體量等方面的特征，正好為當(dāng)?shù)毓酒髽I(yè)進(jìn)駐辦公提供了一個(gè)絕好的平臺(tái)。
與建亨•上城等大型純住宅小區(qū)不一樣，建亨•東苑開放的社區(qū)環(huán)境、便捷的出入交通、成熟的社區(qū)配套、完善的周邊商業(yè)設(shè)施、合適的商務(wù)建筑體量，加上毗鄰行政中心與商業(yè)中心的核心區(qū)位地段，使之成為商住皆宜的極具投資意義的價(jià)值樓盤。