“你看看哪個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)不漲的？我覺(jué)得問(wèn)這種問(wèn)題很傻?！闭Z(yǔ)出驚人的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)昨日表示。
　　任志強(qiáng)是在某讀書(shū)會(huì)上表達(dá)上述觀點(diǎn)的。他認(rèn)為，現(xiàn)有的限價(jià)、限購(gòu)等調(diào)控政策都將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)不良的后果，保障房建設(shè)的“大躍進(jìn)”也會(huì)推高商品房?jī)r(jià)格。“現(xiàn)在我們看到的所有政府調(diào)控，基本都可以說(shuō)是對(duì)市場(chǎng)的破壞?！贬槍?duì)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，外界普遍期待能夠達(dá)到打壓房?jī)r(jià)的效果，但任志強(qiáng)的結(jié)論并不樂(lè)觀。
　　他說(shuō)，“全世界都找不到在gdp、收入高增長(zhǎng)的過(guò)程中房?jī)r(jià)不漲(的案例)。”
　　任志強(qiáng)認(rèn)為，土地資源被政府壟斷，加上不合理的土地政策，是造成地價(jià)乃至房?jī)r(jià)飛速上漲的主要原因。
　　他解釋道，在土地出讓中，地方政府預(yù)定了一個(gè)土地成本，叫補(bǔ)償價(jià)；然后又核定了一個(gè)土地出讓金的成本，稱(chēng)為基準(zhǔn)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，不少地方政府強(qiáng)調(diào)，土地出讓底價(jià)不得低于基準(zhǔn)價(jià)的1.3倍或1.5倍，然后再以“價(jià)高者得”為原則進(jìn)行出讓。
　　任志強(qiáng)將上述做法形容為“貪婪”，認(rèn)為政府成為土地政策的最大受益者。他還表示，其造成的結(jié)果就是市場(chǎng)中“地價(jià)飛漲，房?jī)r(jià)居高不下”。
　　在分稅制改革的背景下，地方政府對(duì)土地的依賴(lài)越來(lái)越大。根據(jù)財(cái)政部的數(shù)據(jù)，2010年全國(guó)土地出讓收入達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2.9萬(wàn)億元，同比大漲七成。任志強(qiáng)也列舉數(shù)據(jù)稱(chēng)，近十年間，我國(guó)地價(jià)上漲的幅度約為174%，而房?jī)r(jià)上漲的幅度只有72%。
　　2003年，國(guó)家劃定了18億畝耕地“紅線(xiàn)”，并強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控土地供應(yīng)。從2004年8月31日開(kāi)始，經(jīng)營(yíng)性用地招拍掛制度全面實(shí)施(即“831大限”)。這被認(rèn)為是地價(jià)上漲的重要政策節(jié)點(diǎn)。
　　任志強(qiáng)表示，收緊土地閘門(mén)是導(dǎo)致地價(jià)和房?jī)r(jià)飛漲的主要原因，這“與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系”。
　　他還認(rèn)為，目前的住房保障范圍擴(kuò)大到中產(chǎn)階級(jí)和部分富人，將對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生擠壓和排斥。其主要作用機(jī)制是：被保障房用地?cái)D占之后，商品房土地價(jià)格不斷高企。在不少配建地塊中，土地出讓價(jià)格甚至超出保障房的定價(jià)。
　　從去年開(kāi)始，國(guó)家要求各地的保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地供應(yīng)，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的“新國(guó)八條”中，中央再次予以強(qiáng)調(diào)。