昨天，由中國社會科學院財政等主辦的“《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009-2010年住房形勢與政策研討會”在北京舉行，會議分析2008年至2009年中國住房市場運行狀況，預測2010年中國住房市場的發(fā)展趨勢以及所面臨的主要問題與挑戰(zhàn)，并提出樓市優(yōu)惠政策的方向不變，但應做適度的微調(diào)，最重要的是從嚴監(jiān)管，強化抑揚。
據(jù)法制晚報報道，發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源稱，北京房價高得離譜，把三代人的積蓄都用來買房了。
《住房綠皮書》指出，監(jiān)測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經(jīng)有回暖的新跡象。
《住房綠皮書》預測，在宏觀經(jīng)濟趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應會得到延續(xù)。供給方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟增長，以及完成土地供給計劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應會進一步加大。在上述土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積會有所增加，土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。
與樓市優(yōu)惠政策相關(guān)的走向問題是《住房綠皮書》關(guān)注的另一重點，而從宏觀經(jīng)濟環(huán)境和供求來看，優(yōu)惠政策大幅調(diào)整可能性不大。
中國住房發(fā)展報告主編倪鵬飛(博客)表示，從總體來說，明年從宏觀經(jīng)濟來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會有太大改變。當然，政策可以做適度微調(diào)，如二手房出售的時間問題。樓市目前的問題是前段時間出現(xiàn)過度上漲，而不是優(yōu)惠政策本身的問題，金融部門、銀行沒有很好的嚴格執(zhí)行這些優(yōu)惠政策，使得大量的投資者或投機者進入市場，形成過度需求擴張和市場炒作。住房的任務(wù)首先要保證投資的快速增長，同時尤其要防止房價過度上漲。