三、關于開發(fā)工程項目滲流通病的防治：
（一）、開發(fā)工程當前存在滲流部位主要有以下幾種狀況：
1、屋面及露臺工程滲流：主要產(chǎn)生部位是①屋面沿溝；②女兒墻；③伸出屋面管根；④泛水；⑤伸縮縫等。
2、衛(wèi)生間滲流：主要產(chǎn)生部位是：①四周墻根；②預埋管根；③進、排水管滲流。
3、廚房煙囪根部滲流。
4、外墻面滲流：①墻面滲流，②外空調(diào)擱板根部滲流
5、窗合滲流。
6、地下室滲流：①地下室擋土墻滲流；②地下室地面滲流
（二）、滲流產(chǎn)生原因及防治方法：
1、屋面及露臺工程產(chǎn)生原因及防治方法：
屋面及露臺均為露天工程，直接與大氣接觸。受環(huán)境影響因素大，為此工程質(zhì)量無論從設計施工各個方面均需要特別予以重視。
（1）屋面及露臺工程產(chǎn)生滲流主要原因有以下幾個方面：
a、混凝土質(zhì)量存在缺陷：如混凝土水灰比大，密實性差易滲；混凝土振搗不密實存在蜂窩，麻面，易滲混凝土澆搗后因早期拆模，加荷后出現(xiàn)初始裂縫；混凝土澆搗后因養(yǎng)護不到位，影響混凝土強度等。
b、屋面露臺找平，找坡中未按設計要求施工，存在積水及墻角泛水未粉成圓弧影響防水施工效果。
c、伸出層面及露臺管，煙道與層面接觸部位未做抗?jié)B處理。
d、防水層未嚴格按設計及施工規(guī)范、規(guī)程施工、影響防水功能。
e、保溫層未嚴格按設計及施工規(guī)范，規(guī)程施工影響防水功能。
f、細石混凝土剛性防水層未嚴格按設計，施工規(guī)范、規(guī)程施工，影響防水功能
（2）、屋面露臺工程滲流防治方法：
a、嚴格按設計，施工規(guī)范，規(guī)程將屋面工程及露臺工程混凝土質(zhì)量確保。假如混凝土能起到自防水，則屋面及露臺防水是最關鍵的。
（a）屋面配筋需雙層雙向，（b）屋面大角應布構(gòu)造放射筋，(c)混凝土標號不能低于c25。（d）板厚度不能少于120mm。除以上四條外，混凝土必須振搗密實，二次收漿不準提前拆模，做好養(yǎng)護等。
b、嚴格施工好屋面及露臺找坡，找平層施工又是加強層面及露臺自防水的另一個關鍵。試問雨水很快從屋面排除不積存是否大大降低滲流呢？
（a）屋面及露臺有足夠的排水孔。（防治堵?。?br> （b）雨水能及時流向各排水口，不停，不積。
（c）找平層砂漿強度不能低于1:2.5——1:3水泥砂漿，且要嚴格控制砂漿含水率
（e）經(jīng)24小時閉水不滲流。
c、嚴格按設計、施工規(guī)程、規(guī)范施工好防水層。
（a）選好防水材料；并能嚴格按其規(guī)定要求配料、施工。
（b）選好施工隊伍，最好能做到熟練工人上崗操作。
（c）重視各細部節(jié)點的細部處理（見詳圖附件）
d、按設計要求鋪砌擠塑保溫板。
（a）選擇符合設計要求（保溫系數(shù)、抗壓強度擠塑板）
（b）確保保溫板厚度，在女兒墻處按設計留出排水空間其他均滿鋪
（c）擠塑板上不準直接澆細石混凝土，需設置隔離層（可用20mm砂墊層或無紡布、厚塑料布、油毛氈等）
e、按設計及施工規(guī)范，規(guī)程施工好細石混凝土剛性防水層。
（a）細石混凝土強度c20以上，厚40mm內(nèi)配中4@200冷拔絲，最好居中安裝，并在伸縮縫處斷開。
(b)細石混凝土最大石子粒徑不準大于20mm最好使用瓜子片。
（c）細石混凝土剛性防水必須設伸縮縫最大間距6m×6m，縫寬20mm左右。
（d）細石混凝土必須振實，二次收漿并壓光，嚴格控制水灰比， 塌落度應少于5cm（如能加水泥用量5﹪防水粉則更好）并加強養(yǎng)護。
（e）待細石混凝土達到一定強度后，伸縮縫處滿填瀝青防水油膏，要求滿出縫，嚴防縫內(nèi)積水為標準。
（f）細石混泥土與伸出屋面管壁之間建議留出10~20mm空隙，滿填瀝青油膏。
上述屋面防水做法稱為倒置式屋面結(jié)構(gòu)防水做法，其具備韌性及剛性二重防水效果，且具備保溫效果。
f、認真做好防水瀝青油膏填縫工作：
（a）油膏質(zhì)量需保證，可到市場上購買已配制好袋裝油膏，切忌使用瀝青或水柏油替代。
（b）縫中需滿填，防止縫內(nèi)積水。
2、廁浴間滲流產(chǎn)生原因及防治方法：
（1）廁浴間滲流產(chǎn)生的原因：
a、廁浴間四周磚砌體未按設計要求澆180~200mmc20混泥土導墻；
b、廁浴間地面標高未按設計要求落低50mm；
c、施工防水層前伸出地面埋管未作防漏處理。
d、施工防水層前應作閉水試驗；
e、廁浴間墻面應做防水泥沙漿粉刷，但未采??；
f、衛(wèi)生潔具的進水、排水管未嚴格按規(guī)范、規(guī)程施工等。
（2）廁浴間滲流的防治方法：
a、嚴格按設計、施工規(guī)范、規(guī)程施工。
（a）砌筑前先澆180~200mm高c20混泥土導墻（同墻寬）且澆導墻前鑿毛基底。
（b）地面落低50mm，建議衛(wèi)生間配筋單獨以雙層、雙向配防止負彎筋壓低。
（c）內(nèi)墻做防水水泥砂漿粉刷，具有防滲功能。
（d）廁浴地面必須做防水處理，具備防水功能。
b、在衛(wèi)生間地面做水泥砂漿找平層前先由專業(yè)人員處理伸出地面管子與地面間封堵工作（要求二次成活，確保閉水不滲）。
c、嚴格按設計、施工的規(guī)范規(guī)程要求施工好地面水泥砂漿找坡找平層，確保衛(wèi)生間不積水。
（a）確保水泥砂漿質(zhì)量，做到二次收漿、壓光、不起砂、不空鼓。
（b）找平層與伸出地面管壁留10mm間隙、填油膏。
（c）找平層在墻腳處粉成小園角以利做防水.
（d）對于坡水困難的地面要鑿除地面混泥土降低，不能全部依靠找坡，避免廁浴地面超厚、超高。
d、施工防水層前需做閉水試驗。
待找平層達到一定強度后，在管壁處填上油膏后進行閉水試驗，未發(fā)現(xiàn)滲流情況下移交防水隊伍做防水。
e、嚴格按設計要求及防水資料要求做好防水層。
（a）嚴格檢查現(xiàn)場防水材料是否符合設計要求；
（b）抽檢防水粘結(jié)料配合比；
（c）抽檢施工人員是否懂行；
（d）檢查防水層是否按設計要求上翻墻上300mm；
（e）伸出地面管壁處是否作特殊處理；
（f）所有ep防水、施工后括二遍防水膠泥保護，必須做閉水試驗24小時無滲漏。
3、地下工程滲流產(chǎn)生原因及防治方法：
（1）地下工程滲流產(chǎn)生的原因：
a、未嚴格按設計及施工規(guī)范規(guī)程設計及施工。
b、抗?jié)B混凝土質(zhì)量未達到設計要求。
c、施工縫、伸縮縫、后澆縫未處理好造成滲流。
d、底板、墻板鋼筋混凝土產(chǎn)生溫差裂縫造成滲流。
e、地下防水未施工好產(chǎn)生滲流。
（2）地下工程滲流的防治：
地下工程產(chǎn)生滲流的原因比較復雜，其中鋼筋混泥土底板及墻板溫縮變形縫的產(chǎn)生尤為廣泛，要求我們從設計配筋、混泥土級配、伸縮、沉降縫設置、混泥土澆搗、養(yǎng)護諸多方面去考慮才能克服。
a、應嚴格按設計施工規(guī)范、規(guī)程設計與施工是關鍵。
（a）按規(guī)范、規(guī)程要求留設伸縮縫、沉降縫、后澆帶，確保結(jié)構(gòu)工程不產(chǎn)生裂縫。
（b）嚴格按地下工程要求配置防水抗?jié)B混凝土，并根據(jù)地勘資料使混凝土達到足夠抗?jié)B級別。
（c）嚴格按規(guī)范、規(guī)程組織施工，施工需編制施工方案，經(jīng)批準后實行。
b、地下工程防水防滲主要還是處決于混凝土是否能達到自防水的效果，而且增加一個抗壓力水因素，故稱為抗?jié)B混凝土，為此確?？?jié)B混凝土質(zhì)量是防水、防滲一個重要因素。
（a）嚴格把握抗?jié)B混凝土級配，需拿現(xiàn)場材料到試驗中心配置。施工中從水泥標號、品種、用量、砂、石級配，外加劑品種、規(guī)格、數(shù)量，混凝土坍落度均需保證。
（b）認真按施工方案要求組織施工，分層澆搗，防止出現(xiàn)施工冷縫。
（c）混凝土振搗要密實，防止漏振或過振、防止漏漿與蜂窩麻面。
（d）對于大體積混凝土施工，注要混凝土溫度檢測，防止內(nèi)、外溫度差達到25度，采取必要保養(yǎng)措施。
c、認真按設計要求處理好各個環(huán)節(jié)的防水節(jié)點施工（見詳圖）（伸縮縫、施工縫、后澆帶 等）。
d、嚴格按照設計要求施工防水層。
（a）選好防水材料。
（b）嚴格按規(guī)程要求施工，注意細部環(huán)節(jié)。
（c）做好防水層的保護（扎鋼筋、回填土等施工環(huán)節(jié)）。
4、外墻面滲流的原因及防治方法：
（1）外墻面滲流的原因：
目前我司承建工程多為框架多層及小高層，外墻均為填充墻，其滲流主要原因是由于鋼筋混凝土及柱邊與磚砌體交接處產(chǎn)生裂紋；以及外墻粉刷未按規(guī)范要求施工，一次成活產(chǎn)生干縮裂縫；再者是由于外墻面磚粘貼、勾縫或外墻批灰、涂料施工質(zhì)量差造成滲流；總之外墻面有縫隙水就會滲入墻內(nèi)。具體地講：
a、框架墻墻體材料未選好，后塞口未按規(guī)范施工。
b、梁底、柱邊未嚴格按照設計及施工規(guī)范、規(guī)程要求留拉結(jié)筋，布鋼絲網(wǎng)片。
c、外墻粉刷未按規(guī)范要求分二次成活，超厚未作特殊處理。
d、外粉面層未加入防水材料，未用防水砂漿粉刷，并且未留3mx3m伸縮縫（15~20寬10深）。
e、外墻面磚粘貼未嚴格按規(guī)范操作，也未留伸縮縫（3mx3m）。
f、外墻面磚勾縫不規(guī)范，大面積批灰，且磚縫批不密實，又為了洗清磚面，用鹽酸、硫酸、草酸洗，破壞了縫內(nèi)砂漿強度，雨水易從縫隙中滲入墻內(nèi)。
g、外墻用質(zhì)量差的批嵌材料（不防水）及質(zhì)量差外墻涂料，以致日曬雨淋產(chǎn)生不規(guī)則裂縫造成滲流。
（2）外墻面滲流的防治方法：
我個人認為要從外墻砌體質(zhì)量、外粉質(zhì)量、外裝飾質(zhì)量三個環(huán)節(jié)著手防治，外墻滲流才可能杜絕。
a、建議盡可能使用粘土空心磚砌框架外墻。因粘土磚相對比水泥磚及輕質(zhì)混凝土穩(wěn)定，且與砂漿粘結(jié)好、變形少。
b、嚴格按規(guī)范要求留后塞口，拉結(jié)筋、粘貼鋼絲網(wǎng)片，具體做法見（裂縫防治）。
c、砌體、后塞口、粘網(wǎng)片、外粉確保一定保養(yǎng)間隔時間，前個工序隱定了施工后個工序變形想對會降低，裂縫易避免。
d、外墻粉刷盡可能用水泥砂漿粉，且嚴格按規(guī)程施工。
（a）先吊線測灰并，對于個別超厚先處理，或鑿除部分混凝土突出表面。
（b）首先外粉前要提前濕潤水，并分層成活。
（c）先括糙粉頭道，并作拉毛處理，易于二層砂漿粘結(jié)牢固。
（d）彈分隔線（一般3mx3m左右）縫寬15~20mm深10mm。
（e）粉面層防水砂漿（砂漿加水泥用量5%防水粉）。
（f）養(yǎng)護。
e、按規(guī)范要求粘貼外墻面磚，并杜絕大面積批灰勾縫。
（a）彈線派磚（最好留出分隔縫，一般3mx3m左右）
（b）底先刷界面劑（可用純水泥拌801膠水代替）
（c）面磚要清洗浸水、挑選并晾干后粘貼，粘貼膠泥最好用專用粘結(jié)劑拌制（也可加入適量801膠替代）。
（d）拌制勾縫膠泥用人工勾縫，杜絕大面積批灰填縫。
（e）一般不允許酸洗，建議用砂頭、毛巾擦磚面保潔。
f、外墻涂料外裝飾需按以下要求施工：
（a）采用外墻批嵌材料需防水（用白水泥拌制）
（b）批嵌分二~三次成活。
（c）外墻涂料需選用較質(zhì)好乳膠漆（抗老化，抗微細裂縫，有彈性）。
（d）分二次成活。
5、窗臺滲流原因與防治方法：
目前窗臺滲流也是我公司存在較普遍一種質(zhì)量通病，其產(chǎn)生原因主要存在工種之間分工不明確；窗底嵌縫就成了“三不管”：外粉只管窗外部分；內(nèi)粉只管窗內(nèi)部分；安裝窗的最多墊上磚塊或木塊或打發(fā)泡劑固定；從而造成窗底嵌縫往往是草草了事，普遍存在不密實，一旦出現(xiàn)縫隙，滲水難免。
窗臺滲流產(chǎn)生原因
a、存在倒反水，外高內(nèi)地。
b、窗臺咬樘，窗框水排不出來。
c、窗臺坡水不足，存在積水。
d、窗底砂漿嵌不密實，有的內(nèi)有磚塊、木塊、垃圾等
e、嵌縫膠沒嵌到位，有的質(zhì)量差，不到一年就老化了。
（2）窗臺滲流的防治方法：
a、首先解決窗臺裝飾的明確分工問題。要求安裝窗的施工隊伍負責用細石混凝土填實窗臺（按附圖要求施工）當然抽專人施工也行。
b、窗臺不準咬樘，必須內(nèi)高外