3月份我國房價(jià)環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量小幅增加，但更多的城市房價(jià)仍在上漲，只是漲幅有所回落。
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示上述信息。
樓市是否已現(xiàn)“拐點(diǎn)”？目前仍不明朗。
對此，北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉對《第一財(cái)經(jīng)（微博)日報(bào)》記者表示，樓市調(diào)控已到量降到價(jià)降的關(guān)鍵質(zhì)變時(shí)期，大部分城市出現(xiàn)了調(diào)控后的量降，但成交價(jià)格依然屬于連續(xù)兩年的上漲慣性中，當(dāng)前調(diào)控正在考驗(yàn)著各地方政府的執(zhí)政公信力。
值得注意的是，一線城市中，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平的包括北京、深圳等地，上海則環(huán)比上漲0.2%。
上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生18日表示，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果正在顯現(xiàn)，房價(jià)快速上漲的勢頭暫時(shí)被壓制住了；但目前市場還處在膠著、相持階段，調(diào)控的主要任務(wù)是“堅(jiān)持住”。
漲價(jià)城市仍占多數(shù)
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的報(bào)告顯示，全國70個(gè)大中城市中，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。
從同比數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市中，3月份新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有2個(gè)，比上月增加了1個(gè)。
雖然漲幅回落成為3月份房價(jià)的關(guān)鍵詞，但數(shù)據(jù)也同時(shí)說明，全國70個(gè)大中城市中仍有50個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲的更是多達(dá)68個(gè)，其中同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)的有石家莊、蘭州、烏魯木齊、丹東和秦皇島五個(gè)城市。
張大偉認(rèn)為，環(huán)比房價(jià)平穩(wěn)及降價(jià)的城市中主要分為兩類：一類是在第三輪調(diào)控中政策出臺比較密集，出臺的政策相對更加有力的城市，比如北京、深圳等城市。一類是部分二線城市，較早地實(shí)施了限購等政策。
張大偉表示，目前來看，在3月份新建商品住宅依然有29個(gè)城市價(jià)格環(huán)比漲幅超過了0.5%，這些城市中大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對比較輕的三線城市。未來樓市調(diào)控依然需要加強(qiáng)執(zhí)行力度。
國土資源部近日也通過“2011年第一季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測分析簡報(bào)”發(fā)出預(yù)警稱，隨著大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉(zhuǎn)移，要防止中小城鎮(zhèn)的住房及土地價(jià)格的跟風(fēng)上漲。
張大偉認(rèn)為，限購、限貸、加稅、增供等政策疊加作用樓市，預(yù)計(jì)在4月份樓市調(diào)控?cái)?shù)據(jù)中環(huán)比降價(jià)的城市將繼續(xù)擴(kuò)大。
調(diào)控考驗(yàn)地方政府公信力
同樣來自于國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國商品房銷售面積17643萬平方米，商品房銷售金額為10152億元。以此計(jì)算，當(dāng)期全國商品房均價(jià)約為5754元/平方米。
而在去年第一季度，全國商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)15361萬平方米，商品房銷售額實(shí)現(xiàn)7977億元。以此計(jì)算，全國商品房均價(jià)約為5193元/平方米。
兩者對比后可發(fā)現(xiàn)，今年一季度全國商品房價(jià)格同比上漲了約10.8%。不過，商品房均價(jià)數(shù)據(jù)尚未獲得過官方認(rèn)可。
而按照3月官方數(shù)據(jù)，即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)的城市，一些專家在分析時(shí)也提醒，價(jià)格的回落有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢性的變化。
劉海生也表示，調(diào)控仍處于進(jìn)行過程中，從今年1月出臺“國八條”、上海出臺“滬九條”細(xì)則至今也不過三個(gè)月，成交量明顯下降，這不是很多人不想買，而是選擇暫時(shí)觀望。
國務(wù)院總理溫家寶近日表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場仍處于相持階段，普通商品住房價(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價(jià)過高、上漲過快的局面沒有根本改變，有的地方落實(shí)中央調(diào)控政策的措施也不夠有力，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。
旨在檢查地方落實(shí)樓市調(diào)控力度的國務(wù)院督查組，目前正在全國16個(gè)省份進(jìn)行實(shí)地督查，并有望于近期向國務(wù)院匯報(bào)。