相比一線城市嚴(yán)苛的“限購令”，部分算不上樓市調(diào)控重點(diǎn)的二、三線城市，對(duì)“限購令”的制定標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行尺度大打折扣，那些被從一線城市擠出的投機(jī)、投資需求，在“限購”標(biāo)準(zhǔn)寬松的二、三線城市找到出口，也就不意外了。
一邊是北京、深圳等一線城市的房價(jià)終于有了下降的苗頭，另一邊卻又是萬科、保利、金地等房企巨頭在長沙、福州這樣的二、三線城市賺得盆滿缽滿。當(dāng)原本為了擠泡沫進(jìn)行的樓市調(diào)控，反而因?yàn)槌叨群蜆?biāo)準(zhǔn)的不一，將投機(jī)的“洪水”引入二、三線城市，由此加劇的樓市風(fēng)險(xiǎn)更加令人擔(dān)憂。
作為全國房價(jià)風(fēng)向標(biāo)的北京，3月新建商品房成交價(jià)19個(gè)月來首次出現(xiàn)同比下降；另一房價(jià)一線城市深圳市3月新房成交價(jià)也罕見地跌破2萬元，同比出現(xiàn)下降。不過當(dāng)各方都在為一線城市房價(jià)終于出現(xiàn)松動(dòng)而歡欣鼓舞時(shí)，13日，萬科、保利、金地等房地產(chǎn)上市企業(yè)密集公布的業(yè)績顯示，一季度的銷售金額和銷售面積同比漲幅都在100%以上，加緊在二、三線城市開工建設(shè)并大幅提高銷售價(jià)格，成為各大房企在“重拳”調(diào)控下依然業(yè)績“亮眼”的主要原因。
從去年4月份開始，整整一年時(shí)間，“限貸”、“限購”、“限價(jià)”等一連串“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景。然而從目前市場形勢來看，不僅預(yù)期中的價(jià)格變化仍未出現(xiàn)，相反倒出現(xiàn)了二、三線城市房價(jià)“一線化”的“越調(diào)越漲”窘境。
究其原因，顯然是在將一線城市的房價(jià)推到老百姓難以忍受的地步后，房企在“調(diào)控”、“限購”中順?biāo)浦圻M(jìn)入二線城市的“價(jià)格洼地”尋找機(jī)會(huì)。同時(shí)，盡管不少二、三線城市紛紛出臺(tái)了房價(jià)漲幅限制措施，但仍然無法擺脫的“土地財(cái)政”依賴，又讓地方政府在半推半就中承接了一線城市“擠出”的房地產(chǎn)泡沫。
其實(shí)對(duì)于很多發(fā)家于一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，大舉進(jìn)軍二、三線城市既是順勢而為，也是無奈之舉。例如房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)頭羊萬科，早在去年就宣稱一線城市地價(jià)太高，開發(fā)成本難以承受。
房地產(chǎn)企業(yè)逃離一線城市，本是投機(jī)泡沫消除、房價(jià)回歸合理估值的積極信號(hào)，但從近期眾多二、三線城市紛紛公布接受房價(jià)10%到15%的漲幅可以看出，相比一線城市嚴(yán)苛的“限購令”，部分算不上樓市調(diào)控重點(diǎn)的二、三線城市，對(duì)“限購令”的制定標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行尺度不僅大打折扣，甚至仍希望房價(jià)能繼續(xù)上漲。那些被從一線城市擠出的投機(jī)、投資需求，在“限購”標(biāo)準(zhǔn)寬松的二、三線城市找到出口，也就不意外了。
二、三線城市“接力”領(lǐng)跑房價(jià)上漲的現(xiàn)象令人擔(dān)憂，當(dāng)一線城市的房價(jià)令人難以忍受時(shí)，人們還可以用“退居二線”的借口來自我安慰，而當(dāng)現(xiàn)在二、三線城市也逐漸露出高房價(jià)的趨勢時(shí)，由此帶給群眾的心理壓力則無處可逃。正如去年12月，中國社科院《中國住房發(fā)展報(bào)告(2010～2011)》中的結(jié)論：二、三線城市是房價(jià)泡沫指數(shù)最高的“危險(xiǎn)區(qū)”。
4月13日，溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上發(fā)表講話，指出“當(dāng)前市場仍處于相持階段，普通商品住房價(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價(jià)過高、上漲過快的局面沒有根本改變，有的地方落實(shí)中央調(diào)控政策的措施也不夠有力，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)”。如今，在一線城市房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深度博弈的同時(shí)，眾多二、三線房地產(chǎn)市場也處在膠著僵持中，希望各地方政府能夠切實(shí)執(zhí)行國家各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施并建立問責(zé)和考評(píng)機(jī)制，以免重蹈一線城市的房價(jià)上漲路徑，使得調(diào)控政策再次落空。