在調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊下，一季度多家龍頭房企業(yè)績依然保持快速增長，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前多家龍頭房企對(duì)于政策的適應(yīng)能力已經(jīng)明顯增強(qiáng)，能夠適應(yīng)政策調(diào)整的房企依然有增長空間。
　　一季度龍頭房企業(yè)績大增
　　目前，多家龍頭房企已經(jīng)公布了一季度銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，不少房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績依然亮麗。其中，萬科一季度以355.1億元、1.35倍的增幅依然領(lǐng)跑行業(yè)。
　　據(jù)萬科公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年同期相比，銷售面積和金額分別增長145%和135%。其中，3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別同比增長64.5%和47.8%。
　　保利地產(chǎn)一季度業(yè)績也出現(xiàn)大幅增長。據(jù)保利公布，1-3月實(shí)現(xiàn)簽約面積132.03萬平方米，同比增長30%；實(shí)現(xiàn)簽約金額140.15億元，同比增長72.39%。3月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積60.36萬平方米，同比增長52.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額66.13億元，同比增長96.88%。
　　金地集團(tuán)4月9日發(fā)布的業(yè)績顯示，金地一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積26.8萬平方米，同比增長44.6%；累計(jì)簽約金額37.2億元，同比增長82.4%。
　　而在香港上市的內(nèi)地房企龍頭業(yè)績也出現(xiàn)快速增長。今年1-3月，中國海外發(fā)展累計(jì)房地產(chǎn)銷售額197.7億港元，同比增長44%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積139.7萬平方米，同比增長40.4%。根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，恒 大地產(chǎn)2011年一季度銷售收入201億元，較去年同期增長135%。碧桂園公布，今年一季度共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約93億元，合同銷售建筑面積約144萬平方米，同比分別增長約45%及26%。
　　龍頭房企適應(yīng)政策能力提升
　　從年初確定的全年銷售目標(biāo)來看，萬科第一季度完成1400億元全年計(jì)劃的25%，剛好達(dá)標(biāo)；保利地產(chǎn)則完成了全年目標(biāo)的27%，超額完成任務(wù)；而碧桂園完成430億元目標(biāo)的21%；雅居樂完成370億元年度計(jì)劃的25%。
　　一季度各大房企的亮麗業(yè)績是在去年實(shí)現(xiàn)快速增長的基礎(chǔ)上的進(jìn)一步提升，華安證券分析師張廣宏認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于調(diào)控的適應(yīng)度在增強(qiáng)，因此業(yè)績出現(xiàn)快速增長，“本輪調(diào)控雖然強(qiáng)度屬歷史之最，但行業(yè)對(duì)政策調(diào)控的節(jié)奏和對(duì)策把握上都比2008/2009年時(shí)要成熟得多”。
　　在日前廣州舉辦的十大開發(fā)商見面會(huì)上，萬科、恒 大、碧桂園、新世界、越秀等房企均表示，調(diào)控將是未來行業(yè)發(fā)展的常態(tài)，開發(fā)商已經(jīng)是“成年人”，會(huì)適應(yīng)政策順勢(shì)而為。富力地產(chǎn)副總裁朱榮斌還認(rèn)為，目前開發(fā)商經(jīng)過十多年的發(fā)展“生命力已經(jīng)非常強(qiáng)大”。
　　五一或有明顯回暖過程
　　不過一季度并非所有房企都能保持增長，有的甚至同比下跌，尤其是業(yè)務(wù)集中在一線城市的房企。國泰君安證券地產(chǎn)分析師張偉明表示，在調(diào)控作用下，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績將根據(jù)供貨節(jié)奏，二、三線城市分布情況和產(chǎn)品定位幾個(gè)因素出現(xiàn)明顯分化。供貨節(jié)奏快，二、三線城市項(xiàng)目分布較多，且產(chǎn)品中高端項(xiàng)目占比較少的房企，受調(diào)控政策影響較小。
　　萬科廣州公司副總經(jīng)理陳蔚文則指出，萬科捕捉到剛性需求將在限購的影響下青睞一些“緊湊”型產(chǎn)品，而這將是萬科近期推出的主打產(chǎn)品。新世界地產(chǎn)華南區(qū)域總監(jiān)梁國強(qiáng)也透露了集團(tuán)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整方面的計(jì)劃，以適應(yīng)變化中的市場環(huán)境。
　　有分析人士也認(rèn)為，近期各地房地產(chǎn)成交出現(xiàn)明顯的回暖，隨著五一小黃金周即將來臨，房地產(chǎn)將有明顯回暖的過程，這將有利于龍頭房企銷售業(yè)績的提升。