隨著各地政府在一季度前向社會(huì)公布當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，截至目前，我省各設(shè)區(qū)市及縣級(jí)市均已公布了今年的住房“限漲令”——房?jī)r(jià)漲幅控制在市民年均可支配收入增幅以內(nèi)。
　　市民年均可支配收入成為統(tǒng)一參考指標(biāo)
　　今年2月出臺(tái)的“國(guó)八條”第一條明確規(guī)定:2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年底新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。
　　隨著時(shí)間窗口的臨近，我省各設(shè)區(qū)市紛紛跟進(jìn)。宜春市最先確定，以2010年底普通商品住房?jī)r(jià)格（3533元／平方米）為基數(shù)，2011年新建普通商品住房?jī)r(jià)格增幅控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)比例以內(nèi)。據(jù)了解2007年至2010年宜春中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均漲幅為11.9%。而根據(jù)宜春市人民政府工作報(bào)告，今年宜春市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均漲幅限為11%。
　　其后，上饒市也公告稱，根據(jù)上饒市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，確定2011年度上饒市新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于上年人均可支配收入增長(zhǎng)。據(jù)了解，去年底上饒樓市均價(jià)每平方米在4500元左右，人均可支配收入增長(zhǎng)為11%。
　　設(shè)區(qū)市調(diào)控壓力不小
　　截至3月31日，除宜春與上饒外，南昌等其他設(shè)區(qū)市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)全部出臺(tái)，各市的調(diào)控目標(biāo)均在10%左右。
　　此前，省房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)就全省住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)相關(guān)情況進(jìn)行了摸底工作，包括2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、公布時(shí)間、2011年相關(guān)指標(biāo)增幅預(yù)計(jì)值，其中有城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入預(yù)計(jì)增幅、地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)增幅、cpi控制目標(biāo)，同時(shí)2010年相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)也在參考范圍之內(nèi)，包括2010年住房平均銷售價(jià)格、12月70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格同比增幅等。
　　南昌等大城市實(shí)行限購(gòu)，客觀上為我省其他三、四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展打開了更大的空間，不少省內(nèi)外大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有意轉(zhuǎn)向這些不受限購(gòu)的城市。僅以上饒為例，據(jù)了解，目前該市的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米2000元，在城鎮(zhèn)化等相關(guān)利好進(jìn)一步帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)可能會(huì)呈現(xiàn)出小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)。撫州市去年10月底房?jī)r(jià)每平方米為2800元，今年新建住房調(diào)控目標(biāo)定為增幅控制在人均可支配收入增長(zhǎng)速度比例11.5%以內(nèi)，即今年底房?jī)r(jià)控制在3220元以內(nèi)，市場(chǎng)人士認(rèn)為該地調(diào)控壓力同樣存在。
　　業(yè)內(nèi)對(duì)此眾說(shuō)紛紜
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年，全國(guó)商品住宅銷售面積10.43億平方米，銷售金額達(dá)到5.25億元，成交均價(jià)5033.56元/m2，同比上漲338.91元/m2，上漲了7.22%。今年2月18日統(tǒng)計(jì)局又公布了采用新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方案后的1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，其中南昌新建商品住宅價(jià)格同比上漲8.9%。江西省同致地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)調(diào)研員姜道林說(shuō)，這些官方公布的房?jī)r(jià)漲幅顯然低于人們的感受，因此，單純地來(lái)談2011年度全市新建住房?jī)r(jià)格控制范圍意義已經(jīng)被打上折扣，再加上在目前背景下，百姓正期望房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在政府卻要房?jī)r(jià)漲幅與gdp持平，無(wú)疑重新給人以房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
　　不過(guò)也有不少業(yè)內(nèi)人士看好此次調(diào)控目標(biāo)。3月31日，南昌市2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，要求2011年南昌市新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度，要低于當(dāng)年城鎮(zhèn)居民可支配收入的增長(zhǎng)幅度，中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南昌2010年房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)46%，“勇奪”房?jī)r(jià)漲幅桂冠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在政府把房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)限為10%，這或許能讓人們稍許心安。
　　知名財(cái)經(jīng)作家呂諫算了這樣一筆賬——目前成交一套100平方米總價(jià)70萬(wàn)元的二手房，5年內(nèi)房源營(yíng)業(yè)稅需交5.55萬(wàn)元，個(gè)人所得稅1萬(wàn)元，再加上交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、契稅等，稅費(fèi)共計(jì)近7.5萬(wàn)元，房?jī)r(jià)年漲幅如果能控制在10%左右，此時(shí)再炒房，肯定沒(méi)有盈利空間。為此，房?jī)r(jià)調(diào)控到這一目標(biāo)，必能有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房。
　　部分城市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)
　　南昌：新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度控制在10%以內(nèi)。
　　九江：新建普通商品住房?jī)r(jià)格增幅控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅范圍以內(nèi)。
　　景德鎮(zhèn)：普通商品住房?jī)r(jià)格上漲控制在9.6%以內(nèi)。
　　撫州：新建住房?jī)r(jià)格同比增幅控制在人均可支配收入增長(zhǎng)速度比例以內(nèi)。
　　上饒：新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于上年人均可支配收入增長(zhǎng)。
　　宜春：以2010年底普通商品住房?jī)r(jià)格(3533元/平方米)為基數(shù)，控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)范圍以內(nèi)。
　　鷹潭：新建普通住房(含經(jīng)濟(jì)適用房、微利商品房、限價(jià)房等)平均價(jià)格同比漲幅不高于當(dāng)年城市人均可支配收入增長(zhǎng)幅度。
　　新余：以2010年12月份均價(jià)為基數(shù)，漲幅低于13%。
　吉安：中心城區(qū)2011年新建住房?jī)r(jià)格同比增幅控制在12%以內(nèi)。
　　萍鄉(xiāng)：不高于當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度，同比增幅在11%以內(nèi)。
　　贛州：新建住房?jī)r(jià)格和新建普通商品住房平均價(jià)格的同比漲幅，低于當(dāng)年城市人均可支配收入增長(zhǎng)幅度。