某研究中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,1-7月,萬科、保利、中海等30家大型房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備逐月放量,土地開發(fā)投資趨勢向好。其中,二線城市成為房企重點(diǎn)布局的區(qū)域,30房企在二線城市的新增土地儲(chǔ)備占比近50%。

控制拿地節(jié)奏

4月以來,全國土地市場持續(xù)活躍。各大房企盡管拿地策略有所差別,但均根據(jù)銷售進(jìn)度來控制拿地節(jié)奏。
數(shù)據(jù)顯示,一季度,30家大型房企普遍保守,僅在1月和2月新增5幅土地儲(chǔ)備,共新增土地儲(chǔ)備建筑面積約218萬平方米,新增土地儲(chǔ)備金額僅約14.38億元。隨著市場持續(xù)回暖,企業(yè)銷售順暢,二季度開始,土地成交開始活躍,30家大型房企新增土地儲(chǔ)備也逐月攀升,二季度30房企新增土地儲(chǔ)備建筑面積1180萬平方米,環(huán)比增長441%,新增土地儲(chǔ)備金額約280.22億元,是一季度的近20倍。7月份,房企新增土地儲(chǔ)備量有所回落,但是拿地金額仍保持上升趨勢。
不過,從同比數(shù)據(jù)看,30家大型房企新增土地儲(chǔ)備仍有下滑。1-7月,30企業(yè)新增土地儲(chǔ)備建筑面積約2023萬平方米,新增土地儲(chǔ)備投資額約516億元,同比降幅超過34%。其中,萬科1-7月份新增土地儲(chǔ)備面積同比減少1.37%,保利同比減少15.37%。世茂房地產(chǎn)、綠城中國以及雅居樂等企業(yè)新增土地儲(chǔ)備量同比也都有不同程度的下降。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出,今年以來,各大房企銷售額大幅增長,表明企業(yè)存貨去化加快但是企業(yè)的土地增長卻不及2008年同期,可見企業(yè)對新增土地儲(chǔ)備仍然較為謹(jǐn)慎,擴(kuò)張進(jìn)程也比較理性。

重點(diǎn)布局二線城市

30家大型房企在地塊的區(qū)域選擇上,多將主要資金放在二線城市。數(shù)據(jù)顯示,1-7月,30房企在二線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積約為980萬平方米,占總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的49%在三、四線城市新增土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備的29%在一線城市新增土地儲(chǔ)備最少,占總量的22%。
業(yè)內(nèi)人士指出,一線城市土地資源稀缺,頻頻出現(xiàn)高價(jià)地王項(xiàng)目。眾多房企為避免高溢價(jià)拿地、利潤空間收窄的風(fēng)險(xiǎn),紛紛將重心逐漸移出一線城市。
以萬科為例,今年1-7月,公司在一線城市新增三幅地塊,建筑面積合計(jì)為23.67萬平方米,同比減少55.13%,占企業(yè)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積的4.52%而公司在二線城市新增10幅土地儲(chǔ)備,建筑面積約283.69萬平方米,占企業(yè)總新增土地儲(chǔ)備面積的54.26%。
三、四線城市與二線城市相比,市場發(fā)展尚不成熟,需求較少、購買力不足等都成為影響企業(yè)進(jìn)駐投資的因素。除碧桂園外,其他房企選擇進(jìn)入三、四線城市的不多。
從1-7月份新增土地區(qū)域分布情況來看,30房企新增土地儲(chǔ)備主要集中在華南及華北地區(qū),其中,在廣州投資土地意愿十分明顯。
分析人士指出,華南地區(qū)先于其他區(qū)域市場復(fù)蘇,同時(shí),較多房企總部位于華南,深耕這一區(qū)域成為他們上半年的戰(zhàn)略首選。另外,環(huán)渤海周邊城市進(jìn)行一系列的改造,各地政府相繼推出優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目,招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)等都在華北增加項(xiàng)目布局。
1-7月,30房企在中西部地區(qū)新增土地儲(chǔ)備金額占比為16%,新增土地儲(chǔ)備面積占比為20%。近年來,企業(yè)也越來越重視中西部區(qū)域的擴(kuò)張發(fā)展。同期,房企在華東區(qū)域新增土地儲(chǔ)備金額占比為24%,面積占比為20%。隨著近年的持續(xù)開發(fā),華東區(qū)域的土地供應(yīng)量逐步減少,優(yōu)質(zhì)地塊難求。