央視新聞消息，4月25日，自然資源部部長在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布一條重磅消息：

我國全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記！

消息一出，沉悶許久的房地產稅又一次被推到了風口浪尖，不少網友紛紛猜測，房產稅是不是真的快要來了？

可以確定的是，此次不動產權統(tǒng)一登記并非是房地產稅開征的先決條件。

不動產權統(tǒng)一登記，個人理解上主要還是對不同形式的不動產進行一個確認。

其實除了房產之外，林地、耕地等都是不動產中的分支，僅僅是歸屬不同部門管理。如今不動產權統(tǒng)一登記后，壁壘打通，一個人有多少不動產一目了然。

其次，我們一直念叨的房產稅早就存在了。譬如成都、上海等等，對高端豪宅以及多套房作為征收對象。

所以，不動產權統(tǒng)一登記后，有房地產稅就不遠了這樣的說辭，其實可以打消了。

那么問題來了，費力搞統(tǒng)一登記，有啥意義？

根據(jù)中國經濟新聞網報道中一些專家的發(fā)言，大致有兩方面：

首先，有利于整合房地產領域相關信息，更準確描繪這個市場，提升辦事效率；

其次嘛，就是減少產權糾紛，保障不動產權利人的合法權益。

前者很好理解，登記都在同一機構下，信息互通，查詢什么的都很方便，節(jié)省了內外溝通成本，同時信息更全面，國內房地產市場到底啥樣也有個數(shù)。比如這次自然資源部的信息中提到，全國累計發(fā)放的不動產權證書已經達到7.9億多本（包含的不僅僅是住房哈），規(guī)模一下就清晰了。

至于后者，就想象一下一房兩證的情況，也就是一房多賣，不管是因為登記申請人、權利人還是登記機關的問題引起的，都避免不了糾紛，說到底還是產權不清晰，如果統(tǒng)一登記了，很難有這類問題。

當然，除去這兩點，我個人覺得大家特別關注統(tǒng)一登記的原因，是因為這是個可以有效反腐的手段。

如果，房地產稅真的來了，會影響房價嗎？

整體房價面上的變化不能預測，但我認為房地產稅會導致投資性房產持有成本的增加，使得購房者更聚焦于優(yōu)質資產，拋棄“差”資產。

打個比方，如果未來是按照人均面積累計計稅，假如名下有一套出租的市區(qū)老破小和一套自住的市區(qū)三房，大部分人的選擇必然是拋售老破小，保留自住三房。

所以，那么優(yōu)質資產會相對保值，那對于“差生”而言，就沒有那么幸運了。

其實，從這方面的推測中，也可以感受到未來分化會成為樓市的主基調。

而這一現(xiàn)象，早就開始在樓市中顯現(xiàn)。

不過，未來房地產稅的出現(xiàn)，市場預期的改變是無疑的。

短期內，其帶來的影響之于市場而言，定然是“副作用”，對于不看好樓市的部分群體，不會放過這個機會看衰市場。

但我絲毫不擔心其對市場會產生多大的影響，因為我認為這個政策應該針對的是小部分人群。

其實從此前的報道中可以看出一些端倪，它是引導房產合理消費，那么房地產稅一定會有起征點并階梯計稅。

以至于對于大部分家庭而言，其實并不會受到影響，主要征收的還是有多套房的家庭。

所以，未來對于房地產稅的到來，我想并不用太過于擔心。至于市場預期的變化，在市場自身調節(jié)下，可以迅速的回到正軌上來。