中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者 周雪松

　　2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)。

　　接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家表示，此次房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增速首次轉(zhuǎn)正，雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說(shuō)明房?jī)r(jià)回暖動(dòng)力增強(qiáng)。此外，商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)復(fù)蘇新階段也有望開(kāi)啟。

　　新建商品住宅價(jià)格止跌

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，是2022年2月以來(lái)首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，或者說(shuō)是12個(gè)月來(lái)首次止跌。

　　“鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場(chǎng)情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好。此類(lèi)數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，從1月份一、二、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.1%和-0.1%。同比漲幅則為2.1%、-1.1%和-3.8%。當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一二線(xiàn)城市已經(jīng)止跌，三線(xiàn)城市小跌。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)“欣欣向榮”的趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。

　　1月份，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加，從上年12月份的15個(gè)增加為36個(gè)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，出現(xiàn)此類(lèi)現(xiàn)象，說(shuō)明金融16條以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。第一，房企資金面在進(jìn)一步改善，其有助于增強(qiáng)房企信心，其房?jī)r(jià)方面也有趨穩(wěn)可能。第二，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn)。第三，大勢(shì)所趨，房?jī)r(jià)指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期到的，各個(gè)城市對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。房?jī)r(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。2月份各地市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，明顯有較好的交易態(tài)勢(shì)。而且今年相比過(guò)去幾年，有一個(gè)本質(zhì)的變化，即疫情對(duì)于樓市交易的干擾沒(méi)了。這一確定性因素建立，使得房?jī)r(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)回穩(wěn)向好。

　　商業(yè)地產(chǎn)或迎來(lái)洗牌

　　“宏觀經(jīng)濟(jì)層面的增長(zhǎng)機(jī)遇，將為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)預(yù)期改善和持續(xù)利好‘后勁’?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩日前對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，隨著市場(chǎng)期望回調(diào)、信心提振，各行各業(yè)都將2023年視為“復(fù)蘇”和“機(jī)遇”的一年。

　　今年春節(jié)，消費(fèi)、文旅、出行、住宿、演出等受疫情沖擊較大的領(lǐng)域較2022年末顯著回暖，跨境旅行和國(guó)際商務(wù)活動(dòng)也開(kāi)始階段性恢復(fù)，預(yù)計(jì)酒店、零售、文旅類(lèi)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)活躍度和財(cái)務(wù)表現(xiàn)將逐步改善。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，全國(guó)重點(diǎn)20城中，四分之三的城市在2023年優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復(fù)正增長(zhǎng)區(qū)間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。辦公樓市場(chǎng)租賃需求主要來(lái)源于以下三大重點(diǎn)增長(zhǎng)方向，即巨頭型、初創(chuàng)和金融三類(lèi)企業(yè)將是辦公樓租賃主要需求來(lái)源。

　　RET睿意德聯(lián)合創(chuàng)始人索珊向記者透露，從RET睿意德最近的關(guān)調(diào)查來(lái)看，超過(guò)一半的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示，2022年客流較上一年明顯下降，但業(yè)界人士對(duì)于2023年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨勢(shì)的基本判斷為謹(jǐn)慎樂(lè)觀。從春節(jié)期間來(lái)看，各大商場(chǎng)和餐飲消費(fèi)場(chǎng)所客流大幅回升，消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)了久違的人頭攢動(dòng)，商業(yè)復(fù)蘇新階段正式開(kāi)啟。不過(guò)，也有超過(guò)90%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為消費(fèi)力不足是影響線(xiàn)下商業(yè)的首要因素。購(gòu)物中心經(jīng)理人中70.59%的認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致購(gòu)物中心發(fā)展面臨挑戰(zhàn)。

　　“現(xiàn)在整個(gè)商業(yè)存量過(guò)高，這跟前幾年開(kāi)發(fā)商拿地的一些配套原則有關(guān)，這么大的商業(yè)存量勢(shì)必要經(jīng)歷洗牌?！钡谝惶酱骶S斯有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。