上饒市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)

健康發(fā)展的補(bǔ)充措施的通知

為進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)（包括信州區(qū)、廣信區(qū)、廣豐區(qū)、上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，下同）房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，有效激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，滿足購(gòu)房者合理住房需求，在落實(shí)好今年4月28日市政府辦公室印發(fā)的《上饒市關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情不利影響促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》（饒府辦字〔2022〕31號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“若干措施”）文件的同時(shí)，現(xiàn)制定有關(guān)補(bǔ)充措施如下。

一、延長(zhǎng)新出讓土地開(kāi)發(fā)樓盤(pán)購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)間。在2022年9月1日至2022年12月31日期間，中心城區(qū)掛牌出讓土地新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，同等享受《若干措施》中有關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼、稅款補(bǔ)貼等措施，并將購(gòu)房契稅最晚繳交時(shí)間延長(zhǎng)至2025年6月30日。

二、加快商業(yè)用房庫(kù)存去化。為進(jìn)一步去化商業(yè)用房庫(kù)存，確保商業(yè)用房庫(kù)存去化時(shí)間處于合理區(qū)間，凡在2022年9月1日至2023年12月31日期間，在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)用房且在2025年6月30日前繳清稅款（包含契稅、增值稅及個(gè)人所得稅）的，由受益財(cái)政按地方所得部分50%給予補(bǔ)貼，相關(guān)稅款實(shí)行先征后補(bǔ)。同時(shí)，對(duì)已掛牌出讓但尚未建設(shè)的商住用地（已享受過(guò)有關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持政策的地塊除外），在不改變土地合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件前提下，按照“一事一議”原則，經(jīng)原審批單位同意后，可以進(jìn)行一次商住比例調(diào)整。

三、鼓勵(lì)重點(diǎn)人群繳存使用住房公積金。加大對(duì)醫(yī)護(hù)人員、教師、大學(xué)畢業(yè)生和非公企業(yè)高管、技術(shù)人員、產(chǎn)業(yè)工人等重點(diǎn)人群參繳和使用住房公積金支持力度。對(duì)首次使用住房公積金貸款購(gòu)房的，將存貸比由現(xiàn)行的16倍上調(diào)至20倍，貸款最高額度仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行；對(duì)符合生育政策的三孩家庭，允許使用三次公積金貸款，其第二、第三次公積金貸款均按首次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行；對(duì)2014年6月1日前已使用過(guò)兩次住房公積金貸款，且每次貸款額度低于20萬(wàn)元（含）的，可再申請(qǐng)一次住房公積金貸款，按第二次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行；支持繳存職工在征得直系親屬（直系親屬是指本人的父母、配偶及其父母、子女）同意的情況下，提取直系親屬住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)住房；實(shí)施個(gè)人住房商業(yè)銀行按揭貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策。中心城區(qū)以外的其他縣（市、區(qū)），可由市住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)等情況，商當(dāng)?shù)卣ü芪瘯?huì)）參照以上政策執(zhí)行。

四、推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照未來(lái)社區(qū)、完整社區(qū)、第四代住宅等現(xiàn)代建造理念，打造低密度、低容積率的綠色生態(tài)宜居社區(qū)。對(duì)建設(shè)高品質(zhì)社區(qū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施不計(jì)容面積獎(jiǎng)勵(lì)等政策。其中，對(duì)出讓土地價(jià)格達(dá)到400萬(wàn)元/畝以上的土地支持試點(diǎn)開(kāi)展第四代住宅建設(shè)（以掛牌公告為準(zhǔn)），在其綠化面積不小于水平投影面積60%前提下，支持開(kāi)敞式綠化平臺(tái)不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。

五、加大房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展支持力度。為支持房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，在落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（饒府辦發(fā)〔2021〕5號(hào)）關(guān)于扶持建筑業(yè)發(fā)展有關(guān)措施基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持力度，新增安排房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，按“一事一議”原則，由市住建局商市財(cái)政局并報(bào)市政府同意后使用。

上述措施為《上饒市關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情不利影響促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》（饒府辦字〔2022〕31號(hào)）的補(bǔ)充措施，二者同時(shí)適用，具體由市住建局負(fù)責(zé)解釋。本通知自發(fā)布之日起施行，有效期至2025年6月30日，各縣（市、區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行，期間如遇國(guó)家和上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。

來(lái)源：上饒市人民政府信息公開(kāi)平臺(tái)